Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Lunersingel 72

5245CB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Lunersingel 72 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale eengezinswoning met 3 slaapkamers en overdekt buitenterras met tuin, gelegen in de populaire woonbuurt 'De Lanen' van de nieuwbouwwijk 'De Groote Wielen' te Rosmalen. De Lanen is de meest noordwestelijke woonbuurt van De Groote Wielen en ligt tussen de Maas (in het noorden) en de waterplas in. De bereikbaarheid van de buurt is goed: u heeft zowel rechtstreeks aansluiting op de westelijke randweg (Blauwe Sluisweg) als op de regionale Hustenweg in het noorden. Een 85 meter lange brug verbindt de Lanen met de Hoven, ten zuiden van de waterplas. Door de komst van de brug over de Groote Wielenplas is de verbinding naar het zuidelijk deel van de wijk vergroot. Er zijn ook twee toegangsbruggen (de Bastionbrug en de Rietkraagbrug) waardoor je vanaf de Blauwe Sluisweg 'De Lanen' kunt inrijden. Daarmee is ook Rosmalen op steenworp afstand bereikbaar en kan men eenvoudig gebruikmaken van alle faciliteiten in het winkelcentrum dat direct aan de Lanen grenst. De woning heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau met o.a. pvc vloeren met vloerverwarming op de begane grond, gestuukte wanden en 3 zonnepanelen voor een gunstige energierekening. Het luxe overdekt buitenterras aan de achtergevel verlengt het buitenseizoen aanmerkelijk. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de schitterende woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! INDELING BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, in de hal is eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en garderobekast met meterkast gesitueerd. Als we verder doorlopen bereiken we de royale woonkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is verder keurig afgewerkt met gedeeltelijk behangwanden. Daarnaast geven de stucwerkwanden en -plafonds een perfecte neutrale basis voor uw eigen stijl. Een praktische trapkast geeft de nodige opslagruimte. Via een tuindeur is het overdekt buitenterras bereikbaar met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in 2 delen met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. De twee slaapkamers hebben een courante maatvoering, waarbij de ouderslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een overeenkomstige vloerbedekking, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Tenslotte bereiken we de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping met dakraam is hoofdzakelijk in gebruik als hobby/speelruimte. De ruimte is keurig afgewerkt met een vloerbedekking en dakplaten die tot in de nok doorlopen, welke het ruimtelijk effect aanmerkelijk versterken. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd. Gezien de omvang van de tweede verdieping is met relatief bescheiden geldelijke middelen nog een extra slaapkamer te realiseren. Tenslotte is er nog een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. TUIN: Vanuit de woonkamer komen we in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een groot overdekt buitenterras en kunstgras gazon. Achterin de tuin is de houten berging met elektra en eigen achterom gesitueerd, welke direct uitkomt op het parkeerterrein met aangrenzend speeltuintje. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.