Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Lunersingel 18

5245CB Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.542

Fotoalbum

Lunersingel 18 Rosmalen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Lunersingel 18 in Rosmalen! In het jonge en populaire deel De Lanen van De Groote Wielen staat deze uitgebouwde, moderne hoekwoning uit 2019 met vrijstaande garage, eigen laadpaal, 15 zonnepanelen en een zonnige tuin met overkapping. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en voorzien van een pas geplaatste dakkapel waardoor er nu maar liefst vijf slaapkamers zijn. Dankzij de duurzame voorzieningen en de gunstige ligging nabij het centrum van De Groote Wielen is dit een heerlijke plek. Locatie: Deze woning is gelegen in de wijk de Lanen, onderdeel van de jonge en levendige woonwijk De Groote Wielen. De wijk kenmerkt zich door haar moderne uitstraling, diverse speelgelegenheden en het populaire Groote Wielen strand. Uniek aan deze locatie is de directe nabijheid van de Groote Wielenplas. Met een korte wandeling sta je ineens in een compleet andere wereld. Hier kun je naar hartenlust suppen, varen, zwemmen of genieten aan het water. Ook picknicken, vissen of gewoon ontspannen in het gras behoren tot de mogelijkheden. De recreatieplas geeft de wijk een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Loop je naar het eind van de straat, dan bereik je via een brug het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum biedt onder andere twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College – een moderne middelbare school voor vmbo, havo en vwo – is nabij gelegen. Ook het Kanaalpark is nabij, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Rosmalen, en ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de A2 en A59 snel te bereiken. Goed om te weten: - de hal prettig binnenkomt en toegang biedt tot de toiletruimte met bidet, meterkast, trapopgang en woonkamer; - de woonkamer ruim en licht is, met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin; - de halfopen keuken een hoekopstelling heeft met een bar en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser; - op de eerste verdieping drie slaapkamers liggen met laminaatvloer en elektrische rolluiken; - de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel; - de tweede verdieping is uitgebreid met een nieuwe dakkapel, waardoor hier een ruime vierde slaapkamer én een vijfde slaap- of werkkamer zijn ontstaan; - de bergzolder bereikbaar is via een vlizotrap en extra bergruimte biedt; - de woning beschikt over airconditioning (Mitsubishi) en balansventilatie voor een comfortabel binnenklimaat; - de tuin onderhoudsvriendelijk is aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping met ingebouwde LED-verlichting; - er een vrijstaande houten garage aanwezig is met elektrisch bedienbare deur en laadpaal, waar u op eigen terrein kunt parkeren; - er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is, zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning; - het geheel uitstekend is onderhouden, volledig geïsoleerd is en beschikt over energielabel A met 15 zonnepanelen; - de ligging bijzonder is door de ruime opzet aan de voorzijde met een brede woonstraat en de vrije ligging aan de achterzijde; - de woning beschikt over energielabel A; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.