Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Tertsweg 5

5245BH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.150

Fotoalbum

Tertsweg 5 Rosmalen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE ZEER RUIME EN UITGEBOUWDE 5-KAMER HOEKWONING MET FANTASTISCH UITZICHT OVER DE GROOTE WIELENPLAS, TUIN OP HET ZUIDEN EN EEN MODERNE AFWERKING. Woonoppervlak: 166m² Inhoud: 632m³ Perceeloppervlak: 220m² Bouwjaar: 2009 Energielabel: A LOCATIE: Op een werkelijk fantastische plek in de woonwijk De Hoven (De Groote Wielen) met een knipoog naar de 30-er jaren architectuur ligt dit fraaie woonhuis. Aan de voorzijde heb je een grandioos en vrij uitzicht over de waterplas van De Groote Wielen. Deze plas beschikt verderop zelfs over een echt strand! In de zomer zwemmen, roeien of zeilen voor de deur en in de winter als er ijs ligt kun je schaatsen. Aan de plas schuin tegen over de woning ligt een steiger waar men een eigen bootje kan aanmeren. Verschillende winkelvoorzieningen, scholen en buitenschoolse opvang zijn op een steenworp afstand aanwezig. Voorts beschikt de wijk over onder meer diverse sportfaciliteiten met voetbal, tennis, honkbal en zelfs een manege. ALGEMEEN: Deze recent gebouwde woning (2009) heeft een energielabel A en is zeer zuinig in het verbruik. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij elk vertrek apart instelbaar en te reguleren is. De woonkamer is volledig aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte. Hier is een fijne en lichte extra ruimte ontstaan. De keuken aan de voorzijde is vorig jaar geheel vernieuwd. Ook de badkamer is een aantal jaren terug deels vernieuwd. Op de 2e verdieping is een zeer ruime 4e slaapkamer te vinden en zijn op diverse plaatsen fraaie en praktische vaste kasten gemaakt. Een 5e slaapkamer is hier ook mogelijk te realiseren. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met garderoberuimte, toilet en vaste trapopgang naar etage. De woonkamer is heerlijk riant, mede door een flinke aanbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat t.b.v. extra lichtinval. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap, met daarin weer een extra kast. De moderne open keuken is vernieuwd in 2024 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi oven. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht over het water. De gehele begane grond vloer is voorzien van pvc. Eerste verdieping: Je komt boven op de eerste verdieping via een vaste trap. De ruime L-vormige overloop is voorzien van een praktische vaste bergkast. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet. De badkamer heeft bovendien een eigen raam voor licht en lucht. Tweede verdieping: Je komt boven op een grote voorzolder. In een vaste en op maat gemaakte kast is de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de CV-ketel (AWB combi, 2009) te vinden. Deze zijn dus mooi en netjes weggewerkt. Voorts is er een bijzonder ruime 4e slaapkamer te vinden, tevens voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. De nok van deze kamer is zeer hoog (ca. 4.5m) wat een extra zeer ruimtelijk effect geeft. Tuin: Heerlijk zonnige en fraaie aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt naast een terras en tuin plaats aan een ruime stenen berging (9m²). Tegen de achtergevel is een fraaie overkapping geplaatst. Naast de woning, aan de zijkant, heeft deze woning een extra stuk grond waar een achterom is gemaakt en een extra overkapping is geplaatst t.b.v. fietsen. Deze is aan de voorzijde met een poort af te sluiten. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime hoekwoning in jaren '30 stijl; - Uitgebouwde woonkamer; - Moderne en nieuwe keuken uit 2024; - 4 ruime slaapkamers, 5e is mogelijk. - Heerlijke tuin op het zuiden met fraaie overkapping; - Prachtig uitzicht op de Groote Wielenplas;

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
632 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.