Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Primulastraat 26

5241AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Primulastraat 26 Rosmalen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze moderne eindwoning met zonnige achtertuin en riante berging gelegen! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met erker, moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vrij indeelbare tweede verdieping! Deze ruime eindwoning beschikt over een hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort. Zo is de living voorzien van een sfeervolle gashaard, beschikt de master bedroom over een airconditioning en zijn er in 2020 maar liefst 9 zonnepanelen gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin, welke een zonnige ligging heeft op het zuidwesten. Vanuit de verzorgde tuin is de riante (geïsoleerde) berging toegankelijk. Aansluitend is er een heerlijke veranda gerealiseerd. De eerste verdieping is ingericht met 4 slaapkamers en een complete badkamer. 1 van de kamers is nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en beschikt over veel opbergcapaciteit. Woonoppervlak: 134 m² - bruto inhoud: 475 m³ - perceeloppervlak: 169 m². De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt tevens over een treinstation. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de voortuin krijgen we toegang tot de hal. Deze beschikt over een garderobe, moderne toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een grote trapkast met de meterkast. De living is uiterst smaakvol afgewerkt met een eiken houten vloer, strak stucwerk, sierlijstenplafond, een sfeervolle gashaard en een erker aan de voorzijde met dimbare inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en losse loopdeur voor een optimale verbinding met de zonnige tuin. De stijlvolle, half open keuken beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er veel opbergruimte in de kasten aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een moderne leistenen tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers is op dit moment ingericht als kastenkamer met maatwerk kasten. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk en horren. De luxe badkamer is smaakvol en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en wandmeubel met waskom en ingebouwde kraan. Daarnaast zijn er 2 (kiep)ramen aanwezig, alsmede mechanische ventilatie. Tweede verdieping Met de vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. Deze is van ruim formaat, vrij indeelbaar en beschikt over 2 grote dakramen. De verdieping kan uitstekend ingericht worden met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of werkruimte. De dakschuinte en de vaste kastenwand zorgen voor veel opbergcapaciteit. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en CV-Ketel (Intergas 2023). Tuin met berging De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een sfeervolle veranda en tevens is er een poort naar de naastgelegen brandgang aanwezig. De veranda is voorzien van inbouwspots en een TV aansluiting. De tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten en aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd. De riante stenen berging is geïsoleerd en beschikt over elektra. De stenen berging beschikt daarnaast over een eigen ingang vanuit de achtergelegen brandgang waardoor deze ideaal omgetoverd kan worden tot bijvoorbeeld een werkplek aan huis. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 509.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.040

2 % Übertragungssteuer (€ 10.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.540

3,04%

Jährlich

%

€ 25.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
475 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.