Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Watergang 8

5247JZ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Watergang 8 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Watergang 8! Deze moderne, sfeervolle gezinswoning uit 2022 maakt deel uit van het architectonische project ‘Kloosterdijck’: een stoer en eigenzinnig ontwerp, centraal gelegen in De Groote Wielen. De woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem. Omgeving De woning ligt in de jonge wijk De Groote Wielen, een levendige en moderne woonomgeving. Speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek, wat dit een ideale plek maakt voor gezinnen. Direct achter de woning bevindt zich een park met een voetbal- en basketbalveld. Op loopafstand vind je het nieuwe winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Jumbo, diverse speciaalzaken en gezellige horeca. Op zonnige dagen is het 'Groote Wielen-strand' dé plek om te ontspannen. Steek je de Empelseweg over, dan sta je direct in het Kanaalpark – een heerlijke groene zone om te wandelen, fietsen of hardlopen. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen en ook het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch is nabij: circa 30 minuten op de fiets, of nog sneller met de auto of trein. Kortom, een locatie die rust, gemak en levendigheid perfect combineert. Begane grond Bij aankomst rijd je door de markante poort naar het rustige binnenterrein. Je komt binnen in de hal met de meterkast en een moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De trap naar boven is stijlvol bekleed met PVC. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige vloer in Hongaarse punt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met op maat gemaakte lades, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met stoere, zwart eikenkleurige fronten en een composiet werkblad. Met een BORA-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is dit een droom voor iedere kookliefhebber. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en direct gericht op de tuin. De tuin Via de openslaande deur stap je de onder architectuur aangelegde achtertuin in. Hier geniet je van veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. De houten pergola met uitschuifbaar zonnedoek is een echte blikvanger; hiermee wissel je moeiteloos tussen een zonnige middag en een fijne schaduwplek voor een diner buiten. Er is een praktische berging voor de fietsen en een achterom die direct toegang geeft tot het fietspad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer, bevinden zich twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en beschikt over een grote vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Alle ramen op deze verdieping hebben een draai-kiepsysteem en de vloerverwarming is per kamer regelbaar, wat zorgt voor een optimaal klimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de grote overloop op de tweede verdieping, met aangrenzend nog eens twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een extra daklicht voor een prettige lichtinval. Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Ook tref je hier de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de boiler, de WTW-unit en de verdeler van de vloerverwarming. Feiten & Cijfers - Energielabel A+++ (uiterst energiezuinig); - 4 ruime slaapkamers; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Geheel voorzien van vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping per kamer regelbaar); - 6 zonnepanelen en een warmtepompsysteem; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en flexibele overkapping; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - Jaarlijkse bijdrage van € 46,31 voor onderhoud van het binnenterrein (poort en entree). (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkende maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.