Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

De Blauwe Oever 37

5247MA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.253

Fotoalbum

De Blauwe Oever 37 Rosmalen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans Prachtig wonen aan het water Gelegen in de gewilde wijk De Watertuinen – Groote Wielen Aan de Blauwe Oever 37 in Rosmalen woon je elke dag met een vakantiegevoel. Deze instapklare woning is perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De royale woonkamer en eetkamer, moderne keuken met bijkeuken, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer maken dit huis meer dan compleet. De kers op de taart? Het grote terras aan het water, waar je kunt loungen, dineren en genieten van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in de geliefde wijk De Watertuinen. Het is een plek waar de woningen direct aan het water liggen – in de zomer stap je zo op je sup of in je boot, en in de winter glijd je vanaf je tuin zo het ijs op. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen. Voorzieningen als kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum zijn allemaal dichtbij. Aan het einde van de straat begint de wandelroute langs de Groote Wielenplas en centraal in de wijk vind je het Groote Wielen Strand. Voor de dagelijkse boodschappen is er een nieuw winkelcentrum. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten sta je in het centrum of bij het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen en busverbinding naar ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend. Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en vele ramen geniet je van een zee aan licht. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de voorzijde is er volop plek voor een royale zithoek, terwijl je aan de achterzijde – bij de dubbele openslaande deuren naar het terras – perfect een grote eettafel kunt plaatsen. Een heerlijke plek om te tafelen en borrelen met vrienden en familie. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht op het water. De U-opstelling met hoge kastenwand, ruim werkblad en bar zorgt voor zowel comfort als gezelligheid. De keuken is volledig uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker kraan. Vanuit hier loop je ook zo naar buiten of naar de praktische bijkeuken, ideaal voor provisie of een (extra) vriezer. Daarnaast is er een inpandige berging, bereikbaar vanaf de oprit en de hal, perfect voor fietsen en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee royale slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de hoge plafonds, openslaande deuren en het prachtige uitzicht over het water voelt het alsof je elke ochtend op vakantie wakker wordt. De tweede slaapkamer, eveneens over de volle breedte van de woning, ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegelkast, toilet en radiator. Tweede verdieping Hier vind je een derde slaapkamer, voorzien van een trapje naar een gezellige opkamer – ideaal als werkplek of speelruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Exterieur De achtertuin is een droomplek aan het water. Het grote terras, deels overkapt, biedt ruimte voor meerdere zitjes: een loungeset, eettafel of juist een knus hoekje in de zon of schaduw. Een paar treden lager ligt de vlonder met aanlegsteiger – perfect om te varen, te suppen of een frisse duik te nemen. Dit is puur genieten met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Prachtig gelegen aan het water - Royale, lichte woonkamer met haard - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Groot terras met vlonder en aanlegsteiger - 10 zonnepanelen - Oprit voor meerdere auto’s - Op korte afstand van centrum, NS-station Rosmalen en uitvalswegen - Hier woon je echt met het ultieme vakantiegevoel, elke dag weer. - Oplevering; ca mei 2026

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Tzerra Matic Ace 35C CW klasse 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.