Direkt zum Inhalt
Logo von ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken

Burgemeester Claessenstraat 12

5953EZ Reuver • Limburg

Verkauft

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 3.869

Fotoalbum

Burgemeester Claessenstraat 12 Reuver
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand, gasloos en instapklaar wonen met ruimte en comfort? Een warm welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Burgemeester Claessenstraat 12 in Reuver. De woning is gebouwd in 2012 in een fraaie combinatie van eigentijdse en klassieke stijl en bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Reuver, winkels, station en de uitvalswegen (A73). Een ideale plek voor wie comfortabel, energiezuinig en ruim wil wonen. Deze moderne gezinswoning biedt volop mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, wilt combineren met werken aan huis of simpelweg instapklaar wilt wonen. Hier vind je ruimte, licht, comfort én duurzaamheid onder één dak. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgt een uitgebouwde erker met grote ramen voor veel daglicht. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling en straalt direct bij binnenkomst een warme, huiselijke sfeer uit. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar het overdekte terras: een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven en een koelkast met vriesvak. De woonkamer en open keuken is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer die drempelloos doorloopt en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke tevens kan koelen in de warme zomermaanden. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra opslag. De bijkeuken biedt vervolgens toegang tot de ruime garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed volwaardige slaapkamers en de badkamer. De overloop zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn praktisch in te richten en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Twee kamers zijn al uitgerust met moderne lage-temperatuurradiatoren, passend bij het duurzame verwarmingssysteem van de woning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale tweede verdieping, waar zich een vierde ruime slaapkamer (ca. 25 m²) bevindt, afgewerkt met een keurige laminaatvloer en veel daglicht dankzij het Velux-dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als slaap- of werkkamer, speelruimte of sportruimte. Tevens is er een separate technische ruimte aanwezig met het WTW-systeem en aansluitingen voor witgoed. Duurzame installaties De woning is volledig gasloos en voorzien van een geavanceerd en energiezuinig klimaatsysteem. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW). Daarnaast zorgt het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor een constante frisse lucht en optimaal binnenklimaat. Hiermee is de woning helemaal voorbereid op een duurzame toekomst, met lage energielasten als bijkomend voordeel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een fraai overdekt terras met inbouwspots. Verderop in de tuin is een praktisch tuinhuis met een sfeervolle houten overkapping. De tuin is volledig omheind. Bijzonder is de uitgebreide tuinvoorziening met een geavanceerd beregeningssysteem (waterornament, vloerrooster, waterbak, waterpomp) en druppelslangen in de voortuin. De voortuin is smaakvol aangelegd met taxussen en rode beukenhagen. In de achtertuin is op meerdere plaatsen tuinverlichting aanwezig. Oprit en garage Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met toegang tot de multifunctionele garage, bereikbaar via dubbele houten deuren. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en beschikt ook over een laadpunt voor elektrische auto’s. De garage is voorzien van een wateraansluiting, elektra en biedt veel opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 19 zonnepanelen en de bodemgebonden warmtepomp. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig aan te passen tot kantoor-, praktijk- of salonruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2012 • Volledig gasloos en energiezuinig • Bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW) • WTW-installatie (warmteterugwinning) • 19 zonnepanelen • Moderne afwerking met hoogwaardige materialen • Vier ruime slaapkamers • Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met beregeningssysteem • Elektrisch laadpunt aanwezig • Gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij centrum, station en uitvalswegen Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort én de duurzame voorzieningen die deze woning te bieden heeft! Belangrijke informatie * Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan. * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5953

Google Karten

Geografische Übersicht Reuver

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reuver

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reuver. In 2025 waren da 11.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

11.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reuver
Jahr Einwohner
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reuver
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.480

Bezeichnung A

1.053

Bezeichnung B

774

Bezeichnung F

612

Bezeichnung D

607

Bezeichnung G

375

Bezeichnung E

286

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

73

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reuver
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reuver
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reuver.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reuver

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer Häuser in Reuver

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.