Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Ans Luyendijkstraat 69

3034KV Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.139.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.630

2 % Übertragungssteuer (€ 22.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.163.630

Kaufpreis /m²: € 6.546

Fotoalbum

Ans Luyendijkstraat 69 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Nieuw Kralingen Nieuwbouw kopen zonder te wachten? Grijp je kans en kom kijken naar dit net opgeleverde moderne herenhuis met maar liefst 174 m2 woonoppervlakte en diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning heeft een speelse indeling, heel veel lichtinval en een prachtige gedetailleerde gevel. Opvallend zijn de grote raampartijen en hoge plafonds. Een riante living met een modern ingerichte open keuken, 5 slaapkamers en twee royale, luxe ingerichte badkamers. Kortom een fantastische en royale eengezinswoning met een groen energielabel A +++. Op het sanitair en keuken na is de woning nog volledig naar eigen wens in te richten! “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. Dat kenmerkt de nieuwe wijk, “Nieuw Kralingen”, gelegen op een fantastische locatie direct aan het Kralingse Bos/Plas. De deels nog te realiseren wijk is ruim van opzet met heel veel groen, water en speelvoorzieningen voor kinderen. Door de variatie in type herenhuizen qua grootte en aantal woonlagen ontstaat er een fraai gevarieerd gevelbeeld. Daarnaast is de locatie meer dan charmant met straks voor de deur de groene avenue (park) wat als een lint door de wijk gaat lopen richting het bos en de plas. Door het verleggen en afsluiten van de Bosdreef (klaar in 2028) wordt de wijk zeer verkeersluw en sluit de wijk rechtstreek aan op het bos waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met een knipoog naar het oude Kralingen. Uitgevoerd met een grond warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, triple glas en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie SWK, een groen energielabel A+++ en is gelegen op eigen grond. DISTRICT: New Kralingen Buying new construction without waiting? Grab your chance and come and see this recently completed modern mansion with no less than 174 m2 of living space and a deep backyard with storage room and back entrance. This house has a playful layout, lots of light and a beautifully detailed facade. The large windows and high ceilings are striking. A spacious living room with a modern open kitchen, 5 bedrooms and two spacious, luxurious bathrooms. In short, a fantastic and spacious single-family home with a green energy label A +++. With the exception of the sanitary facilities and kitchen, the house can be completely furnished according to your own wishes! “The beauty of the past and the quality of new construction.” This characterizes the new district, “Nieuw Kralingen”, located in a fantastic location directly on the Kralingse Bos/Plas. The partly yet to be realized district is spacious with lots of greenery, water and play facilities for children. The variation in types of townhouses in terms of size and number of floors creates a beautifully varied facade image. In addition, the location is more than charming with the green avenue (park) in front of the door, which will run like a ribbon through the neighborhood towards the forest and the lake. By relocating and closing the Bosdreef (complete in 2028), the district will become very traffic-calmed and the district will be directly connected to the forest, where you can enjoy wonderful recreation. High quality and contemporary architecture with a nod to the old Kralingen. Equipped with a ground source heat pump, underfloor heating and underfloor cooling on all floors, triple glazing and solar panels. The house has a SWK construction guarantee, a green energy label A+++ and is located on private land. Voorzieningen: Met het modern ontworpen grand café, “Grand Locale”, gesitueerd op de kop van de wijk, is een terrasje pakken en heerlijk uiteten gaan, op loopafstand binnen handbereik. Een fijne ontmoetingsplek en gezelligheid. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten lopen, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De "oude kern" van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling: De begane grond ligt verhoogd ten opzichte van de straat, wat zorgt voor privacy en tegelijkertijd mooi uitzicht biedt op de groene Avenue. Entree, tochtportaal met meterkast, riante hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken, afmeting ca 10.19 x 3.35/5.75 m., heerlijke lichte ruimte met hoog plafond (ruim 3 meter!), grote raampartijen en heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het noorden met berging en achterom. Aan de achterzijde de modern ingerichte keuken met kookeiland. Langs de wand, hoge kasten met koelkast, vriezer, oven en combi-ovenmagnetron. Een marmer look kunststof aanrechtblad met spoelunit, Quoocker en vaatwasser. Het kookeiland biedt veel bergruimte in de grote laden en kasten en heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Kortom meer dan compleet en echt een plaatje. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Riante geheel betegelde en modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 3.57 x 2.45 m., met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.37 x 3.12 m., royale kamer gelegen aan de achterzijde met grote ramen die leuk uitzicht op de achtertuinen bieden. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.69 x 3.12 m., gelegen aan de voorzijde ook een ruime lichte kamer met prachtig uitzicht straks op de groene avenue. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.90 x 2.53 m., eveneens gelegen aan de voorzijde. Een prima kinderkamer maar ook een ideale thuiswerkplek. 2e verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping een royale badkamer met heel speels een Frans balkon, afmeting ca.2.91 x 2.53 m., ingericht met een inloopdouche, toilet en fijn wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 4; afmeting ca. 5.39 x 3.12 m., riante kamer gelegen aan de voorzijde, ook hier een opvallend grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt en een fantastisch uitzicht biedt op het (nog aan te leggen) groen. Slaapkamer 5, afmeting ca. 4.68 x 3.12 m., zeer royale kamer gelegen aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de technische ruimte met de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie, boilervat, WTW klimaatinstallatie en de omvormer van de zonnepanelen, daarnaast hier de wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: Super gelegen net opgeleverde riante nieuwbouwwoning. De wijk is nog in ontwikkeling, kenmerkend is de aandacht en invulling van de gemeenschappelijke ruimtes; verkeersluwe straten en veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien. Het sanitair, toilet en twee badkamers, is op een prachtige wijze ingevuld en ook de keuken is meer dan compleet, de rest van de woning, in de zin van vloer- en wandafwerking, is nog geheel naar eigen wens in te richten. Zeer energiezuinige woning, geheel geïsoleerd. Vloerverwarming en vloerkoeling op elke verdieping, triple glas, een eigen grond warmtepomp en zonnepanelen: Groen energielabel A+++. De woning is onder SWK-garantie gerealiseerd, certificaat overdraagbaar. Parkeren voor de deur, betaald parkeren, parkeervergunning aan te vragen voor 1 auto. Riante vrijstaande berging aan de achterzijde van ca. 12 m2 Woonoppervlakte: ca. 174 m2, inhoud 635 m3 gelegen op 177 m2 eigen grond. Bouwjaar 2025/2026. Oplevering: in overleg, kan snel. Kom kijken naar dit fantastische huis waarin je alle ruimte en mogelijkheden hebt om er je eigen paleis van te maken! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 1.139.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.630

2 % Übertragungssteuer (€ 22.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.163.630

3,21%

Jährlich

%

€ 56.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.139.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
635 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.