Direkt zum Inhalt
Logo von Kok Makelaars

IJsselmondselaan 185 A

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.371

Fotoalbum

IJsselmondselaan 185 A Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een royale en instap-klare HOEKWONING gelegen op EIGEN GROND en ENERGIELABEL A! Deze opvallend goed verzorgde woning beschikt over onder andere een royale en lichte woonkamer, 5 goed formaat slaapkamers, een heerlijke zonnige achtertuin grenzend aan een singel en de groene volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer. Met een zeer centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc. in combinatie met een rustige en opvallend groene woonomgeving is dit de ideale gezinswoning. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel - Nette open keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche - 5 goed formaat slaapkamers - Achtertuin met veel zonuren (westen) en uitzicht op groen - Zij-tuin i.v.m. hoekligging - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Woonoppervlakte ca. 143 m² - Perceeloppervlakte ca. 165 m² - Eigen grond Gelegen in het gewilde Kralingseveer van Rotterdam, met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer met twee extra zijramen dankzij de hoekligging en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en de open keuken. Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer, inloopbergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde, met fraai uitzicht op het groen van de volkstuinvereniging. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, een prima kamer aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als ‘kastenkamer’. Badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, wastafel met onderladen en spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een te openen raam. De vloer is afgewerkt met tegels en elektrische vloerverwarming. Inloopbergkast, bevat de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en een inloop(berg)kast. Slaapkamer 4, een royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel met spiegel. Slaapkamer 5, een prima formaat extra kamer aan de voorzijde. Tuinen: Achtertuin, met een superligging op het westen grenzend aan een singel met daarachter gelegen de groene volkstuinen. De fraaie tuin is voorzien van sierbestrating met onderheid terras, groen en een gazon. Verder bevat de tuin zonwering (tegen de achtergevel), een haardhouthok, een zij-uitgang en toegang tot de zij-tuin. Voortuin, voorzien van bestrating en groen. Vanuit de voortuin is er toegang tot de stenen inpandige berging en de zij-tuin. Zij-tuin, voorzien van bestrating. een buitenkraan en elektra. Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha (2015) - Vernieuwde elektra groepenkast - Houten kozijnen - Dubbele beglazing - Betonnen vloeren - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Onderheid terras achtertuin - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1995 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur half september. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.