Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Cyclamenstraat 45

5241AR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heeswijk-Dinther

Fotoalbum

Cyclamenstraat 45 Rosmalen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze netjes onderhouden tussenwoning (1966) met vrijstaande schuur/garage. Op de begane grond beschik je over een gezellige woonkamer met open keuken en veel lichtinval. Boven heb je drie nette slaapkamers, de complete badkamer (2023) en een grote bergzolder; waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De 12 zonnepanelen zorgen voor een vriendelijke energierekening. De Cyclamenstraat is vlakbij het gezellige centrum van Rosmalen gelegen, waardoor alle winkels en voorzieningen op loopafstand zijn. De wijk beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen met kinderen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn op een steenworp afstand gelegen. Gebruiksoppervlakte wonen: 84m² Overig inpandige ruimte: 14m² Externe bergruimte: 22m² Inhoud woning: 346m³ INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en het moderne, geheel betegelde, toilet (2023). Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen aan voor- en achterzijde welke een zee van daglicht binnen laten. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde kun je een eettafel kwijt. Zittend aan de keukentafel heb je een mooi zicht op de achtertuin en contact met de overige gezinsleden of gasten als je aan het koken bent. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de complete badkamer. Op twee slaapkamers hangt een airco-unit. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en behangen; de plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer is in 2023 gerenoveerd en is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit HR 2021). Op de zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. Een dakraam zorgt voor volop daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN en SCHUUR/GARAGE De op het oosten gelegen achtertuin is aangelegd met een terras en kunstgras. Achterop het perceel staat een schuur/garage (met elektra), deze heeft een loopdeur en een stalen kanteldeur naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN - Mooie centrale ligging nabij winkels en voorzieningen - Badkamer 2023 - Geheel voorzien van HR++ glas - Buiten- en binnenschilderwerk 2024 - 12 Zonnepanelen - Energielabel A - Airco-units (2 slaapkamers)?

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.