Direkt zum Inhalt
Logo von HMJ Makelaardij

IJsselmondselaan 164

3064AT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.057

Fotoalbum

IJsselmondselaan 164 Rotterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen alsof u op vakantie bent… gewoon in Kralingse Veer! Op zoek naar een woning waar u niet eerst maanden hoeft te verbouwen, offertes hoeft te vergelijken of ruzie hoeft te maken over tegeltjes? Dan hebben we goed nieuws, deze volledig gemoderniseerde en instapklare gezinswoning in Kralingse Veer staat al op u te wachten! Woonomgeving: Deze tussenwoning staat in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer. In de wijk zelf treft u onder andere verschillende verenigingen zoals een buurt- en speeltuinvereniging, verschillende sportverenigingen, maar ook horeca en wat basiswinkels. In de zeer directe nabijheid heeft u tevens de beschikking over de wijkvoorzieningen van ’s-Gravenland, zoals onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen en de Puccinipassage met diverse winkels. Openbaar vervoer in de vorm van Metro Capelsebrug en bushaltes zijn op loop- en fietsafstand. Qua uitvalswegen zit u binnen enkele minuten op de N210 en A16. De afgelopen jaren is deze karakteristieke woning met liefde, smaak én een flinke investering compleet naar het niveau van nu gebracht. Het resultaat? Een sfeervol jaren ’30 huis met het comfort van een nieuwbouwwoning met Label A. Hier hoeft u alleen nog uw verhuisdozen uit te pakken. In het afgelopen jaar is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een royale aanbouw van maar liefst 30 m² gerealiseerd, waardoor een heerlijke leefruimte met luxe open keuken en kookeiland is ontstaan. Daarnaast zijn onder andere vernieuwd: Luxe nieuwe badkamer. Nieuw modern toilet. Warmtepompboiler. Nieuw electra. Volledig nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Diep aangelegde achtertuin met volop zon en privacy. Kortom, de grote werkzaamheden zijn gedaan. U hoeft alleen nog te bepalen waar de bank komt te staan. Een woonkamer waar u nooit meer weg wilt De sfeervolle living van ca 60 m² vormt het hart van het huis. Dankzij de fraaie lichtinval en de royale uitbouw voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. De luxe open keuken met stijlvol kookeiland maakt koken, borrelen en tafelen tot een dagelijkse belevenis. Zelfs afhalen voelt hier als een culinaire keuze. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met dakkapellen en een moderne badkamer die rechtstreeks uit een woon-magazine lijkt te komen. De royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en luxe afwerking zorgen ervoor dat iedere ochtend begint als een hotelovernachting. De tweede verdieping biedt een verrassende bergzolder welke via vlizotrap te bereiken is Een tuin waar de zomer langer lijkt te duren De zonnige achtertuin op het zuidoosten is ruim 20 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, barbecueën, tuinieren of simpelweg niets te doen. Dan heeft de woning de beschikking over 2 bergingen waarvan aan de zijkant van de woning en één met opstelplaats van de boiler en warmtepomp. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Metrostation Capelsebrug bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam staat. Ook Capelle aan den IJssel, Ommoord, Nesselande en de uitvalswegen A16, A20 en N210 zijn uitstekend bereikbaar. Voor de indelingen zie de plattegronden. Dus: Karakteristieke jaren ’30 woning op 245 m² eigen grond. In het afgelopen jaar grootschalig gerenoveerd. Meer dan riante aanbouw gerealiseerd. Leuke open keuken met kookeiland. Nieuwe badkamer en toilet. Warmtepomp met boilervat. Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. 2 x airconditioning. Drie ruime slaapkamers plus royale zolder. Diepe zonnige tuin van ruim 20 meter op het zuidoosten. Naastgelegen berging/hobbyruimte met elektra. Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing HR ++. Eén waarschuwing... De kans is groot dat je tijdens de bezichtiging al begint na te denken over waar de eettafel komt te staan. En eerlijk is eerlijk: woningen die zó compleet zijn afgewerkt, zó duurzaam zijn verbeterd én zó centraal liggen, komen niet vaak voorbij. Instappen, genieten en voorlopig nergens meer naartoe willen. Welkom thuis in Kralingse Veer ???

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.