Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Bredestraat 10

5242CE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Bredestraat 10 Rosmalen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Bredestraat 10 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime, compleet gemoderniseerde en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met een luxe afwerking én een fraaie tuin met een compleet tuinhuis inclusief bar? Deze tweekapper uit 1963 combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van ruim 136 m², vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en 13 zonnepanelen is dit een woning waar je direct van kunt gaan genieten. Wonen in Rosmalen De Bredestraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes en speelweiden. Om de hoek ligt speeltuin Kwekkelstijn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rosmalen of winkelcentrum De Molenhoekpassage (beide op loopafstand), dat volledig voorziet in je behoeften. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig winkelen of uitgaan in ’s-Hertogenbosch pak je eenvoudig de fiets (15 min), stadsbus of de trein naar het stadscentrum. Voor forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A59) en Utrecht-Amsterdam (A2). Goed om te weten: - de hal beschikt over prettig lichtinval en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en urinoir, trapkast en de woonkamer; - de uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een strakke betonvloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel. De lichtstraten en de dubbele openslaande tuindeuren (en separate loopdeur) zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai contact met de tuin; - de open keuken is voorzien van een luxe keukenrichting (2017, vaatwasser vernieuwd in 2025) met een spoeleiland, kastenwand, en kookgedeelte met composieten werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (Smeg) met brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer vaatwasmachine en combi-magnetron; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; - de hoofdslaapkamer beschikt over airco, een balkon en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een luxe wastafel; - de tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel; - via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier tref je veel bergruimte en een kast met de opstelling van de CV ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur; - daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte; - de tuin is fraai aangelegd, ligt op het oosten en biedt meerdere zitplekken, veel privacy en een luxe overkapping met glazen schuifwanden, bar en houtkachel – perfect voor gezellige avonden; - tegen de zijgevel bevindt zich een extra buitentoilet, ideaal tijdens een feestje; - naast het tuinhuis zijn er twee separate bergingen aanwezig voor opslag, fietsen en tuingereedschap; - de woning is energiezuinig met 13 zonnepanelen (2018), HR++ glas, vloerisolatie en een laadpaal voor een elektrische auto; - het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
293 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
56 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.