Direkt zum Inhalt
Logo von Vreeswijk Verbeek

De Backerstraat 58

2685TB Poeldijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 529.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.940

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

De Backerstraat 58 Poeldijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENERGIELABEL A WAT EEN GEWELDIGE RUIME 5 KAMER HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, UITGEBOUWDE WOONKAMER MET MAAR LIEFST 20 M2 EXTRA, TWEE AUTO PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN CA. 10,90 x 7,50 DEELS 4,85 OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM. VRIJ UIZICHT AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING. EIGEN GROND. DICHTBIJ STRAND, ZEE EN DUINEN. ENERGIELABEL A. 10 ZONNEPANELEN, BOUWJAAR 2023 EN THUIS BATTERIJ 10 KW, BOUWJAAR 2024. SPOUWMUREN GEÏSOLEERD IN 1985 (BIJ DE BOUW VAN HET HUIS). BETONNEN VERDIEPINGSVLOEREN WAARVAN DE PARTERRE VLOER IS NA-GEÏSOLEERD IN 2024. ZIJGEVEL GEÏMPREGNEERD IN 2003, 2013 en 2023, EN IN 2013 NIEUW GEVOEGD DAKBEDEKKING UITBOUW WOONKAMER VERVANGEN IN 2015. DAKBEDEKKING VERANDA VERVANGEN IN 2022. VOORGOOT VERVANGEN IN 2018. ZEER LAGE STOOKKOSTEN, PER MAAND € 125,--. HEERLIJK GROOT PERCEEL 183 M2. WOONOPPERVLAKTE 116 M2. INHOUD 376 M3. VOOR-EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN MET GEZELLIGE VERANDA MET AANGRENZENDE BERGRUIMTE VOOR FIETSEN OF KLIKO'S, APARTE GROTE SCHUUR CA. 2,95 x 2,95 MET ELEKTRA EN PRACTISCHE ACHTEROM. 4 SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID OM OP 2e ETAGE EEN 5e SLAAPKAMER TE CREËREN (HIERBIJ IS HET AANBRENGEN VAN EEN GROTE DAKKAPEL AAN DE VOORZIJDE WEL NOODZAKELIJK) 2 TOILETTEN. HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELGLAS. PARKEREN OP EIGEN TERREIN MET ELEKTRISCH OPLAADPUNT VOOR UW AUTO. ZEER RUSTIG GELEGEN TOCH ZEER CENTRAAL NABIJ HET CENTRUM VAN POELDIJK EN WATERINGEN, DIVERSE SPEELTUINEN, SCHOLEN, WINKELS, SPORTVERENINGEN, SOCIALE VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN VIA HET RIJKSWEGENET. Via goed aangelegde voortuin met ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein, entree voordeur met luifel, centrale gang, meterkast, vaste kast, garderobe kast, bergruimte onder de trap, vrij hangend toilet met fontein, deur naar gezellige L-vormige wooneetkamer ca. 8,50 x 5,20 + 5,00 x 4,65 met deur naar heerlijke achtertuin ca. 10,90 x 7,50 deels 5,00 klein beetje taps toelopend de tuin en is gesitueerd op het zuiden en heeft de gehele dag zon zelfs tot in de late uurtjes. Vanuit de bestaande woonkamer naar uitgebouwde woonkamer ca. 5,00 x 4,65 met plafond met inbouwspots, airco, grote raampartij met vrij uitzicht op de straat en groen speelveldje. Door deze uitbouw heeft u meer dan een prachtige royale wooneetkamer. Keurige open keuken aan de voorzijde van de woning in U-vormige opstelling met kunststof werkblad en inbouwapparatuur te weten: dubbele RVS spoelbak, 4-pitskooktoestel, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2024) en gezellig uitzicht op groen speelveldje vanuit het keukenraam. Gehele parterre voorzien van prachtige laminaatvloer. 1e VERDIEPING Via trappenhuis naar centrale overloop. Ouderslaapkamer 1 ca. 4,30 deels 3,65 x 2,90 met dakkapel (2019) en bergruimte achter de knieschotten. 2e slaapkamer 2 ca. 3,10 x 3,10. 3e slaapkamer 3 ca. 2,90 x 2,20 met Velux dakraam. Keurige badkamer ca. 2,10 x 2,00 met hoekdouche voorzien van JetStream, valdouche en zitje, vrij hangend toilet, dubbele vaste wastafel in meubel, grote spiegel, handdoekradiator en plafond met inbouwspots. 2e VERDIEPING Via trappenhuis naar centrale royale overloop met airco, wasmachine aansluiting, opstelplaats CV-combi-ketel, bergruimte onder de knieschotten, afgesloten bergruimte, deur naar 4e slaapkamer 4 ca. 3,25 x 2,60 met bergruimte achter de knieschotten en Velux dakraam. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1985. Perceel grootte 183 m2. Woonoppervlakte ca. 116 m² . Inhoud van de woning ca. 376 m³. Plafondhoogte parterre ca. 2,42 m. Plafondhoogte 1e etage ca. 2,44 m. Plafondhoogte 2e etage ca. 2,14 m. Aanvaarding in overleg. Vast notariskantoor Post te Den Haag. Energielabel A, geldig tot en met 03 september 2035. Betonnen verdiepingsvloeren, parterre vloer geïsoleerd. Geïsoleerde spouwmuren aanwezig vanuit de bouwperiode. Verwarming middels CV-combi-Intergas, bouwjaar 2019. Elektra 9 groepen met drie dubbele aardlekschakelaars en 3 fase. Aan de overzijde van de woning extra parkeervakken. Glasvezel aansluiting dus razendsnel internet. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Prachtig aangelegde zonnige achtertuin voorzien van overkapping, terras, fraaie houten plantenbakken, borders, vijvers voor de vissen, beplanting en verlichting. NABIJ: Zwembad De Boetzelaer, recreatieplas Prinsenbos, Hornbach, de Zwet, basisscholen en het centrum van Poeldijk eveneens doorgaand vaarwater aan de Nieuwe Vaart. In 10 minuten met de auto naar strand, zee en duinen en naar de vernieuwde badplaats Kijkduin. Openbaar Vervoer bus 456 en uitvalswegen via Westlandroute naar Rijkswegennet. Midden-Delftland heeft te bieden: groene natuur, water, historisch erfgoed en tal van recreatieve mogelijkheden in directe omgeving. Eveneens in 10 minuten naar The International School of The Hague en het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg. Diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Poeldijk Sectie : K Nummer : 5318 Grootte : 1 are 83 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENERIELABEL A. Stunning Spacious 5-Room Corner House with 4 Bedrooms, Extended Living Room, Large Sunny Garden and Private Parking This beautifully maintained corner house offers everything you could wish for: space, comfort, energy efficiency, and an ideal location close to the beach, sea, and dunes. With four bedrooms (option for a fifth), a generous living room extended by no less than 20 m², two private parking spaces with an EV charging point, and a sunny south-facing garden, this home truly has it all. Key Features Living space: approx. 116 m² Plot size: 183 m² Year of construction: 1985 Spacious 5-room family home with 4 bedrooms (possibility of a 5th on the top floor with a dormer) Extended living room with recessed lighting, large windows and air conditioning Open-plan kitchen with built-in appliances and pleasant view of the green play area Two private parking spaces with electric car charging point Sunny south-facing rear garden (approx. 10.90 x 7.50 m, partly 4.85 m) with veranda, storage room and back entrance Separate shed (approx. 2.95 x 2.95 m) with electricity Energy label A, valid until 2035 10 solar panels (2023) + 10 kW home battery (2024) Very low monthly heating costs: approx. €125 Double glazing, insulated cavity walls, insulated ground floor, concrete floors Well-maintained inside and out Layout Ground Floor Entrance via the well-kept front garden with space for two cars. Hallway with meter cupboard, built-in storage and cloakroom, modern toilet with wash basin, and stairs to the first floor. Spacious and bright L-shaped living/dining room (approx. 8.50 x 5.20 + 5.00 x 4.65) with sliding doors to the sunny garden. The extended living room features recessed ceiling spotlights, air conditioning, and a large window with unobstructed views of the street and adjacent green playground. The modern open kitchen (U-shaped) is located at the front and fitted with a double stainless-steel sink, 4-burner stove, oven, extractor fan, fridge-freezer (2024) and offers a pleasant green view. The entire ground floor is finished with a beautiful laminate floor. First Floor Landing with access to three bedrooms: Master bedroom (approx. 4.30/3.65 x 2.90 m) with dormer (2019) and storage under the eaves Second bedroom (approx. 3.10 x 3.10 m) Third bedroom (approx. 2.90 x 2.20 m) with Velux roof window The bathroom (approx. 2.10 x 2.00 m) is well maintained and fitted with a corner shower with JetStream, rain shower and seat, wall-hung toilet, double washbasin in vanity unit, mirror, towel radiator and recessed ceiling spotlights. Second Floor Spacious landing with air conditioning, laundry area, central heating system (Intergas 2019), storage under the eaves and an additional storage room. Access to the fourth bedroom (approx. 3.25 x 2.60 m) with Velux roof window and storage under the eaves. There is potential to create a fifth bedroom here by adding a large dormer to the front. Outdoor Space The sunny rear garden, facing south, offers sun all day long, even until the late evening hours. It measures approx. 10.90 x 7.50 m (partly 4.85 m) and is attractively landscaped with a covered veranda, terrace, decorative wooden planters, borders, fish ponds, plants, and lighting. The garden also features a practical back entrance, bicycle storage and a separate spacious shed with electricity. Additional Information Energy-efficient: 10 solar panels (2023) + home battery (2024) Spouw walls insulated during construction (1985) Ground floor re-insulated in 2024 Dormer installed 2019 Roof covering of extension replaced 2015, veranda roof 2022 Gutter replaced in 2018 Three-phase electricity, 9 groups, fiber optic internet Maintenance of kitchen, bathroom and exterior is good Ceiling height: approx. 2.42 m (ground floor), 2.44 m (first floor), 2.14 m (second floor) Heating: Intergas combi boiler, built in 2019 Location The house is situated in a quiet yet central location, with unobstructed views at the front, near the centers of Poeldijk and Wateringen. In the immediate vicinity you will find schools, playgrounds, shops, sports clubs, social facilities and public transport. Excellent connections to major roads via the Westlandroute. 10 minutes by car to the beach, sea and dunes Close to Kijkduin, Midden-Delfland green nature areas and recreation lakes Nearby: International School of The Hague, Haga Hospital (Leyweg), swimming pool De Boetzelaer, Hornbach and shopping facilities Bus connection 456 within walking distance Summary This spacious, energy-efficient and well-maintained corner house with four bedrooms, a sunny garden, private parking and EV charging point is the perfect home for families looking for space, comfort and an ideal location close to the beach and all amenities. Delivery in consultation Fixed notary: Post, The Hague

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2685

Google Karten

Poeldijk auf der Karte

Erkunden Sie Poeldijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poeldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poeldijk. In 2025 waren da 8.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

8.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poeldijk
Jahr Einwohner
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poeldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

729

Bezeichnung B

504

Bezeichnung D

352

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung G

184

Bezeichnung F

150

Bezeichnung E

144

Bezeichnung A++++

133

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poeldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poeldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poeldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poeldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer Häuser in Poeldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.