Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

F. van der Poest Clementlaan 51

3171EB Poortugaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

F. van der Poest Clementlaan 51 Poortugaal
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze prachtige half vrijstaande woning aan de F. van der Poest Clementlaan 51 + 51a in Poortugaal. Een huis dat direct een gevoel van ruimte en kwaliteit oproept en waar comfort, luxe en functionaliteit perfect samenkomen. Een moderne afwerking, een royaal dakterras, vier ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer een badkamer ensuite heeft én een volledig geïsoleerde garage. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij het extra huisnummer 51a. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor families met opgroeiende kinderen, het realiseren van een zorgwoning of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met volop gebruiksmogelijkheden en toekomstbestendige potentie. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Half vrijstaande woning met veel privacy en een comfortabele indeling; 2. Mogelijkheid voor praktijkruimte/ een kantoor aan huis; 3. Centrale ligging in Poortugaal, nabij openbaar vervoer, scholen en winkels; 4. Moderne keuken met kookeiland – het hart van de woning; 5. Vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezin en thuiswerken; 6. Master bedroom met badkamer ensuite voor extra luxe en comfort; 7. Royaal dakterras met volop zon en privacy; 8. Vrijstaande, volledig geïsoleerde garage met multifunctionele mogelijkheden; 9. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort; 10. Goede bereikbaarheid dankzij nabijgelegen uitvalswegen richting Rotterdam; 11. Instapklare woning met een moderne en verzorgde afwerking; 12. Volledig gerenoveerd met nieuw stucwerk, vernieuwde elektra en twee meterkasten. DE LIGGING: De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in Poortugaal, waar comfortabel wonen en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dit is zo’n plek waar je de rust van een woonwijk ervaart, maar nooit het gevoel hebt “ver weg” te wonen. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen. Het openbaar vervoer (waaronder metro en bus richting Rotterdam en Spijkenisse) bevindt zich nabij, waardoor u snel en comfortabel reist. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar, met een vlotte verbinding richting Rotterdam, Europoort en omliggende gemeenten. Naast alle praktische voordelen biedt de omgeving ook ruimte voor ontspanning. Poortugaal staat bekend om zijn groene karakter, met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Een prettige balans tussen wonen, werken en ontspannen. INDELING: Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer en het lichte karakter van deze woning. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de praktische indeling sluiten de verschillende leefruimtes naadloos op elkaar aan, wat zorgt voor een prettige en comfortabele woonbeleving. De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek. Hier geniet u van veel daglicht en een aangenaam uitzicht, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die in directe verbinding staat met de keuken. Deze opzet maakt het de perfecte plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een moderne uitstraling. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is tevens de garage bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor diverse doelgroepen. De separate toiletruimte en de slimme indeling dragen bij aan het gebruiksgemak. Kortom: een verrassend ruime, lichte en praktisch ingedeelde woning met volop mogelijkheden — ideaal voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning beschikt daarnaast over een separaat gedeelte aan de F. van der Poest Clementlaan 51a, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. Daarmee is deze ruimte ideaal voor families met opgroeiende kinderen, als zorgwoning of voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Het gedeelte heeft een eigen entree en is voorzien van een pvc-vloer, een toiletruimte, badkamer en een moderne keuken. Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en waar de mogelijkheid bestaat om één of twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast beschikt nummer 51A over een souterrain, wat extra ruimte en flexibiliteit biedt. Verdiepingen (van het woongedeelte) De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De master bedroom is ingericht als een volwaardige master suite met een moderne badkamer en suite. Deze stijlvolle privébadkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafels, een douche, toilet en sauna en biedt daarmee alle comfort en luxe om in alle rust te ontspannen. Daarnaast is er een tweede, eveneens moderne badkamer aanwezig, uitgevoerd in eigentijdse materialen en met een verzorgde uitstraling. De woning beschikt over een verrassend ruime kelder, ideaal te gebruiken als hobbyruimte, opslag of werkplek. Dankzij de aanwezige lichtinval voelt de ruimte prettig aan. Daarnaast is er een praktische toiletruimte aanwezig, wat het comfort en de functionaliteit van deze extra verdieping vergroot. Buitenleven Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet u in alle rust en privacy van de zon, een goed boek of een gezellige avond met vrienden. Een heerlijke buitenruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Daarnaast beschikt de woning over een garage, volledig geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken. Ideaal voor het parkeren van een auto, extra opslag of bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte huisnummer 51 is circa 214,90 m² volgens meetrapport; - Woonoppervlakte huisnummer 51a is circa 50,20 m² + 15,80 m² overige inpandige ruimte; - Perceel huisnummer 51 is circa 287 m²; - Perceel huisnummer 51a is circa 46 m²; - Vloerverwarming begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; - Vijf slaap-/werkkamers; - 3 badkamers; - Zadeldak is in 2020 vervangen; - Woning is in 2020 opnieuw geïsoleerd; - Intercom begane grond en op de bovenverdieping; - Alarminstallatie en camera's aanwezig; - Dakgoten zijn in 2020 vervangen; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Energielabel C; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Riant dakterras; - Rustige, groene woonwijk; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
1216 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3171

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.