Direkt zum Inhalt
Logo von H&W Makelaars Haaglanden

Dorpsstraat 25

3171EE Poortugaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.270

Fotoalbum

Dorpsstraat 25 Poortugaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en monumentaal vrijstaand woonhuis in het historisch hart van Poortugaal met heel veel mogelijkheden. Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer en historie. Dit vrijstaande, monumentale woonhuis biedt een solide basis en heeft uitzonderlijk veel potentie om, geheel naar eigen wens, getransformeerd te worden tot een stijlvolle en comfortabele woning. Met een zorgvuldige renovatie brengt u de woning terug naar haar oorspronkelijke grandeur, waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort samenkomen. Dankzij het royale formaat en de praktische indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. De aanwezigheid van een dubbele entree, separate sanitaire voorzieningen en een directe toegang tot de achtertuin maken het mogelijk om wonen en werken op een representatieve en functionele wijze te combineren. De woning ligt in het sfeervolle centrum van Poortugaal, onderdeel van de gemeente Albrandswaard. Het dorp kent een lange historie die teruggaat tot de 12e eeuw, wat onder meer zichtbaar is in de karakteristieke Dorpskerk en het charmante dorpscentrum, waarin deze woning ligt. De omgeving van de woning is rustig en groen, waarbij diverse winkels om de hoek liggen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Poortugaal heeft een eigen metrostation gelegen op ongeveer 700 meter van de woning. De diverse uitvalswegen zijn dichtbij en brengen u in korte tijd in Rotterdam en omliggende steden en in de vlakbij gelegen natuurgebieden. Het Valckesteynse Bos ligt op korte afstand, een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning waar u rustig kunt wonen in de nabijheid van grootstedelijke en recreatieve voorzieningen? Of zoekt u een representatieve, goed bereikbare woning waar u wonen en werken kunt combineren? Maak dan gelijk een afspraak voor een bezichtiging! ***Omschrijving*** De statige entree in de klassieke lijstgevel wordt gesierd door een originele houten voordeur met verfijnd paneelwerk, een smeedijzeren sierrooster en een levensboom in het glas-in-lood bovenlicht. De gevel is uitgevoerd in donkerrode baksteen met donkergroene sierbanden, gemetseld in staand verband. De donkerrood gepleisterde plint en grijze waterlijst, tevens onderdorpel van de vensters, zorgen voor fraaie accenten. Boven de ramen bevinden zich licht gebogen strekken van decoratieve gesmoorde baksteen, die ook als sierband is verwerkt. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met aan de rechtervoorzijde een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Aan de linkerzijde van de lange gang met originele marmeren tegels bevinden zich twee toegangsdeuren naar de sfeervolle woonkamer- en eetkamer-ensuite. Tussen deze deuren ligt een toegangsdeur tot een wijnkelder. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft zicht op de prachtige tuin. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de een uitbouw met een halletje met een douche en een aangrenzende kamer die een toegang heeft tot de tuin. De uitbouw heeft een eigen entree gelegen aan de Kikkerstraat. Aan de rechterzijde van de lange gang vindt u toegang tot een vaste kast, de prachtige houten trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. Aan het einde van de gang ligt een toilet en bevindt zich een deur naar de tuin. Ook vanuit de ruime keuken met aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin, een verborgen parel midden in het dorp. Deze grote, volledig omsloten, romantische tuin is rijk aan bijzondere planten en bomen, voorzien van weelderig groen, een vijver, bloeiende lissen en een slingerend pad met meerdere terrassen. Een bijzonder detail is de toegang tot de tuin vanuit de Kikkerstraat via een charmant gemetseld tuinmuurtje met ezelsrug. Achter in de tuin staat een zeer ruime vrijstaande garage/schuur met een elektrische deur en een zolderverdieping. De ruimte is ook zeer geschikt om gebruikt te worden als atelier. Via de originele houten trap met sierlijke spijlen bereikt u de verdieping, waar zich 5 slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan één met zichtbare balken en een hoog plafond tot in de nok. Een van de wanden van deze slaapkamer heeft vaste kasten en er bevindt zich een kast met daarin de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. In het achterdeel bevindt zich ook een tweede badkamer. In de gang vindt u een luik naar de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met open haard. De andere voorslaapkamer heeft een eigen toegang tot de centraal aan de zijkant gelegen grote badkamer. Verder is er een ruime slaapkamer aan de andere zijkant van het huis. Ook deze kamer heeft diverse ingebouwde kasten. ***Bijzonderheden*** - Gemeentelijk monument; - Gelegen op eigen grond; - Woning dient gemoderniseerd te worden; - Aanbouw en garage met eigen groepenkast; - Uitgebreide asbestrapportage beschikbaar; - 7 zonnepanelen op het linker dak; - Woning niet bewoond door de verkoper, derhalve is de niet-bewoningsclausule van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn; - Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Poortugaal. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bent u enthousiast geworden en heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam e.o. vindt u op Funda. De gegeven informatie is zorgvuldig opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
940 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
335 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.