Einwohner
67.370
Letztes Jahr: 2025
Vijfhuizenberg 80 a
4708AM Roosendaal • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 5.061
Fotoalbum
Beschreibung
Centraal in Roosendaal, tussen de wijk Hulsdonk en de gewilde woonwijk Tolberg, op kleinschalig bedrijventerrein “Vijfhuizenberg” gunstig gelegen, riante bedrijfswoning met grote multifunctionele, in units verdeelde, loods/bedrijfsruimte en grote tuin met zwembad. MOGELIJKHEID BELEGGINGSPAND EN/OF GECOMBINEERD MET ZELFBEWONING EN/OF EIGEN BEDRIJF! Een deel van de loods (deel begane grond en eerste verdieping) is thans verhuurd en ook een deel van de woning is thans verhuurd, hetgeen samen een forse huuropbrengst (rendement) met zich meebrengt. Op aanvraag, bij een bezichtiging ter plaatse, informeren wij u graag gedetailleerd hierover. Bouwjaar: circa 2004. Perceelsoppervlakte: circa 1.095 m2. Inhoud woonhuis: circa 1.050 m3. Woonoppervlakte woonhuis: circa 247 m2. Externe bergruimte: circa 185 m2. Energielabel woonhuis: A+. Energielabel loods: A++. LIGGING CENTRAAL IN ROOSENDAAL OP KLEINSCHALIG BEDRIJVENTERREIN! Het woonhuis is voorzien van zeer goede isolatie, HR++ dubbele beglazing, 56 zonnepanelen, koelen en verwarmen door airco’s (stroom via zonnepanelen) en dus zeer lage energiekosten. ENERGIELABEL: A+ (woonhuis) en A++ (units)! Samenvatting huidige verdeling: Uitleg gebruikte afkortingen: WH = woonhuis, L = loods, BG = begane grond, 1e = verdieping, letter = volgnummer. Woonhuis/bungalow: - WH/BG/A (huurprijs op aanvraag) - WH/BG/B (huurprijs op aanvraag) Vier studio’s: - WH/1e/A gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/C gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) - WH/1e/D gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) Loods begane grond: - L/BG/A In eigen gebruik - L/BG/B gemeubileerd (huurprijs op aanvraag) Loods eerste verdieping: - L/1e/A (huurprijs op aanvraag) - L/1e/B (huurprijs op aanvraag) - L/1e/C (huurprijs op aanvraag) - L/1e/D In eigen gebruik Indeling van het terrein en de gebouwen: 1. Perceel: Entree via brede oprit naast de royale voortuin met aan de zijkant/achterkant van de woning royale parkeermogelijkheden en achter de woning een tuin met zwembad. De loods is goed bereikbaar vanuit de oprit/parkeermogelijkheden en de units aan de achterzijde zijn goed bereikbaar via een breed bestraat pad aan de achterzijde. 2. Woonhuis/semibungalow: Entree via oprit en voortuin. Met twee aparte ingangen, één naar de studio’s op de bovenverdieping en appartement op de begane grond, en een tweede ingang naar het bungalowdeel op de begane grond. Indeling begane grond: De hieronder beschreven units kunnen eventueel zowel als één geheel benut/bewoond worden of als twee aparte woongedeelten. Beide units zijn aan de voorzijde toegankelijk via een aparte ingang. Echter naar keuze kan wel of niet ook gebruik gemaakt worden van een interne doorgang via de bijkeuken. WH/BG/A: Levensloopbestendig bungalowdeel bestaande uit: • Voorzien van vloerverwarming en vier airco’s (2025). • Hal met meterkast. • Toilet. • Mooie woonkamer met erker. • Royale woonkeuken voorzien van koelkast, diepvries, Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuin aan de achterzijde. • Slaapkamer met badkamer en suite. • Bijkeuken met vaste kast. • Royale tuin met zwembad. Momenteel in eigen gebruik. WH/BG/B: Levensloopbestendig apart appartement op de begane grond. • Bereikbaar via aparte entree (ofwel kan ook via bijkeuken van deel A). • Gang met diverse vaste kasten. • Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. • Slaapkamer. • Badkamer. • Geen eigen buitenruimte (of in overleg). • Verwarming door CV ketel. Indeling eerste verdieping boven begane grond woonhuis/bungalow: • Aparte entree (voor de units op de bovenverdieping en appartement WH/BG/B) op begane grond. Eerste verdieping vier studio’s met: • Gemeenschappelijke gang. • Gemeenschappelijke keuken met twee magnetrons, twee inductiekookplaten, drie afzuigkappen en diverse eigen voorraadkasten (per studio). • Gemeenschappelijke wasruimte met wasmachine, droger, WTW-unit en boiler. WH/1e/A: Studio, gemeubileerd en voorzien van laminaatvloer. • Woonkamer/slaapkamer. • Kledingkast, airco (ook verwarmen) en koelkast. • Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en vast wastafelmeubel. WH/1e/B: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A. WH/1e/C: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner. WH/1e/D: • Studio indeling en afwerking vergelijkbaar met WH/1e/A, echter iets kleiner. Achterliggende loods: Deze loods is geheel, perfect geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing. Totale vloeroppervlakte begane grond is circa 180 m2. 3. Indeling loods begane grond: L/BG/A: Loods/werk/opslagruimte bestaande uit twee garages met twee grote professionele overheaddeuren (momenteel in eigen gebruik). L/BG/B: Appartement/woonruimte op de begane grond bestaande uit: • Hal. • Woonkamer met open keuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. • Slaapkamer. • Badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, vast wastafelmeubel en designradiator. • Leuke buitenruimte/zitje. Indeling verdieping boven begane grond loods: Let op: Deze units mogen niet gebruikt worden als woonruimte, echter wel als kantoor/praktijk/bedrijfsruimte. L/1e/A: Bedrijfsunit bestaande uit: • Eigen hal/entree op begane grond • Berging op begane grond (circa 4 m2). Op verdieping: • Portaal/hal. • Toilet. • Eerste kamer/kantoor/praktijkruimte. • Open keuken voorzien van aanrecht, vaatwasser, koel/vriescombinatie en kookeiland met combimagnetron en inductiekookplaat. • Vaste kast met mechanische ventilatie. • Tweede kamer/kantoor/praktijkruimte met vaste kastenwand. • Badkamer met inloopdouche en vast wastafelmeubel. L/1e/B: Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, echter met mogelijkheid tot uitbreiding op de begane grond (opslag en/of één of twee garages). L/1e/C: Bedrijfsunit vergelijkbaar met L/1e/A, thans in gebruik/verhuurd aan kapsalon. L/1e/D: Magazijn/opslagruimte met op begane grond een zeer sterk noodstroom aggregaat, die het gehele object (woonhuis/bungalow/loods/etc.) van stroom zou kunnen voorzien. Thans in eigen gebruik. Wellicht kan deze ruimte op een eenvoudige wijze verhuurbaar gemaakt worden, waardoor een extra unit ontstaat. Prognose rendement: Dit object heeft vele mogelijkheden en kan geheel naar eigen keuze ofwel geheel of gedeeltelijk in eigen gebruik komen en/of geheel of gedeeltelijk verhuurd worden: A. Totale, gehele verhuur. B. Behoud begane grond A voor eigen gebruik. C. Behoud gehele bungalow voor eigen gebruik. D. Behoud alles volledig voor eigen gebruik. Totale, geschatte huurprijs: € 133.000,-- Minus schatting kosten gas, elektra (verwarming/licht) Momenteel (inclusief opladen elektrische auto) voor het gehele project € 5.000,-- ---------------------------------------------------- Rendement na energiekosten € 128.000,-- Vraagprijs € 1.250.000,-- k.k. Kosten koper 11% € 1.390.000,-- afgerond totale investering Rendement € 128.000,-- Bruto rendement € 128.000,- / 1.390.000 = 9,2 % bruto Voor exacte berekening nog rekening te houden met onderhoudskosten, eventuele tijdelijke mutatieleegstand, e.d. Echter voor exact rendement ook rekening houden met de waardeverandering (stijging) onroerend goed markt. Indien u interesse heeft, maken wij graag geheel vrijblijvend een afspraak ter plaatse, waarbij u dit project (in zeer goede staat) met zeer veel mogelijkheden kunt bezichtigen en wij u nader, gedetailleerd kunnen informeren over de exacte rendementen. Belangrijke opmerking/disclaimer: alle bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn louter indicatief en kunnen mogelijk (iets) afwijken van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 8 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 5 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1095 m²
- Inhalt
- 1050 m³
- Externe Berghalle
- 185 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2004
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Bedrijventerrein
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 4 toiletten, 2 wastafels, ligbad, 3 inloopdouches, en 3 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- zonnepanelen
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Roosendaal
Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.
Durchschnittliche WOZ
EUR 308.856
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.319
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.924
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 67.025 |
| 2022 | 67.000 |
| 2023 | 67.320 |
| 2024 | 67.235 |
| 2025 | 67.370 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 229.405 |
| 2022 | EUR 247.844 |
| 2023 | EUR 278.679 |
| 2024 | EUR 285.790 |
| 2025 | EUR 308.856 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.310
0-15: 9.610
15-25: 7.495
25-45: 16.635
45-65: 18.305
Ausbildungsstufe
Hoger
13.720
Praktisch
15.300
Middelbaar
21.230
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
8.305
Nederland
45.380
Buiten Europa
13.685
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.072
Appartementen
9.357
Tussenwoningen
12.036
Vrijstaande woningen
3.721
Twee-onder-één-kap woningen
2.187
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
390
1900 tot 1925
1.215
1925 tot 1950
2.537
1950 tot 1970
6.408
1970 tot 1980
6.199
1980 tot 1990
5.093
1990 tot 2000
4.282
2000 tot 2010
1.579
2010 tot 2020
566
2020 en later
581
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
9.297
Bezeichnung A
6.760
Bezeichnung B
5.831
Bezeichnung D
3.028
Bezeichnung G
2.019
Bezeichnung E
2.016
Bezeichnung F
1.491
Bezeichnung A+
1.007
Bezeichnung A++
484
Bezeichnung A+++
378
Bezeichnung A++++
183
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.149 | 2.756 |
| 2021 | 1.287 | 2.777 |
| 2022 | 1.007 | 2.619 |
| 2023 | 870 | 2.482 |
| 2024 | 854 | 2.532 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 999 • Strom: 2.661
Huurwoning
Gas: 724 • Strom: 1.964
Koopwoning
Gas: 973 • Strom: 2.814
Appartement
Gas: 496 • Strom: 1.732
Tussenwoning
Gas: 868 • Strom: 2.461
Vrijstaande woning
Gas: 1.412 • Strom: 3.648
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.146 • Strom: 2.964
Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)
Handel en HORECA
1.630
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
1.855
Overheid, onderwijs en zorg
1.445
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
605
Financiele diensten en onroerendgoed
375
Cultuur, recreatie en overige diensten
825
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 300 |
| jul 2025 | 315 |
| jun 2025 | 312 |
| mei 2025 | 297 |
| mrt 2025 | 342 |
| mrt 2026 | 339 |
| nov 2024 | 335 |
| nov 2025 | 394 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 364 |
| sep 2024 | 306 |
| sep 2025 | 279 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?
Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Roosendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?
In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.
Meer Häuser in Roosendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boerhaavelaan 7
4708AE Roosendaal
€ 529.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Molenstraat
4701JM Roosendaal
€ 875 p/m
€ 18/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nucleonweg 4
4706PZ Roosendaal
€ 1.195.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 193 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2779 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lavadijk 59
4706KW Roosendaal
€ 298.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Laan van Europa 291
4701DC Roosendaal
€ 445.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoogstraat 94
4702ZW Roosendaal
€ 349.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Azurietdijk 27
4706BL Roosendaal
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 179 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vijfhuizenberg 80 a
4708AM Roosendaal
€ 1.250.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1095 m²
- Schlafzimmer
- 7
