Direkt zum Inhalt
Logo von M1 Makelaardij

Gedempte Zalmhaven 517

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.556

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 517 Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoogte, midden in het geliefde Scheepvaartkwartier, met ruimte, comfort en een schitterend uitzicht over de stad. Dit royale 3-kamerappartement van ca. 135 m² is gelegen op de 11e verdieping van het luxe wooncomplex De Hoge Heren en behoort tot het grootste type appartementen in het gebouw. Wonen in De Hoge Heren voelt bijna als thuiskomen alsof je op vakantie bent: met een representatieve entree, huismeester en luxe voorzieningen zoals zwembad, fitness, sauna, lounge en gastenverblijven binnen handbereik. De woning beschikt over een zeer ruime living met open keuken, twee grote slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming, een praktische bijkeuken en een fijne loggia met te openen raampartijen. Vanuit de woonkamer en loggia geniet je dagelijks van een breed en weids uitzicht over de Rotterdamse skyline. Overdag ervaar je hier de levendigheid van de stad en de ruimte om je heen; in de avond en nacht zorgen de lichtjes van de skyline voor een bijzonder sfeervol decor. Daarnaast woon je hier energiezuinig met energielabel A+, goede isolatie, dubbele beglazing en het comfort van vloerverwarming die per ruimte instelbaar is via een 4-zonesysteem. Een ruim, licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie in hartje Rotterdam. Highlights • Royaal 3-kamerappartement van ca. 135 m² op de 11e verdieping • Fantastisch panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline • Moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelpartij en tweede toilet • Vloerverwarming, per ruimte regelbaar via 4-zonesysteem • Met abonnement toegang tot wellness, fitness, zwembad, sauna, Turks bad, lounge en gastenverblijven Wonen in De Hoge Heren De Hoge Heren is een luxe en representatief wooncomplex op een toplocatie in Rotterdam. Hier woon je met de dynamiek van de stad om je heen, maar met het comfort en de rust van een verzorgd appartementencomplex zodra je thuiskomt. Via de centrale entree met brievenbussen, videofooninstallatie en liften bereik je het appartement op de 11e verdieping. In het complex bevinden zich onder meer een fietsenstalling, privébergingen en parkeermogelijkheden. Met een abonnement is er toegang tot de wellnessvoorzieningen, waaronder fitness, zwembad en sauna. Ook zijn er een lounge, speelplaats en gastenverblijven aanwezig op de vijfde etage. Dat maakt wonen hier nét even bijzonderder: de luxe van voorzieningen in huis, de stad aan je voeten en tegelijk de mogelijkheid om je terug te trekken in rust en comfort. Ligging Het appartement ligt in het fameuze Scheepvaartkwartier, één van de meest geliefde buurten van Rotterdam. Deze statige wijk staat bekend om haar monumentale panden, groene lanen, rustige sfeer en ligging nabij de Maas. Op loopafstand vind je diverse restaurants, speciaalzaken, een supermarkt, apotheek, huisartsenpost en gezellige horecagelegenheden. Ook Het Park bij de Euromast, de Veerhaven en de Maas liggen dichtbij. Het centrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Het Scheepvaartkwartier combineert stadse levendigheid met een bijna dorpse rust. Het is een enclave in de stad die uitnodigt tot wandelen, ontspannen en genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling Begane grond Representatieve, ruime centrale entreehal met brievenbussen, videofooninstallatie en liften. 11e verdieping Dit appartement van ca. 135 m² is zeer riant en betreft het grootste type appartement in De Hoge Heren. Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, videofoon, garderobe en meterkast. De uiterst royale living vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en kijk je prachtig uit over de Rotterdamse skyline. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zitopstelling en een royale eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime serre / loggia met grote te openen raampartijen. Dit is een heerlijke plek om beschut te genieten van het uitzicht, het licht en de sfeer van de stad. Overdag voelt het uitzicht weids en levendig; in de avond en nacht zorgen de lichtjes van de stad voor een warm en bijna hotelachtig decor. De moderne, luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland, Quooker en AEG-inbouwapparatuur. In het midden van het rechte keukenblok is ruimte voor een praktische coffee corner. De praktische bijkeuken is voorzien van een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Het appartement beschikt over twee grote slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafelpartij en tweede toilet. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 135 m² • Inhoud ca. 387 m³ • Bouwperiode ca. 2000 • Erfpacht afgekocht tot en met 30-12-2096 • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 415,- • Energielabel A+, geldig tot 01-07-2034 • Privéberging op de tweede verdieping • Huismeester aanwezig • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Vloerverwarming per ruimte instelbaar via 4-zonesysteem, handig via display of app te bedienen • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage • Gemeenschappelijk dakterras • Met abonnement toegang tot wellness, fitness, zwembad en sauna • Lounge en gastenverblijven aanwezig op de vijfde etage van het complex • Uitstekende locatie in het Scheepvaartkwartier • Oplevering in overleg Vraagprijs € 750.000,- k.k. Tot slot Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een toplocatie in Rotterdam, met een indrukwekkend uitzicht over de stad en de luxe voorzieningen van De Hoge Heren? Dan is Gedempte Zalmhaven 517 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag zelf ervaren. Handig om te weten De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,21%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
11e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.