Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Groenestraat 40

6991GG Rheden • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.025

Fotoalbum

Groenestraat 40 Rheden
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stoer en veelzijdig. Deze kenmerken komen samen in dit karakteristieke vrijstaande huis midden in het dorp Rheden. Het huis heeft een rijke historie. Het werd in 1904 gebouwd als pension en was meer dan 40 jaar in gebruik als doktershuis, met praktijk aan huis. In 2009 is het praktijkdeel omgetoverd tot een instapklaar en zelfstandig te bewonen appartement, ideaal voor zorgbehoevende ouders, kinderen op zoek naar woonruimte, B&B of voor een bedrijf aan huis. Dankzij de woon/werk bestemming zijn er vele mogelijkheden. Woonoppervlakte: 314m2. Inhoud: 1450m3. Perceel: 571m2. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met diverse mogelijkheden door het zelfstandige appartement; - 8 (slaap)kamers; - 3 badkamers; - Dubbele garage voor 2 auto’s, fietsen, werkbank etc. Krachtstroom, waterkraan en elektrisch bedienbare kanteldeur; - Besloten ruime en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met waterput en pomp, een zonnig terras en een sfeervolle overdekte veranda; - Geweldige locatie van het huis, met alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. - Ligging van Rheden tussen de Veluwezoom en de IJssel én aan de voet van de Posbank is uniek. Indeling van het huis: Het huis heeft haar ingang aan de Arnhemseweg. U komt binnen in de gang met links de zonnige serre. Deze is in gebruik als tuinkamer (deur naar de tuin) en biedt mogelijkheid als work-out ruimte of bijkeuken. Onder de trapopgang naar de 1e verdieping is een ruime trapkast voor alle schoonmaakspullen. In de gang zit voorts een separaat toilet. De werkelijk prachtige woonkeuken met airco, eetbar, zicht op de tuin en veel werkruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, 2 ovens (stoomoven/oven en combimagnetron), koelkast en vriezer . Hier zit ook de ingang naar de provisiekelder (stahoogte). De keuken staat in verbinding met de zeer royale woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een massieve parketvloer, houtkachel met katalysator en elektrostatisch fijnstoffilter, sfeervolle details en mooi uitzicht op de achtertuin. Door de raampartijen en de plafonds (op de hele begane grond) van meer dan 3 meter hoog is er een prachtige lichtinval. Eerste verdieping: En wat een verdieping is dit! De gang van 10 meter lang geeft toegang tot 4 slaapkamers. De master slaapkamer is enorm door de samenvoeging van 2 slaapkamers (eenvoudig weer te splitsen) en heeft een vaste kastenwand, airco en veel licht. Via de hal toegang tot een separaat toilet en badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en bestaat uit een ligbad, badkamermeubel met spiegelkast en douche. Ten slotte bevindt zich op deze verdieping nog een extra badkamer. Deze is functioneel en heeft een wastafel en douche. Tweede verdieping: Royale bergzolder met originele dakconstructie. Achterin is het stookgedeelte voor de warmtepompboiler en de cv-ketel van de hybride warmtepompinstallatie. Het dak is geïsoleerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen . Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Indeling van het appartement (de voormalige praktijk): Via de statige voordeur aan de Groenestraat komt u via de hal in de gang die direct links toegang geeft tot een lichte hobby/logeerkamer en een kelder (stahoogte). Wanneer u verder doorloopt ziet u rechts de deur naar de bibliotheek/zitkamer waar een knus gaskacheltje en alle boeken om u heen ervoor zorgen dat u daar ’s avonds en in de winter heerlijk zit. Naast de bibliotheek bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de gang heeft u toegang tot de tuin en het (hoofd)huis. Het appartement beschikt over een woonkeuken, slaapkamer en badkamer. De woonkeuken beschikt over een magnetron/ovencombinatie, een koel/vriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een gezellig zitje met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De slaapkamer heeft enorm veel bergruimte door de ruim 5 meter brede ingebouwde kastenwand. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, heeft een zelfstandige verwarmingsinstallatie en airco in de keuken en slaapkamer. Het platte dak en de lichtkoepels van de aanbouw en de garage zijn in 2022 vernieuwd. Tuin: De prachtige achtertuin heeft een zonnig terras en een overdekte veranda (voorzien van terras-verwarming en een ventilator), waardoor u, ook bij wisselend weer, de hele dag kunt genieten van de tuin. De tuin is fraai aangelegd met groene borders die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij een aantal fraaie leilindes geniet u veel privacy in uw tuin. Ook is er een “achterom” met afsluitbare poort. De dubbele garage (met elektrisch bedienbare kanteldeur) is bereikbaar vanuit de tuin. Locatie: Rheden is per auto goed bereikbaar door de ligging aan de A348, die aansluit op verkeersplein Velperbroek (A12), op ca. 5 minuten rijafstand. De gezellige binnensteden van Arnhem, Zutphen en Nijmegen zijn daardoor snel en makkelijk bereikbaar per auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: Rheden heeft een eigen treinstation en busverbindingen met de omliggende steden. Rheden biedt een scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en een buitenzwembad. Maar het “Unique Selling Point” van het wonen in Rheden is de fantastische ligging van het dorp aan de Veluwezoom tussen de Posbank en de IJssel. In de bossen en op de hei kunt u eindeloos fietsen en wandelen (doordat u zo dichtbij woont kunt u het zo uitkienen dat u het gebied vrijwel voor u alleen heeft!). Ook het watersportgebied "Rhederlaag" ligt op loopafstand. Naar een strandje, zeilen, een ijsje halen of uit eten? Het kan er allemaal.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
571 m²
Inhalt
1450 m³
Sonstiger Innenraum
77 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 24C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, 3 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6991

Google Karten

Standort von Rheden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rheden

Wohn- und Viertelzahlen in Rheden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rheden. In 2025 waren da 7.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.119.

Einwohner

7.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.119

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.226

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rheden
Jahr Einwohner
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rheden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Ausbildungsstufe

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

886

Bezeichnung A

645

Bezeichnung D

435

Bezeichnung E

423

Bezeichnung B

390

Bezeichnung G

389

Bezeichnung F

375

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rheden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Strom: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Strom: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Strom: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Strom: 2.681

Betriebsaktivität in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 815

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rheden
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rheden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rheden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer Häuser in Rheden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.