Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Repertoireweg 32

5245BM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.381

Fotoalbum

Repertoireweg 32 Rosmalen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Repertoireweg 32 in Rosmalen! Op zoek naar een royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, hoogwaardige afwerking én een kindvriendelijke ligging? Dan is deze instapklare woning aan de geliefde Repertoireweg precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m², vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele speel-/werkkamer op de begane grond en een zonnige tuin met twee overkappingen, biedt dit huis het comfort en de ruimte waar veel gezinnen van dromen. De locatie Repertoireweg 32 bevindt zich in het populaire deelplan De Hoven van De Groote Wielen – een moderne woonwijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, het vele groen en de rustige, kindvriendelijke sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede wadi met twee speeltuinen: een heerlijke speelplek voor kinderen én een garantie voor vrij uitzicht. Kindcentrum De Hoven ligt op loopafstand, net als diverse wandel- en fietspaden door de wijk. Uniek aan deze locatie is de directe nabijheid van de Groote Wielenplas. Aan het einde van deze rustige, brede woonstraat sta je ineens in een compleet andere wereld. Hier kun je naar hartenlust suppen, varen, zwemmen of genieten aan het water. Ook picknicken, vissen of gewoon ontspannen in het gras behoren tot de mogelijkheden. De recreatieplas geeft de wijk een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Loop je nog iets verder, dan bereik je via een brug het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum biedt onder andere twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College – een moderne middelbare school voor vmbo, havo en vwo – is nabij gelegen. De centrale ligging maakt dat je met de auto binnen enkele minuten op de A2 of A59 zit, richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Kortom: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Goed om te weten: - de ruime hal is licht en overzichtelijk, en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer; - de woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de wadi, is voorzien van een stijlvolle gietvloer, houten accenten en strak gestucte wanden en plafonds; de sfeervolle gashaard fungeert als natuurlijke roomdivider richting de eetkamer; - de keuken is opgesteld in een royale U-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker, veel kastruimte én een gezellig barretje – de ideale plek voor een kop koffie of een glas wijn tijdens het koken; - aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek, waar met gemak een grote eettafel past; via dubbele openslaande deuren stap je onder de overkapping – zo lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, wat bijdraagt aan het wooncomfort; - de multifunctionele speel-/werkkamer is bereikbaar vanuit de keuken en biedt volop praktische ruimte, met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin; - op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom met een stijlvolle walk-in closet – een luxe toevoeging die zorgt voor rust en overzicht in je ochtendroutine; - ook deze verdieping is strak afgewerkt met gietvloer, vloerverwarming en gestucte wanden – een uniforme, hoogwaardige uitstraling die door het hele huis is doorgetrokken; - de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel; - op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer; door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde kun je hier bovendien eenvoudig extra slaapkamers en/of een tweede badkamer creëren; - de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee overkappingen: één direct aan de woning, ideaal als beschutte loungeplek – en een tweede bij de vrijstaande berging, perfect voor lange zomeravonden; - parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s; bovendien is er een laadpaal aanwezig die achterblijft; - de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - oplevering is mogelijk vanaf het eerste kwartaal van 2026. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
744 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.