Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

Grote Visserijstraat 18 A

3026CK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.141

Fotoalbum

Grote Visserijstraat 18 A Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grote Visserijstraat 18A – Ruimte, Licht & Leven in het Hart van Delfshaven ===SCROLL DOWN FOR ENGLISH=== Droom je van een ruim, licht huis midden in de stad — met drie verdiepingen, drie buitenruimtes en eindeloos veel indelingsvrijheid? Dan is dit bijzondere appartement in hartje Delfshaven precies wat je zoekt. Welkom op Grote Visserijstraat 18 A: een charmante, karaktervolle driedubbele bovenwoning van maar liefst 148 m2 met eigen voordeur. Hier combineer je het beste van twee werelden: ruimte en rust, midden in de bruisende stad. Waarom je hier wilt wonen: - 148 m2 woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen - 7 kamers: perfect voor gezinnen, thuiswerkers, creatieven, expats of een paar studenten - Drie buitenruimtes, waaronder een heerlijk dakterras op het Zuidoosten met volop zon en uitzicht op een groene binnentuin - Actieve VvE met actueel MJOP en gezonde kaspositie (aandeel van 18A in reservefonds: €10k) - Goed geïsoleerd met kunststof kozijnen en dubbel glas - Energielabel C – comfortabel én toekomstbestendig - Externe berging van 2,32 m x 3,44 m met elektra – een zeldzame bonus in de stad - Veel privacy aan de achterzijde – geen inkijk, alleen rust en groen De indeling – ruimte, licht en mogelijkheden Via je eigen voordeur op straatniveau bereik je de eerste verdieping. Hier vind je na de ruime overloop (met apart toilet), een riante woonkeuken compleet met een strak keukenblok, Boretti 6-pits fornuis, dubbele oven, vaatwasser, koel/vriescombi en zelfs een apothekerskast. Vanuit de keuken stap je zó op het eerste balkon — perfect voor een espresso in de ochtendzon. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met strak gestucte wanden, grote raampartijen en een heerlijk vrij gevoel door de hoge plafonds. De ruime doorloop tussen keuken en woonkamer maakt dit tot een heerlijke woonverdieping. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers: een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een tweede balkon, en twee goed bemeten kamers aan de voorzijde – ideaal als kinderkamer, logeerkamer, of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een nette badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De zolderverdieping voelt als een mini-loft: twee sfeervolle kamers met zichtbare houten balken, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuidoosten. De cv-ketel (Remeha HR, 2020) bevindt zich ook op deze verdieping. De verdieping leent zich perfect voor een thuiskantoor, speelkamer, yoga- of fitnessruimte — of allemaal tegelijk. Er is plek genoeg. De buurt – levendig én goed verbonden Delfshaven is historisch, creatief en in opkomst. Je zit om de hoek van de Delfshavense Schie, op wandelafstand van supermarkten, gezellige cafés, scholen en de markt op het Visserijplein - en je bent ook nog eens zo in het centrum van Rotterdam. - Tramhalte om de hoek - Metrostation Delfshaven op loopafstand - 11 fietsminuten naar Rotterdam CS - 6 autominuten naar de A13 of A20 Of je nu woont, werkt, onderneemt of ontspant: alles is binnen handbereik. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1923 - Woonoppervlakte: 148 m2 - Inhoud: 488 m3 - Buitenruimte: 11 m2 - Berging: 2,32 m x 3,44 m (voorzien van licht en elektra) - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha HR, 2020) - Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd: dak, kozijnen en leidingen zijn allemaal vernieuwd. - Buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd in opdracht van de VvE - VVE bijdrage: € 184,49 per maand (inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering en MJOP) - Energielabel: C - Erfpacht: loopt t/m 31-01-2101, afgekocht tot 31-01-2052 - Parkeren: vergunning via gemeente Voor wie is dit de perfecte woning? Voor gezinnen die willen groeien zonder in te leveren op locatie. Voor zelfstandigen of creatieven die thuis willen werken in stijl. Voor expats die hun gasten een logeerplek willen kunnen bieden. Of je nu droomt van een thuiskantoor, eigen atelier, elk kind een eigen kamer, of gewoon ruimte om te ademen — hier kan het allemaal. Woningen als deze, met ruimte, licht, terras én een grote berging komen zelden op de markt. Plan snel je bezichtiging! === Grote Visserijstraat 18A – Space, Light & City Living in the Heart of Delfshaven Looking for a spacious, light-filled home in the city — spread over three full floors, with three outdoor spaces and endless layout flexibility? Then this unique apartment in vibrant Delfshaven might just be the one. Welcome to Grote Visserijstraat 18A: A charming, characterful triple-level upper apartment with a private entrance and no less than 148 m² of living space. Here, you truly get the best of both worlds: generous space and tranquillity, right in the heart of buzzing Rotterdam. Why you’ll love living here: - 148 m2 of living space across three full levels - 7 rooms: ideal for families, remote workers, creatives, expats or even a couple of students - Three outdoor spaces, including a sunny southeast-facing roof terrace with lush garden views - Active owner’s association with up to date maintenance plan, and healthy cash position (share of 18A in reserve fund: €10k) - Well-insulated with double glazing and modern PVC window frames - Energy label C – comfortable and future-ready - Private storage shed (2.32 m x 3.44 m) with electricity — a rare find in the city - Lots of privacy at the back — no direct neighbours, just peace and greenery The layout – space, light and options Enter through your own front door at street level and head up to the first floor. After a spacious landing (with separate toilet), you step into the large open kitchen, featuring sleek cabinetry, a Boretti 6-burner stove, double oven, dishwasher, fridge/freezer, and even a tall pantry cabinet. Step straight onto the first balcony — perfect for morning coffee in the sun. The living room is bright and inviting, with smooth plastered walls, large windows, and high ceilings that create a spacious, airy vibe. The generous open flow between kitchen and living makes this an ideal floor for both relaxing and entertaining. On the second floor you’ll find three bedrooms: - A large rear-facing bedroom with access to a second balcony - Two well-sized rooms at the front — perfect as children’s rooms, guest rooms or creative spaces - A modern bathroom with shower, washbasin and washing machine connection The top floor has the feel of a mini-loft - here you’ll find two atmospheric rooms with exposed wooden beams, one of which opens out to the sunny southeast-facing roof terrace. This floor is perfect for a home office, playroom, yoga or fitness space — or all of the above. There’s more than enough room to create your ideal setup. The neighbourhood – lively and well-connected Delfshaven is historic, creative and up-and-coming. You’re just around the corner from the Delfshavense Schie canal, with supermarkets, cosy cafés, schools, and the vibrant Visserijplein market all within walking distance. And yes — downtown Rotterdam is just minutes away. - Tram stop just around the corner - Metro station Delfshaven within walking distance - 11 minutes by bike to Rotterdam Central Station - 6 minutes by car to the A13 or A20 motorways Whether you want to work, play, create or recharge — this location makes it easy. Practical details: - Year built: 1923 - Living area: 148 m2 - Volume: 488 m3 - Outdoor space: approx. 11 m2 - Private storage shed: 2.32 m x 3.44 m (with lighting and electricity) - Heating / hot water: central heating (Remeha HR, 2020) - The building was completely renovated in 2006: roof, window frames and piping were all renewed. - Exterior painting was professionally carried out in 2025 on behalf of the owners’ association - Owners Organisation (VVE) contribution: € 184,49 per month (includes maintenance reserves, building insurance and long-term maintenance plan) - Energy label: C - Land lease: valid until 31-01-2101, prepaid until 31-01-2052 - Parking: by permit via the municipality Who is this home perfect for? For families wanting room to grow — without sacrificing location. For self-employed professionals or creatives who want to work from home in style. For expats who love to host. Whether you're dreaming of a dedicated home office, a personal studio, a room for every child — or simply space to breathe — this home has it all. Homes like this — with space, light, a roof terrace and extra storage — rarely hit the market. Book your viewing today, before it’s gone. ________________________________________ Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2101)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.