Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

Brouwhuisstraat 6 L

3071JE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 7.727

Fotoalbum

Brouwhuisstraat 6 L Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en duurzaam wonen met een royaal zonneterras! Deze fraaie en hoogwaardig afgewerkte woning uit 2025 combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling en een uitstekende energieprestatie. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², een royaal terras van circa 40 m² op het zonnige zuidwesten en een luxe afwerkingsniveau is dit een woning waar u direct kunt intrekken. De woning is gebouwd in 2025 en voldoet volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt de woning over energielabel A+, volledige isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing, stadsverwarming, vloerverwarming in de gehele woning, vloerkoeling en een warmte-terugwininstallatie. Daarnaast is er een centrale fietsenberging aanwezig. De woning is gelegen op de eerste verdieping en is voorzien van een half betegelde moderne toiletruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en geven toegang tot het ruime terras. De luxe open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Verder beschikt de woning over een praktische en ruime bijkeuken/berging. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een tweede slaapkamer die momenteel is ingericht als royale walk-in closet, maar uiteraard ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Een absolute meerwaarde van deze woning is het zeer royale terras van circa 40 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon, heerlijk om te bbq'en. Het terras is volledig betegeld en biedt volop ruimte voor het creëren van een gezellige loungehoek en een royale eettafel, waardoor het een verlengstuk van de woonruimte vormt. Wonen aan de Brouwhuisstraat 6 A betekent wonen in het karakteristieke Hefkwartier, een populaire en volop ontwikkelende stadswijk op Rotterdam-Zuid. Hier geniet je van de perfecte combinatie van rust, moderne nieuwbouw en de dynamiek van de stad. De wijk kenmerkt zich door een eigentijdse uitstraling, autoluwe straten en een prettige woonomgeving waar stedelijk wonen centraal staat. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een wandeling langs het water of een avond uit liggen de levendige Kop van Zuid, Katendrecht en het centrum van Rotterdam binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Rotterdam Zuid als diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabijheid, waardoor je snel in het stadscentrum of op andere locaties in de regio bent. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn goed bereikbaar. Daarnaast profiteer je hier van de voortdurende gebiedsontwikkeling van Rotterdam-Zuid, waarbij wonen, voorzieningen en openbare ruimte steeds verder worden verbeterd. Een aantrekkelijke locatie voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een wijk met een veelbelovende toekomst. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Ruime entree/hal mt meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval en geeft toegang tot de open keuken en het royale terras middels openslaande deuren; - De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker; - Ruime bijkeuken/berging met wasmachine en drogeraansluiting; - Ruime slaapkamer, welke bereikbaar is vanuit de hal; - De tweede slaapkamer welke momenteel gebruikt wordt als walk-in-closet; - De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel meubel en designradiator. Buiten: - Het zeer royale terras is gelegen op het zonnige zuidwesten, is geheel betegeld en biedt de mogelijkheid om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2025; - Woonoppervlakte: ca. 77m²; - Inhoud: ca. 255m³; - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 40m²; - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 228,-; - Voorzien van een PVC visgraat vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming, vloerkoeling en warmte terug win installatie; - Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Centrale fietsenberging. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.