Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Burgemeester Baumannlaan 156 B

3042AH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.667

Fotoalbum

Burgemeester Baumannlaan 156 B Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Driekamerappartement met balkon van 25m² op het westen en een tweede balkon op het oosten! Twee buitenruimtes met tegengestelde oriëntatie: dat is wat dit appartement aan de Burgemeester Baumannlaan écht onderscheidt. Op het oosten vang je de ochtendzon op het balkon aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een zeer ruim terras op het westen. Perfect voor de middag- en avondzon. Daartussen vind je een goed ingedeelde, nette driekamerwoning met twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een centrale hal die alles soepel verbindt. Een aantrekkelijke keuze voor wie ruimte, licht en buitenleven combineert in een centrale ligging. HIGHLIGHTS + Zeer ruim terras op het westen én balkon op het oosten + Twee ruime slaapkamers + Rotterdam Centraal op circa 15 minuten met de fiets INDELING ENTREE EN HAL Je komt binnen in een ruime centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van het appartement. De indeling is praktisch en overzichtelijk: het toilet, de badkamer, de technische ruimte, de woonkamer, de keuken en slaapkamer 1 zijn direct bereikbaar vanuit de hal. SLAAPKAMER 1 Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Door de grote raampartijen valt hier de ochtendzon naar binnen en vanuit de slaapkamer stap je direct op het balkon aan de oostzijde. Een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst doet als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. TOILET EN BADKAMER Het separate toilet heeft een wandcloset en een handwasbakje. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel, strak en doeltreffend uitgevoerd. TECHNISCHE RUIMTE De technische ruimte biedt plaats aan de boiler en de aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch gesitueerd buiten het zicht. WOONKAMER EN KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de lichte leefruimte, waar wonen en koken in elkaar overlopen. De open keuken is modern uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grote raampartijen zorgen voor rijkelijk daglicht. Via de eetruimte, direct grenzend aan de keuken stap je naar het terras op het westen. Met circa 25m² en de gunstige avondzon is dit terras het verlengstuk van de woning, met ruimte voor een loungeset én een eettafel buiten SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de woonkamer en heeft eveneens een directe toegang tot het terras. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast. BUURT EN LIGGING De woning is gelegen in een rustige en goed bereikbare omgeving in Rotterdam Overschie. Voor ontspanning en recreatie ligt het Sidelingepark op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, Rotterdam The Hague Airport en diverse basisscholen zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A13, A16, A20 en A4, waardoor Rotterdam centrum, Delft en Den Haag snel bereikbaar zijn. Met de fiets bereikt u zowel Rotterdam Centraal als het centrum van Rotterdam in circa 15 minuten. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Zeer ruim terras op het westen én balkon op het oosten + Moderne open keuken met inbouwapparatuur + Moderne badkamer met inloopdouche + Elektrische zonnewering aan de achterkant van het balkon + Infraroodverwarming + Berging in de onderbouw + Zeer actieve Vereniging van Eigenaars + Direct te betrekken + Meubilair ter overname + Gelegen in een gezellige winkelstraat + Uitvalswegen A4, A13, A16 en A20 op korte rijafstand BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage ca. € 105,- per maand > Eigen grond Ouderdoms-, asbest- en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3042

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.