Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Pinksterbloemstraat 4

5241CJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 5.268

Fotoalbum

Pinksterbloemstraat 4 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In 2022 volledig opgeknapte, verrassend ruime, uitgebouwde, instapklare vrijstaande woning met een grote woonkamer, een woonkeuken, een speel-, werkkamer, een extra sportkamer of kantoorruimte, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een dubbele oprit en een brede tuin op het westen. De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk ’t Ven, op loopafstand van het centrum van Rosmalen. De woonwijk is ruim opgezet, kent voornamelijk bestemmingsverkeer, heeft veel openbaar groen met speelveldjes en ligt op loopafstand van Kindcentrum ‘t Ven. Binnen enkele minuten zijn het NS station van Rosmalen en de diverse uitvalswegen (A2 en A59) te bereiken en je wandelt zo naar het natuurgebied Kanaalpark dat aan het Maximakanaal ligt. Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de vernieuwde meterkast (2022), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde, ruime woonkamer. De woonkamer wordt d.m.v. een wand gescheiden met de keuken. Je kunt hier aan 2 kanten van de woonkamer naar de keuken toe. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek. Vanuit de zithoek heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Keuken De woning beschikt over een grote woonkeuken. Deze bestaat uit een kastenwand en een groot kookeiland. De keuken beschikt over alle moderne gemakken, te weten een Bora keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en een spoelbak met Quooker kraan. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je voldoende opslagruimte. De bijkeuken is tevens vanaf de oprit toegankelijk. Speelkamer / werkkamer Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte die nu is ingericht als speelkamer. Deze kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. Deze ruimte is gescheiden van de woonkamer / keuken door middel van mooie stalen schuifdeuren. Sportkamer / werkkamer Vanuit de hal is nóg een extra ruimte bereikbaar. Deze is nu ingericht als sportkamer, maar kan ook makkelijk voor andere doeleinden worden gebruikt zoals een werkkamer, tv kamer, chillkamer of iets dergelijks. In deze ruimte bevindt zich een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Er ligt een voorbereiding / leidingen voor het aansluiten van screens of rolluiken Eerste verdieping Overloop Via de trapopgang in de hal is de overloop bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inloopkast. Beide kamers zijn voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Badkamer De ruime, moderne badkamer (2022) is voorzien van een extra breed, groot bubbelbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een brede spiegel en vloerverwarming. Wasruimte Vanaf de overloop is een wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens praktische vast kasten. De hele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping De zolderverdieping is nu 1 grote ruimte. Hier kunnen eenvoudig 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer gecreëerd worden. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelling van de CV ketel. Deze is in 2022 vernieuwd. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote dakkapel en aan de voorzijde over een dakraam. Het dak is verhoogd en er is een vooraansluiting voor zonnepanelen gemaakt. Exterieur Achtertuin De woning beschikt over een heerlijke, brede tuin op het westen. De tuin beschikt over een terras, (kunst) gras en een achterom. Berging Achter in de tuin is een berging aanwezig. Ideaal voor de fietsen of het opbergen van tuinspullen. De berging is geïsoleerd, er is een wifi aansluiting en er ligt een mooie PVC vloer. Deze kan dus ook ideaal gebruikt worden als chill ruimte voor de kinderen. Dubbele oprit Aan beide kanten van de woning bevindt zich een oprit met achterom. Bijzonderheden: - 2022: meterkast vernieuwd, uitbouw + opbouw, riolering vernieuwd, alles gestuct en geschilderd, woning volledig geïsoleerd, dak verhoogd, nieuwe CV ketel, 1e verdieping overal rolluiken, nieuwe badkamer, nieuwe keuken - Op loopafstand van het centrum van Rosmalen - Diepe tuin op het westen - Dubbele oprit

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
895 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.