Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Baan 56 N

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 8.088

Fotoalbum

Baan 56 N Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

THE COOLTOWER | 100 M² | 2 SLAAPKAMERS | 34E VERDIEPING | FENOMENAAL UITZICHT | INSTAPKLAAR | PARKEERPLAATS Welkom in dit schitterende en instapklare 3-kamerappartement op een toplocatie in hartje Rotterdam – Baan 56 U, gelegen in de welbekende CoolTower. Wonen op hoog niveau krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. Bij binnenkomst via de centrale hal valt direct op hoe licht en ruim deze woning is. De nette hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft meteen een verzorgde eerste indruk. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, perfect voor wie houdt van ruimte en stijl. Dankzij de vloer-tot-plafond ramen heb je hier niet alleen prachtig daglicht, maar ook een spectaculair uitzicht over de stad en de Maas. The CoolTower ligt op een van de meest gewilde locaties van de stad: de Baan, midden in het dynamische stadscentrum. Letterlijk om de hoek vindt u de iconische Witte de Withstraat – dé plek voor kunst, cultuur, gezellige terrassen, stijlvolle restaurants en unieke boetieks. Ook het Museumpark, De Doelen en de Markthal liggen op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de supermarkt of versmarkt in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Beurs / Leuvehaven en meerdere tramhaltes liggen op loopafstand, net als Rotterdam Centraal. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A20, A13 of A16. Kortom, een toplocatie voor wie stads wil wonen met alles binnen handbereik. Wonen in de CoolTower is wonen in de buurt van tal van boetieks, sfeervolle muziekcafés, goede restaurants, beste bars en toonaangevende galeries. Kortom: the place to be! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. OVER DE COOLTOWER Als één van de nieuwste iconen van Rotterdam, springt de 154 meter hoge witte woontoren direct in het oog. De gevel is opgetrokken uit wit beton en wit stucwerk en veel transparant glas, dat geeft de toren een fris en modern uiterlijk. The CoolTower is ontwikkeld door U-Vastgoed, ontworpen door V8 Architects en onder Woningborggarantie gebouwd door Ballast Nedam. Naast de prachtige appartementen en penthouses, biedt het gebouw tevens een enorme daktuin exclusief voor haar bewoners. Comfortabel wonen Echt een werkelijk uniek en spectaculair appartement, gelegen op de 34e verdieping. Het uitzicht zal niet vervelen, de gehele dag door, ongeacht het weer, is het uitzicht prachtig en vermakelijk. Vanaf deze hoogte heb je een onovertroffen beleving van alles wat Rotterdam te bieden heeft. BEGANE GROND Entree in een ruime hal waar u vriendelijk wordt begroet door de huismeester. Dat is niet alleen prettig thuiskomen maar ook praktisch en geeft een extra gevoel van veiligheid. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, de liften en het trappenhuis. 34E VERDIEPING De entree van deze 3-kamerwoning geeft toegang tot de woning waar vanuit de hal verschillende vertrekken toegankelijk zijn. Het luxe toilet is uitgevoerd met een vrijhangend toilet, fonteintje en licht kleurige betegeling. In de hal bevindt zich ook de zeer ruime badkamer, welke in gelijke kleurstelling is uitgevoerd als het toilet. Deze ruimte is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafel met spiegel. De woonkamer (van maar liefst ca. 42 m²!) heeft vanwege de unieke hoekligging en de enorme raampartijen een fantastisch uitzicht over o.a. het centrum van Rotterdam. Vanwege de hoge ligging van de woning zijn zelfs de Rotterdamse haven, de Noordzee en Den Haag een onderdeel van uitzicht. In de woonkamer is een luxe keuken, in lichte kleurstelling, opgenomen en van alle moderne apparatuur (Siemens Studioline) voorzien. Zo is er een inductiekookplaat met wandafzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, een hete lucht oven mét magnetronfunctie, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Via zowel de woonkamer als slaapkamer heeft u toegang tot een royaal balkon ( 10,6 m2) met adembenemend uitzicht over de stad. Hier geniet u van rust, privacy en de avondzon – ideaal voor een borrel of diner in de buitenlucht met uitzicht op de stad. De twee ruime en lichte slaapkamers hebben (ca. 10,6 m² en respectievelijk 15,0 m²) hebben een prachtig uitzicht over de binnenstad van Rotterdam. De interne berging (ca. 4 m²) geeft ruimte aan de opstelplaats voor de WTW, die die ventilatie van de gehele woning verzorgd, alsmede de aansluitpunten voor de was-/droogmachine. De woning is volledig afgewerkt en voorzien van een PVC vloer, gestuukte en sausde wanden en plafond. Daarmee is de woning direct bewoonbaar en kan er snel worden genoten van de urban lifestyle van Rotterdam. Parkeren: Optioneel is een parkeerplaats te koop in de parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen op de 2e verdieping. De koopsom voor de parkeerplaats is € 55.000,-- kosten koper. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Fietstenstalling: Op de begane grond is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Oplevering: In overleg, kan op korte termijn. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Energielabel A++ - Wanden en plafond voorzien van glad stucwerk - Voorzien van een PVC vloer - Instapklaar - Stadsverwarming en KO-installatie - Lage temperatuur vloerverwarming en vloerkoeling - Balansventilatie i.c.m. WTW - Stallingsplaats in de parkeergarage separaat aan te kopen á € 55.000,- k.k. (2e verdieping) - Separate berging in de onderbouw (begane grond) - VvE-bijdrage ca. € 266,- - Luxe lobby met servicemanager; - Oplevering in overleg (kan snel) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel Verkoper als Koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - Niet-zelfbewoondclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
34e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.