Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Berkendaal 20

3075XG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.958

Fotoalbum

Berkendaal 20 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN FIJNE EENGEZINSWONING MET UITBOUW, TUINEN AAN BEIDE ZIJDEN EN GELEGEN OP EEN GEWILDE PLEK IN VREEWIJK! Deze ruime 4-kamer eindwoning biedt veel! Zo is de woning voorzien van eigen zonnepanelen, 3 goede slaapkamers en ook nog eens volop ruimte in de warme, sfeervolle woonkamer! De prijs is BIEDEN VANAF: € 475.000,-- K.K. De woning aan de Berkendaal 20 is ideaal voor wie op zoek is naar een volgende stap. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met een uitgebouwde achterzijde en een daklicht dat zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte met royale keukenopstelling. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo de achtertuin in, die gunstig op het oosten ligt. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De open zolderverdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer of een andere invulling te realiseren. Vreewijk staat bekend als een groen en sfeervol tuindorp waar rust en een centrale ligging samenkomen. Veel gezinnen wonen hier met plezier vanwege de prettige woonomgeving en de goede voorzieningen in de buurt. Openbaar vervoer is dichtbij met een tramhalte op loopafstand en een stadsbus die door de wijk rijdt. De wijk kenmerkt zich door de historische bebouwing en valt onder het beschermde dorpsgezicht, wat zorgt voor een bijzondere uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er buurtwinkels aan de Groenezoom, waaronder een supermarkt. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Persoonlijke noot verkopers: "Toen wij voor de eerste keer in Vreewijk kwamen, werden we meteen geraakt door de rust, het vele groen en de charme van deze wijk. Ons huis ligt in een sfeervolle, rustige straat waar je je direct thuis voelt. We hebben hier enorm genoten van de openheid van het huis, de fijne woonkamer met mooie lichtinval, de ruime keuken en de gezellige houtkachel. De besloten tuin is een heerlijke plek, waar altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Wat het wonen hier extra prettig maakt, is de combinatie van rust en gemak: binnen enkele minuten sta je met de fiets of auto bij winkels en voorzieningen." Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden op een fijne plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de ligging! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en afgescheiden met een heg.  * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en een fonteintje.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van uitbouw met daklicht, laminaatvloer voorzien van convectorput, houtkachel, trapkast, waterontharder, schuifpui naar de achtertuin en een open keukenruimte. * Open keukenruimte voorzien van tegelvloer met elektrische vloerverwarming en een inbouwkeuken aan beide zijden met Periflex krachtstroom-aansluiting (zijde aanrecht) en inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en Quooker-kraan.  * Achtertuin gelegen op het oosten voorzien van bestrating, beplanting, houten vlonderterras, houten schuur (6 m²) en een zijuitgang met toegang tot het achterpad. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een dakraam. * Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, dakkapel en geheel licht betegeld.  Tweede verdieping: * Open zolderkamer voorzien van vinylvloer, opstelling van de wasmachine-aansluiting, opstelling van de combiketel, verdeler voor de zonnepanelen, knieschotten, een royale dakkapel en een dakraam.  Algemeen:  * Eigen grond! * Energielabel B, geldig tot 21 maart 2033. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van dubbele beglazing, hardhouten buitenkozijnen en RVS binnenkozijnen, aluminium schuifpui, dakkapel met kunststof kozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021). * Aan de voorzijde is het dak voorzien van 8 zonnepanelen. * Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 103,- per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 120 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Perceel ca. 128 m² * Inhoud ca. 438 m³ Bouwjaar woning        : 1992 Oplevering                  : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
438 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3075

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.