Direkt zum Inhalt
Logo von Inge Pelsers Makelaardij & advies

Keulseweg 78

5953HL Reuver • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beesel

Fotoalbum

Keulseweg 78 Reuver
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liefde op het eerste gezicht? Wij geloven hierin.... Dit is een woning die je moet beleven zowel binnen én buiten! Vrijstaand, rustig, sfeer-en karaktervol wonen met riant zwembad, multifunctioneel bijgebouw gelegen op een perceel van 1.549 m²! Welkom aan de Keulseweg 78 in Reuver, een woning die indruk maakt. Niet alleen door de charmante uitstraling, het royale perceel en de stijlvolle afwerking, maar vooral ook door de ongekende veelzijdigheid. Deze vrijstaande woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin met zwembad, een sfeervolle landelijke keuken, luxe badkamer én een karaktervol bijgebouw met talloze gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor wie comfort zoekt, ruimte wenst en dromen wil waarmaken. Wonen in stijl, karakter en comfort gaan op dit woonadres hand in hand! De woning straalt sfeer en authenticiteit uit. Vanaf het moment dat je binnenstapt, proef je de liefde voor detail. Om een korte sfeerimpressie van deze woonlocatie te kunnen zien klik dan hier Indeling van de woning; De woning beschikt over een praktische kelder. De entree is ruim en uitnodigend, met mooie lichtinval en een verzorgde afwerking. De ontvangsthal legt verbinding met de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer, het gastentoilet, de kelder en tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer ademt warmte, dankzij de natuurstenen vloer, robuuste muurdetails, houten plafondbalken en gezellige zithoek. Een heerlijke plek in huis om te ontspannen en te genieten. De woonkamer heeft een L-vorm en geeft toegang tot een extra multifunctionele ruimte. Momenteel is hier een salon gesitueerd maar denk bijvoorbeeld ook aan een heerlijke thuiswerkplek, een speelkamer voor kleinere kinderen , een chill ruimte voor grotere kinderen, een hobbyruimte, er zijn veel mogelijkheden met deze fijne extra ruimte in huis. De leefkeuken die aan de tuinzijde is gelegen is een echte eyecatcher. Landelijk van stijl, met een stoer fornuis, houten werkblad, lichte kasten en warme accenten. Hier wordt heerlijk gekookt, optimaal geleefd en uitgebreid geborreld. De eettafel vormt het hart van het huis, een centrale plek voor je gezin of om heerlijk te kunnen tafelen met gasten. Vanuit de woonkeuken heb je een prachtig uitzicht over het ruime overdekte terras en de prachtige achtertuin. Eerste verdiepingsvloer; Deze verdieping straalt luxe en rust uit. Op de verdiepingsvloer tref je een royale masterbedroom met sfeervolle houten spanten, grote raampartijen en zicht op de tuin. Deze kamer is gerealiseerd in 2017/2018. De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en geschikt als kinderkamer, logeerplek of werkkamer. Momenteel is een van de kamers ingericht als dressingroom. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en hoogwaardige afwerking in donkere tegeltonen. Een echte wellnessbeleving in eigen huis. Tuin, oprit,garage; Buitengewoon bijzonder mooi buitenleven met een prachtig zwembad, veel privacy en schitterend groen! De achtertuin is werkelijk een oase van rust en ruimte. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier van optimale privacy. Achter op het perceel ligt het zwembad, een heerlijke plek om af te koelen op warme dagen of simpelweg te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Aan de rechterzijde van het zwembad is een gave overkapping gesitueerd. Een plek waar je heerlijk lang kunt genieten in het gehele seizoen en waar een feestje ook bij minder goed weer gewoon kan doorgaan. Rondom is volop ruimte voor diverse zonneterrassen, prachtige bloemenborders en gezellige zitplekken. je waant je hier in Spaanse sferen. Ben je liefhebber van het houden van kleinvee of altijd al gedroomd van een eigen moestuin? Dan maakt dit woonadres wellicht je woonwensen compleet? Het enorme te renoveren cq moderniseren bijgebouw is meer dan alleen een buitenruimte. Wat dit woonadres écht bijzonder maakt, is het royale bijgebouw op het perceel. Aan de achterzijde bij het zwembad is dit gedeelte stoer en sfeervol ingericht en is in gebruik als buitenverblijf met eetruimte, bar, houtopslag en zithoek. Het is uitgevoerd met robuuste materialen, houten balken, open haard. Stoere lampen en andere details geven het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. Het voornoemde bijgebouw is dankzij de aanwezigheid van stroom, wateraansluiting en een aparte toegang echter uitermate geschikt voor meerdere bestemmingen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis, atelier, studio of hobbyruimte, wellnessruimte of extra gastenverblijf of wellicht zelfs toekomstig mogelijk als Bed & Breakfast? (hier is geen navraag bij de gemeente naar gedaan maar de koper is hierin natuurlijk vrij in om zich te laten informeren) De poort aan de zijkant van het huis geeft toegang tot de diepe oprit met meerdere parkeerplekken en de vrijstaande garage. Deze garage is de droom van haast iedere man. Een plek om lekker te kunnen klussen of om even terug te trekken in je eigen domein. Deze garage is voorzien van krachtstroom, een smeerput en is geheel onderkelderd. Deze ruimte is tevens geïsoleerd. Heb je de wens om kantoor aanhuis te houden of je eigenpraktijkruimte of salon? Hier zijn veel mogelijkheden denkbaar. Deze garage heeft eveneens een separate toegangsdeur. Kenmerken van de woning; *Vrijstaand karakteristiek woonhuis met hoogwaardige afwerking *Perceel van 1.549 m² met zwembad, tuin en volop privacy *Prachtige landelijke leefkeuken en sfeervolle woonkamer *Luxe badkamer en ruime slaapkamers *Multifunctioneel bijgebouw naar eigen sfeer en smaak te moderniseren en met enorme potentie *Volop parkeergelegenheid op eigen terrein *Ideaal voor wonen én werken, of voor dubbele bewoning *Het energielabel is achterhaald maar wel nog geldig Nadien zijn 10 zonnepanelen aangebracht, zijn 2 airco's geplaatst, is een CV ketel geplaatst (2020) *Het dak is geheel vernieuwd incl. spanten in 2018 *De woning beschikt over vloerverwarming in het woongedeelte *De woning beschikt over rolluiken Afmetingen volgens het meetrapport; Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 178,00 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 10,80 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 19,20 m2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 146,20 m2 Bruto inhoud - Woning 667,83 m3 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging en bereikbaarheid; De woning ligt aan de Keulseweg in Reuver, een goed bereikbare locatie met zowel rust als voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station zijn op korte afstand van de woning bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en de A73 liggen dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig op je eigen droomlocatie met natuur en wandelroutes op steenworp afstand. Ben jij op zoek naar een karaktervolle, charmante woning met veel ruimte, een schitterende tuin en volop mogelijkheden waar je iedere dag het gevoel kunt hebben om op vakantie te zijn? Dan is deze woning wellicht dé woning waar je naar op zoek bent. Stuur bij interesse een mail met je naam, adres en telefoonnummer naar of vul het contact formulier in op de website. Wij nemen dan spoedig contact met je op.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
1549 m²
Inhalt
668 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
147 m²
Hinterhof Fläche
714 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5953

Google Karten

Geografische Übersicht Reuver

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Reuver

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reuver. In 2025 waren da 11.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.000.

Einwohner

11.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reuver
Jahr Einwohner
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reuver
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.480

Bezeichnung A

1.053

Bezeichnung B

774

Bezeichnung F

612

Bezeichnung D

607

Bezeichnung G

375

Bezeichnung E

286

Bezeichnung A+

157

Bezeichnung A++++

73

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reuver
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reuver
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reuver.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reuver

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer Häuser in Reuver

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.