Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Leeuwendaallaan 121

2281GM Rijswijk • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.756

Fotoalbum

Leeuwendaallaan 121 Rijswijk
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een van de leukste stukjes van Oud-Rijswijk? Dan is dit precies zo’n woning waar je direct verliefd op wordt. Deze moderne en uitstekend onderhouden 4-kamer benedenwoning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een heerlijke achtertuin van ruim 20 meter diep. De lichte woonkamer met open keuken en serre met openslaande deuren vormt het hart van de woning en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is de woning tussen 2018 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd, waardoor je hier zonder te klussen direct kunt intreden. De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Leeuwendaal, op steenworp afstand van de Vliet en de gezellige Herenstraat van Oud-Rijswijk met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhalte lijn 1 op loopafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Delft uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Indeling: Zonnige voortuin met praktische fietsenberging en eigen entree. Via de hal betreed je de royale woon-/eetkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct verbonden met de gezellige serre met openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin. De tuin is een heerlijke plek om lange zomerdagen en gezellige avonden door te brengen en beschikt over meerdere zitgedeeltes. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur en daarnaast is er nog een aangebouwde stenen berging aanwezig; ideaal voor extra opslagruimte. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, waaronder een extra kamer met een groot HR++ raam aan de tuinzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Eén van de overige kamers is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een extra hal zijn de moderne badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré en heeft een moderne, eigentijdse uitstraling. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1909; - Instapklaar en zeer goed onderhouden; - Gelegen in populaire wijk Leeuwendaal; - Diepe achtertuin van ruim 20 meter; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; maandelijkse bijdrage van 70 euro; - Centrale ligging nabij Oud-Rijswijk, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Dreaming of living in one of the most sought-after areas of Old Rijswijk? This charming and beautifully maintained 4-room ground-floor apartment offers the perfect blend of authentic character and modern comfort. The property features a stunning rear garden of over 20 meters deep and a bright, inviting living space with an open kitchen and a lovely conservatory with French doors leading directly outside. Fully and tastefully renovated between 2018 and 2021, this is a home where you can simply unpack and start enjoying from day one. The property is located in the popular Leeuwendaal neighbourhood, just a short distance from the Vliet and the lively Herenstraat in Old Rijswijk, offering a wide variety of shops, cafés, restaurants and specialty stores. Public transport connections are excellent, with tram line 1 within walking distance. The A4, A12, and A13 motorways are also easily accessible, providing quick connections to The Hague, Rotterdam, and Delft. Several parks, sports facilities, and recreational areas can also be found nearby. Layout: Sunny front garden with a practical bicycle storage area and private entrance. The hallway leads into the spacious living and dining room featuring a charming bay window at the front, creating a bright and welcoming atmosphere. At the rear, the generous open-plan kitchen in L-shape layout is fitted with various built-in appliances and seamlessly connects to the cozy conservatory with French doors opening onto the deep and sunny rear garden. The garden truly feels like an extension of the living space and offers plenty of room to enjoy long summer days and relaxing evenings. Multiple seating areas create the perfect spots for both sun and shade throughout the day. At the back of the garden, there is a wooden storage shed as well as an attached brick storage, providing ample storage space. The apartment offers multiple bedrooms, including an additional room with a large HR++ window facing the garden, allowing for plenty of natural light and a pleasant open feel. One of the other rooms is equipped with connections for a washing machine and dryer. Through an additional hallway, the modern bathroom and separate toilet can be accessed. The bathroom is stylishly finished with béton ciré and features a modern, contemporary design. Worth knowing: - Situated on freehold land; - Built in 1909; - Move-in ready and very well maintained; - Located in the popular Leeuwendaal neighbourhood; - Deep rear garden of over 20 meters; - Active owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan; monthly contribution of €70,-; - Centrally located near Old Rijswijk, public transport and major roads; - Age and asbestos clauses will be included in the standard NVM purchase agreement; - Delivery date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2281

Google Karten

Karte von Rijswijk

Erkunden Sie Rijswijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijswijk.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.398

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.747

Bezeichnung E

5.524

Bezeichnung A

5.198

Bezeichnung D

3.784

Bezeichnung B

3.756

Bezeichnung G

2.313

Bezeichnung F

2.062

Bezeichnung A+++

224

Bezeichnung A++

201

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijswijk
Periode Verbrechen
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Rijswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.