Ahornlaan 48

3053WR Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Ahornlaan 48

Verkauft

€ 374.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.840

Kaufpreis /m²: € 3.285

Bild 44

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal 5-kamerappartement met twee balkons, twee badkamers en maar liefst vier slaapkamers! Met wat liefde en handige handjes kun je dit ruime appartement omtoveren tot jouw droomhuis.... Welkom aan de Ahornlaan 48 in Schiebroek– een heerlijk ruim en licht 5-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen met een unieke indeling, twee buitenruimtes en volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers. Dit fijne appartement beschikt over een eigen entree op de eerste verdieping en een interne trap naar de begane grond waar zich drie van de vier slaapkamers bevinden. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt en de uitvalsweg A16 is snel te bereiken. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en indelingsvrijheid – ideaal voor grotere huishoudens of bewoners die graag wonen én werken willen combineren. De Woning is oorspronkelijk een 6-kamerappartement, dit is ook weer te realiseren mocht dit gewenst worden. Tevens beschikt de woning over een gezamenlijke achtertuin die via een deur in de slaapkamer op de begane grond te bereiken is. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde tref je de dichte keuken met toegang tot een balkon op het noordoosten – perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon. Naast de keuken ligt de ruime eetkamer, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, voorzien van grote ramen en toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van middag- en avondzon. Aangrenzend ligt een ruime slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Centraal tussen de eet- en woonkamer bevindt zich de trap naar beneden naar de begane grond. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een verrassend ruime slaapverdieping met drie slaapkamers, een overloop, een praktische berging, een aparte wasruimte én een badkamer met ligbad. Dankzij de slimme indeling zijn er volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 114 m²; - Bouwjaar 1961; - Warm water en verwarming middels C.V. ketel (2015); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel B; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 251,96 per maand; - Gemeenschappelijke tuin met direct toegang vanuit het appartement; - Oplevering: in overleg; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Prins Makelaardij

Rotterdam

9,2 aus 55 Bewertungen

53 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 374.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.840

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 18.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 374.500 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer: 6 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 badkamers
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 114 m²
Inhalt: 361 m³
Gebäude mit Außenbereich: 3 m²
Externe Berghalle: 4 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1961
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: HR-glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Parken: Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 13-05-2025
Verkaufsdatum: 31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042