Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Hendrik Chabotstraat 4

5246EL Rosmalen • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 3.516

Fotoalbum

Hendrik Chabotstraat 4 Rosmalen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE ZEER RUIME HOEKWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, OPGEBOUWDE 2E VERDIEPING, 7 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN. Woonoppervlak: 159m² Inhoud: ca. 540m³ Perceel: 163m² Bouwjaar: 1964 Energielabel: A LOCATIE: Deze hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen in een rustig deel van de straat in de wijk Hintham-Zuid en ligt centraal tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum wat op loopafstand is gelegen. Verder bevindt de woning zich op fietsafstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en recreatiegebied Oosterplas. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk. Scholen en speelgelegenheid tref je in de nabije omgeving. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A59 en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken. DE WONING: Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, is instapklaar en is werkelijk een lust voor het oog! De woning is voorzien van een aanbouw over de volle breedte op de begane grond aan de achterzijde, heeft een uitgebouwde entree en een volwaardig opgebouwde 2e verdieping. De interne afwerking is zeer smaakvol en luxe uitgevoerd. Alle wanden en plafonds zijn netjes gestucadoord en vrijwel alle vloeren zijn voorzien van een PVC-vloer gelegd in een visgraat motief. De begane grond is daarnaast voorzien van airconditioning en er is een alarm cq beveiligingssysteem geïnstalleerd. INDELING: Begane grond Je komt de woning binnen aan de voorzijde in een uitgebouwde entree. De hal is zeer netjes en geeft ruimte aan de trap naar de verdieping, de meterkast, een praktische bergkast onder de trap en het luxe en modern afgewerkte toilet. De riante woonkamer is lekker diep door de aanbouw aan de achterzijde. Er is aan de voorzijde plek voor een royale zithoek. De zithoek is voorzien van een fraai meubel waarin de TV geïntegreerd kan worden en ook een gashaard in is verwerkt. Aan de achterzijde kun je een grote eettafel kwijt en heb je door de grote schuifpui zicht op de achtertuin. De moderne en luxe open keuken is zeer chique afgewerkt en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een wijnklimaatkast, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een kokend waterkraan. Achter de keuken is in een aparte ruimte een bijkeuken/achterom gemaakt. Deze bijkeuken is volledig voorzien van kastruimte. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en de droger, is de CV-ketel gemonteerd (Intergas HR uit 2020) en is er een extra afzuigkap zodat je hier bijvoorbeeld goed een friteuse kunt plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rolluik. 1e verdieping Via een vaste trap kom je op de centraal gelegen overloop. Er zijn hier maar liefst 4 slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad en een wastafel met bijbehorend meubel. Door de hoekligging van deze woning heeft de badkamer ook nog een eigen raam voor licht en (extra) ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De gehele verdieping is aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. 2e verdieping Via een vaste trap kom je ook hier boven op een overloop (met eigen dakraam). Aan de voorzijde heeft de woning 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de achterzijde is er nog eens een grote slaapkamer te vinden over de volle breedte. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een toilet, een inloopdouche een en wastafel. Ook deze badkamer heeft een eigen (dak)raam. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een fraaie pvc-vloer gelegd in een visgraat motief. De verdieping is aan de voorzijde voorzien van rolluiken. Buiten Aan de voorzijde is de voortuin geheel bestraat. Dit geeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te kunnen parkeren. Handig als je elektrisch rijdt en je auto makkelijk kunt opladen zo. De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van een heerlijke tuinkamer. Deze is is af te sluiten danwel te openen met glazen schuifpanelen. In het dak is een fijne lichtkoepel geplaatst. Er is hier onder meer een TV-aansluiting aanwezig. Daarnaast is er een separate fietsenberging in de achtertuin, alsmede een achterom.

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
540 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.