Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Meer Makelaars

Wagenaarstraat 39

2231WM Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

Wagenaarstraat 39 Rijnsburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nagenoeg nieuwe en goed geïsoleerde eengezinswoning (2014) met 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers! Energie zuinig woonhuis dat vanaf de bouw volledig is geïsoleerd en op de 2e etage is v.v. een airco. De begane grond van de woning is v.v. een moderne PVC vloer met vloerverwarming. De achterzijde is over de volle breedte uitgebouwd waardoor je een royale woonkamer krijgt met openslaande deuren naar de achtertuin. Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met een leuke speeltuin en basisschool om de hoek. De winkelstraat en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning is gelegen op fietsafstand de duinen, het strand, het BIO-sciencepark, NS-station en nabij uitvalswegen richting o.a. Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Deze eengezinswoning is gebouwd in 2014; is optimaal geïsoleerd; v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en is geheel v.v. dubbel glas. Moderne en zeer verzorgde uitgebouwde familiewoning welke geheel is ingericht met PVC-vloeren en laminaatvloeren. Een nette moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee luxe badkamers en vier slaapkamers zijn aanwezig. Kortom een verrassend grote moderne eengezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving voor een lange woonperiode Indeling: Entree, meterkast, licht betegeld vrij hangend toilet, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, trapkast en een moderne open keuken met composiet aanrechtblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, robuust fornuis met oven, 6 pitten en een afzuigkap. 1e Etage: overloop, 3 goed formaat slaapkamers met laminaatvloeren en dubbel glas, modern en licht betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, 2e vrij hangend toilet en een dubbele wastafelmeubel. 2e Etage: fraaie moderne slaapetage met een vierde slaapkamer met PVC vloer, airco en een luxe 2e badkamer met ligbad, twee moderne waskommen, 3e vrij hangend toilet en een extra garderobekast. Afsluitbare was-/droogruimte met CV Intergas combiketel. Buiten: kindvriendelijke ligging aan een voetpad en openslaande deuren naar een zonnige achtertuin met terras, fietsenberging en een achterom. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke ligging nabij speeltuin en basisschool; - Op loopafstand van centrum en winkels gelegen; - Ideale eengezinswoning voor een lange woonperiode; - Voorzien van 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers; - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid; - Op fietsafstand van LUMC, Bio-Science Park, NS-station, strand, zee en duinen; - Deze woning is beschikbaar voor zelfbewoning; - In verband met het vestigen van mandeligheden/erfdienstbaarheden zal de notariële overdracht plaatsvinden bij Verhees Notarissen te Katwijk; - Optimaal geïsoleerd, rolluik aanwezig, airco en energielabel A. Interesse in een royale eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt met openslaande deuren naar de achtertuin? Maak vrijblijvend een individuele bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.