Einwohner
29.155
Letztes Jahr: 2025
Molenbeekpark 38
7461BD Rijssen • Overijssel
Verfügbar
€ 985.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550
2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550
Kaufpreis /m²: € 3.262
Fotoalbum
Beschreibung
Bent u op zoek naar rustgevende ruimte, gecombineerd met de voordelen van wonen in een zeer gewilde villawijk van Rijssen? Een ruime plek met veel groen, maar toch ook op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE, ONDERKELDERDE VILLA wellicht iets voor u! Wonen op een toplocatie! Wonen in rust en ruimte is het signatuur van deze prachtige villa. Hier woont u op korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie! Royaal wonen! Deze mooie villa is onder architectuur gebouwd en gesitueerd op een prachtig kavel: grenzend aan een fraaie groenvoorziening met monumentale bomen en omringd door een groot kavel van 1.056 vierkante meter! De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 302 m². Ook is er nog overig inpandige gebruiksoppervlakte (zoals de tweede verdieping en de royale garage) met een oppervlakte van 122 m². Omdat de tweede verdieping een royale stahoogte heeft van ca. 2,5 meter, is deze eventueel ook zeker geschikt om in te delen als woonruimte. Bijzondere kenmerken - C.v.-installatie Remeha (2022) - Liftinstallatie aanwezig (momenteel niet in gebruik) - Grotendeels onderkelderd, bereikbaar met lift - Twee badkamers - Badkamer begane grond vernieuwd in 2022, voorzien van alle gemakken waaronder een sunshower - Recent diverse nieuwe (dak-)ramen geïnstalleerd met nieuwe HR++ beglazing - Recente visgraat pvc-vloer begane grond - Twee schuifpuien voorzien van tripple-beglazing - Recente luxe gashaard met tv-meubel (tevens rookkanaal voor houtkachel aanwezig) - Voorzien van prachtige woonserre - Royale garage met elektrische deur - Onder architectuur ontworpen INDELING Introverte ligging Deze bijzonder ruime villa heeft een introverte ligging vanaf de rustige woonstraat. Door de hoge haag aan de voorzijde is ook de voortuin als privéverblijfruimte te gebruiken. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Via de voorzijde komt u in een representatieve, statige entree met fraaie vide. In deze entree zijn de hardhouten trapopgang naar de verdieping en een trapneergang naar de kelderruimtes. Verder is de entree voorzien een toiletruimte en de meterkast. Een uniek punt is de aanwezigheid van een lift, welke u naar de kelder of eerste verdieping kan brengen. De lift is echter nooit in gebruik geweest bij de huidige eigenaren en dient nagekeken te worden voor hergebruik. Zeer royale living Vanuit de hal is een zeer royale living bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook warmte en sfeer uitstraalt. Het strak gestucte plafond, gecombineerd met subtiele designverlichting, zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een exclusieve hoekgashaard en een op maat gemaakt TV-meubel dat perfect past bij het interieur. Grote schuifpuien met trippelglas zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden binnen met het groene buiten op harmonieuze wijze! Eén schuifpui opent naar de bosrand ideaal voor wie houdt van rust en uitzicht op groen terwijl de andere toegang biedt tot een aangename serre waar u het hele jaar door kunt genieten van het aanwezige daglicht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot een luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een wandtoilet, een stijlvolle designradiator én een ingebouwde Sunshower pure verwennerij in uw eigen huis! Voor wie de charme van een houtkachel waardeert, is er goed nieuws: het kanaal voor een houtkachel is nog altijd aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor extra sfeer en warmte. Kortom, deze woning biedt alles voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in luxe, met hoogwaardige afwerking en een directe verbinding met de natuur. Een unieke kans voor wie kwaliteit, comfort en rust weet te waarderen. Ruimte en comfort op de verdieping(en) De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop plaats voor een groot gezin, gastenverblijf, of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en draai-kiepramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, elk van een uiterst formaat en geschikt voor iedere gewenste indeling. De vierde slaapkamer, gelegen aan de boszijde, is een ware eyecatcher: deze kamer is uitgerust met twee dakramen en biedt directe toegang tot een ruime loggia met uitzicht op de groene bosrand een perfecte plek om te ontspannen of wakker te worden met de natuur als decor! De centrale overloop is ruim en geeft toegang tot een (momenteel niet werkende) liftinstallatie, wat de woning ook toekomstbestendig maakt. De tweede badkamer wordt door de eigenaren niet veel gebruikt, maar is wel compleet en praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, een wastafel en een toilet. Onlangs is er een groot dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping: een volwaardige verdiepingsruimte met een royale nokhoogte van circa 2,5 meter. Uiteraard kan hier meer praktisch gebruik van gemaakt worden indien een vaste trap wordt gerealiseerd. Dankzij de kopgevelramen aan beide zijden valt ook hier daglicht binnen, wat deze ruimte niet alleen geschikt maakt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor eventuele verdere invulling. De cv-installatie (Remeha, 2022) is hier netjes weggewerkt in een aparte stookruimte. Deze verdiepingen combineren functionaliteit, ruimte en comfort en maken de woning compleet geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
Hypothek berekenen
€ 985.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550
2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550
3,21%
Jährlich
%
€ 49.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 985.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 17 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 302 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1056 m²
- Inhalt
- 1570 m³
- Sonstiger Innenraum
- 122 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1989
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Rijssen auf der Karte
Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.
Durchschnittliche WOZ
EUR 368.418
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.290
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
587
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Ausbildungsstufe
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.959
Bezeichnung C
2.854
Bezeichnung B
2.252
Bezeichnung D
937
Bezeichnung G
869
Bezeichnung F
575
Bezeichnung E
382
Bezeichnung A++
282
Bezeichnung A+++
273
Bezeichnung A++++
221
Bezeichnung A+
220
Bezeichnung A+++++
9
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 986 • Strom: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Strom: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Strom: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Strom: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Strom: 3.185
Betriebsaktivität in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer Häuser in Rijssen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bleekstraat 1 A
7462TE Rijssen
€ 625.000 k.k.
€ 4.630/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kryptonstraat 25
7463PB Rijssen
€ 800.000 k.k.
€ 5.000/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 743 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Welleweg 27
7462GE Rijssen
€ 385.000 k.k.
€ 4.231/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 185 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Goudvink 22
7463BE Rijssen
€ 659.000 k.k.
€ 4.846/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 436 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wulp 51
7462ZP Rijssen
€ 439.000 k.k.
€ 3.484/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Wagenmaker 16
7463DH Rijssen
€ 389.000 k.k.
€ 3.569/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Barmsijs 39
7463BB Rijssen
€ 479.000 k.k.
€ 2.939/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Olieslager 55
7463DB Rijssen
€ 815.000 k.k.
€ 3.863/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 211 m²
- Fläche des Grundstücks
- 495 m²
- Schlafzimmer
- 6
