Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Juliana van Stolberglaan 28

3051CG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.481

Fotoalbum

Juliana van Stolberglaan 28 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en kwaliteit komen samen in deze uitstekend onderhouden hoekwoning van maar liefst 187 m² woonoppervlakte. Gelegen aan de Juliana van Stolberglaan, een rustige en geliefde straat direct achter de Kleiweg, geniet u hier van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een indrukwekkende breedte van 6,30 meter en o.a. vier royale slaapkamers, twee volwaardige werkkamers, twee badkamers en een uitgebouwde moderne keuken. Deze woning biedt volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Het geheel is erg goed onderhouden. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde laan met een charmante uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook grotere winkelgebieden op korte afstand bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met haltes op loop- en fietsafstand, waardoor u zich eenvoudig richting het stadscentrum en omliggende wijken verplaatst. Daarnaast zijn er meerdere groene gebieden en parken in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Met de fiets bent u bovendien zo in de stad, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen met alle levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Royaal entree met opgang naar de 1e verdieping, toilet en ruimte voor de garderobe. Fijne lichte woonkamer met toegang naar de tuin en een doorgang naar de uitgebouwde moderne keuken. De zijramen geven een mooie lichtinval en een extra royale beleving. De uitgebouwde keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar de tuin. Eerste verdieping Lange overloop met een vaste kast, toilet en toegang tot de zijkamer met klein balkon. De voorste slaapkamer is samengevoegd met deze zijkamer. Dit is ook weer zeer eenvoudig te scheiden. De royale achterslaapkamer heeft toegang tot het terras aan de achterzijde met prachtig groen en vrij uitzicht. Royale badkamer met bad, douche en wastafelcombinatie. Tweede verdieping Dit is een volwaardige tweede verdieping met 2 royale slaapkamers, een zijkamer en een 2e badkamer. Naast deze ruimte is de wasgelegenheid gecreëerd. Met deze ruimte is (naar wens) ook eenvoudig bij de douche te betrekken. Deze verdieping heeft ook een royaal balkon aan de achterzijde. Tuin De verzorgde tuin ligt aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning en biedt altijd een fijne plek in de zon, schaduw of luwte. Omgeven door veel groen geniet je hier van optimale privacy en rust. De tuin beschikt over een achterom en twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Zeer goed onderhouden - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 187 m2, meetrapport aanwezig - 301 m2 eigen grond - Diverse glas-in-lood ramen bewaard gebleven - Royale voor-/ zij-/ en achtertuin - Tuin met zowel een vooringang als een verkeersvrij bereikbare zijingang - 4 grote slaapkamers + 2 zijkamers - 2 badkamers + separate wasgelegenheid - Veel buitenruimte. Ook op de verdieping door diverse balkons - Vernieuwd pannen dak, platte daken zijn ca. 4 jaar geleden vervangen - De gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Zink-/ loodwerk vervangen - Zowel de keuken als de overloop beschikken over grote lichtkoepels/dakramen voor extra daglicht - Keuken vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen ( 9 stuks) - Eigen batterij - Gelegen in een rustige straat achter de Kleiweg - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,21%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
679 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.