Direkt zum Inhalt
Logo von Rietbroek Makelaardij

Opaal 5

2371KM Roelofarendsveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Opaal 5 Roelofarendsveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: het betreft een 'bieden vanaf'- prijs! Ben jij op zoek naar een instapklare, energieneutrale en ruime eengezinswoning aan het water? Stop dan met zoeken, want Opaal 5 heeft het allemaal! Deze fijne woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk en biedt je alle comfort van nu: energieneutraal, uitgebouwd, vier slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette badkamer met zowel een bad als een douche. De woning is in 2021 opgeleverd en volledig energieneutraal dankzij een grondwarmtepomp mét koeloptie, een warmte-win-installatie, vloerverwarming op alle woonlagen en 12 zonnepanelen met warmtecollectoren – wat resulteert in energielabel A+++. De diepe achtertuin zorgt dat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon én grenst aan vaarwater – perfect voor zomerse dagen op het Braassemermeer of in de polder. En er is nog meer! In een wijk vol edelstenen steelt deze Opaal de show! Kom je snel kijken? Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond Entree, hal met de meterkast, garderobe en het toilet. Het zwevend toilet is netjes afgewerkt met een fonteintje (inclusief meubeltje) en unieke wandafwerking: stijlvol uitgevoerd met hexagon- en kitkat-tegels. Boven het toilet is een handig plankje geplaatst voor kleine spulletjes. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime en brede woonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Dankzij de openslaande deur naar de tuin voelt het geheel heerlijk licht en open aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, met aan de overzijde nog een extra keukenblok. De mix van houtlook en witte kastjes geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur om lekker te kunnen koken: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, twee ovens met magnetron- en stoomfuncties, een dubbele koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er volop opbergruimte, waaronder een handige apothekerskast – perfect om al je voorraad overzichtelijk in op te bergen. Onder de trap is nog een trapkast aanwezig – ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of de stofzuiger. Ook bevindt zich hier de vergrote warmteboiler met een capaciteit van 400L, geschikt voor het hele gezin. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke gietvloer, met uitzondering van het toilet: daar is geen gietvloer aanwezig, maar wél vloerverwarming. Dankzij de afwijkend hoge verdiepingshoogte van 2,80 meter – wat niet gebruikelijk is – voelt de ruimte nog groter en luchtiger aan. Ook de brede trappen naar de verdiepingen dragen bij aan het ruimtelijke gevoel in huis. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je vanaf de overloop toegang hebt tot alle vertrekken op deze verdieping: drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale master bedroom van circa 15 m². Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van ca. 8 en 12 m², perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels en is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel, een ligbad, een douche, een toilet en een designradiator. Extra opbergruimte vind je in het wandmeubel, ideaal voor handdoeken en toiletartikelen. Dankzij de mechanische ventilatie is de ruimte goed te ventileren. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een strakke gietvloer, met uitzondering van de badkamer: daar is geen gietvloer aanwezig, maar wél vloerverwarming. Tweede verdieping/zolder Via de trap kom je op de tweede verdieping: een grote, open ruimte van circa 33 m² met talloze mogelijkheden. Officieel telt deze verdieping nu niet mee als woonoppervlakte volgens de NEN2580-norm, omdat er nog geen dakraam aanwezig is. Maar plaats je er eentje, dan groeit het woonoppervlak naar zo’n 147 m² – een mooie kans dus! De woning wordt verkocht inclusief twee Velux dakramen (type MK06). Omdat toekomstige bewoners mogelijk andere wensen hebben – zoals een luxer dakraam, een dakkapel of een Velux dakkapel – worden de dakramen pas geplaatst na ondertekening van het verkoopcontract, of worden deze verrekend in overleg met de gekozen uitvoering van de koper. In de hoek is een aparte ruimte (ca. 5 m²) voor de technische installaties en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Ook is er extra opbergruimte achter de knieschotten, handig voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een strakke gietvloer en vloerverwarming. Tuin Achter de woning ligt een fijne diepe tuin, direct grenzend aan het vaarwater. Hoe fijn is het dat je hier je eigen boot kunt aanleggen? Het water behoort tot je eigen grond, dus je stapt zo vanaf je tuin aan boord. De tuin is grotendeels betegeld en heeft aan de linkerzijde een groene border met beplanting. Helemaal achterin vind je een houten vlonder aan het water, de perfecte plek voor een gezellige zithoek. Hier kun je heerlijk ontspannen bij een vuurtje of genieten van een borrel. Er is daarnaast genoeg ruimte in de tuin voor een fijne eethoek, heerlijk voor lange zomerse diners buiten. Berging Bij de woning hoort ook nog een handige berging van circa 5 m², gelegen aan de zijkant van het rijtje woningen en alleen van buitenaf bereikbaar. Handig voor het stallen van je fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt! De berging is van hout en is voorzien van elektra. Is je interesse gewekt? Laat het ons weten via een belletje, mailtje of WhatsApp berichtje en we plannen graag een bezichtiging met je in. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de jonge ‘Edelstenenwijk’ (WestEnd) in Roelofarendsveen. Een fraaie, kindvriendelijke wijk met veel faciliteiten voor kinderen. Voor de woning ligt een ruime natuurspeeltuin met o.a. klimtoestellen, een schommel en een zandbak met waterelement. Roelofarendsveen biedt, samen met Oude Wetering, goede voorzieningen op gebied van sport, onderwijs en gezondheidszorg. Op het Noord- en Zuidplein in Roelofarendsveen en aan de Meerkreuk in Oude Wetering vind je diverse supermarkten, verswinkels, speciaalzaken en enkele landelijke ketens. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft goede verbindingen richting Leiden en Schiphol. Bijzonderheden - Bouwjaar 2021 - Woonoppervlakte ca. 147 m² - Inhoud ca. 513 m³ - Vier slaapkamers - Diepe tuin aan het vaarwater aan de achterzijde - Openbaar parkeren met de optie tot elektrisch laden voor de deur (4 elektrische parkeerplaatsen) - Gelegen in de jonge woonwijk WestEnd - Wonen in een rustige doodlopende straat (enkel voor fietsers doorgankelijk), met vrij uitzicht over een natuurspeeltuin aan de voorzijde en een diepe tuin aan het vaarwater aan de achterzijde - Luxe keuken met o.a. dubbele koel-vriescombinatie en twee ovens met stoom- en magnetronfunctie - Tweede verdieping incl. 2 Velux dakramen (plaatsing/verrekening in overleg met koper) - Diverse loze leidingen aanwezig ten behoeve van toekomstige aansluitmogelijkheden (bijv. internet of tv) - Met separate berging van 5 m² - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van een 400L boiler voor warm water, WTW-installatie en 12 zonnepanelen - Verwarming door middel van een grondwarmtepomp met optie tot koeling met volledig vloerverwarming - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+++ - Let op: het betreft een 'bieden vanaf'- prijs! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
513 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
05-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2371

Google Karten

Karte von Roelofarendsveen

Erkunden Sie Roelofarendsveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Roelofarendsveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roelofarendsveen. In 2025 waren da 10.609 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.751.

Einwohner

10.609

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.751

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.455

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roelofarendsveen
Jahr Einwohner
2021 9.185
2022 9.536
2023 9.875
2024 10.477
2025 10.609

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roelofarendsveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.753
2022 EUR 377.612
2023 EUR 448.405
2024 EUR 465.742
2025 EUR 488.751

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.204 0-15: 1.897 15-25: 1.057 25-45: 2.923 45-65: 2.524

Ausbildungsstufe

Hoger

2.217

Praktisch

1.987

Middelbaar

3.396

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

663

Nederland

8.828

Buiten Europa

1.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 710
Appartementen 1.306
Tussenwoningen 1.613
Vrijstaande woningen 681
Twee-onder-één-kap woningen 448

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 784
1970 tot 1980 1.101
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 523
2010 tot 2020 566
2020 en later 560

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.649

Bezeichnung C

914

Bezeichnung B

602

Bezeichnung D

322

Bezeichnung A+++

268

Bezeichnung F

209

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+

62

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roelofarendsveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.109 2.973
2021 1.227 3.035
2022 920 2.804
2023 778 2.672
2024 722 2.755

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 763 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 2.155

Koopwoning

Gas: 826 • Strom: 2.965

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.981

Tussenwoning

Gas: 685 • Strom: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Strom: 3.303

Betriebsaktivität in Roelofarendsveen (2025)

Handel en HORECA 263
Nijverheid en energie 248
Zakelijke dienstverlening 391
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 83
Vervoer, informatie en communicatie 128
Financiele diensten en onroerendgoed 102
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.589

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roelofarendsveen
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 33
okt 2024 13
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roelofarendsveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roelofarendsveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roelofarendsveen?

Roelofarendsveen telt in 2025 ongeveer 10.609 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is in 2025 circa € 488.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen ligt rond € 30.455 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roelofarendsveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roelofarendsveen?

In Roelofarendsveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.613 woningen.

Meer Häuser in Roelofarendsveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.