Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

Kerstant van den Bergelaan 58 B

3054ET Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Kerstant van den Bergelaan 58 B Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DRVM presenteert: een volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1926 in geliefd Hillegersberg *English below* In een rustige laan, omringd door karakteristieke gevels en volwassen bomen, bevindt zich deze woning aan de Kerstant van den Bergelaan 58B verdeeld over drie woonlagen. Recent gerenoveerd en met energielabel A, waar authentieke charme en modern wooncomfort in balans samenkomen. Een huis dat meebeweegt met het leven van nu, in een wijk die al generaties lang geliefd is. RONDLEIDING Eerste etage | Leefverdieping Via de trap bereik je de woonverdieping. Boven aangekomen ontvouwt zich direct de lengte van de ruimte. De ruimte loopt van voor naar achter en krijgt aan beide zijden daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker en uitzicht over de laan. Hier zit je beschut, maar met zicht op het ritme van de wijk. De zithoek is royaal opgezet en vormt een natuurlijke plek om samen te komen. De haard voegt warmte toe, subtiel, maar voelbaar. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt niet alleen werkruimte, maar ook een plek om samen te komen. De keuken is modern uitgevoerd met een strak vormgegeven kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht naar buiten over het water, terwijl aan de eettafel wordt nagepraat of gewerkt. De open indeling zorgt voor verbinding, zonder dat de ruimte zijn rust verliest. Op deze verdieping bevindt zich tevens het separate toilet. Tweede etage | rust en ritme Via de trap kom je op de slaapverdieping. De overloop verbindt alle vertrekken op een logische manier: drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en rustig gelegen. Een plek waar de dag vertraagt. Waar ochtendlicht zacht naar binnen valt en de drukte van beneden ver weg voelt. De twee overige kamers zijn flexibel in gebruik. Kinderkamer, werkkamer of logeerruimte, de indeling beweegt mee met jouw levensfase. De badkamer is modern uitgevoerd met grijze tegels, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Verzorgd, tijdloos en functioneel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Praktisch weggewerkt en netjes uit het zicht. Derde etage | licht en vrijheid De bovenste verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Dankzij de uitbouw is hier een ruime en lichte slaapkamer gerealiseerd, met een prettige maatvoering en een open karakter. De ruimte voelt rustig en biedt verschillende mogelijkheden. Een royale slaapkamer, een comfortabele werkplek of een fijne kamer voor wie net wat meer privacy wenst. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping een dakterras te realiseren. Een mooie toevoeging waarmee ook buitenruimte op niveau kan worden gecreëerd. OMGEVING De Kerstant van den Bergelaan ligt in een rustige laan in het geliefde Hillegersberg. Een wijk die bekendstaat om haar statige woningen, brede straten en groene karakter. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos, plekken waar je na een werkdag even de ruimte opzoekt of in het weekend een rondje wandelt langs het water. De Bergse Dorpsstraat ligt eveneens nabij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken. Hier woon je rustig en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1926 - Volledig gerenoveerd - Energielabel A - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen - Woonoppervlakte ca. 141 m2 - 5 kamers, 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras - Gelegen in geliefd Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Bergse Dorpsstraat DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------- *English* DRVM presents: a fully renovated upper-level residence from 1926 in sought-after Hillegersberg In a quiet, tree-lined avenue surrounded by characteristic façades and mature greenery, you will find this home at Kerstant van den Bergelaan 58B, spread over three full living levels. Recently renovated and awarded energy label A, this property offers a harmonious balance between authentic charm and modern living comfort. A home that moves with contemporary life, located in a neighborhood that has been cherished for generations. TOUR First Floor | Living Level The staircase leads you to the main living floor. Upon arrival, the full length of the space immediately unfolds. The layout stretches from front to back, allowing natural daylight to enter from both sides. At the front, the living room features a characteristic bay window overlooking the avenue. Here, you sit comfortably sheltered while remaining connected to the rhythm of the neighborhood. The seating area is generously proportioned and forms a natural gathering place. The fireplace adds warmth, subtle, yet tangible. At the rear, you will find the open-plan kitchen. The kitchen island serves as the central focal point, offering not only workspace but also a place to gather. The kitchen is modern in design, featuring sleek cabinetry and high-quality built-in appliances. Cook while enjoying views over the water, as conversations continue or work is done at the dining table. The open layout creates connection without compromising tranquility. A separate toilet is also located on this floor. Second Floor | Rest and Rhythm The staircase leads to the sleeping level. The landing logically connects all rooms: three bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and the laundry room. The primary bedroom is generously sized and quietly situated, a place where the day slows down. Morning light gently enters the room, while the activity downstairs feels far away. The two additional rooms are flexible in use: children’s rooms, home office, or guest rooms. The layout adapts effortlessly to different stages of life. The bathroom is modern, finished with grey tiles, a walk-in shower, and a sleek vanity unit, well-maintained, timeless, and functional. In addition, there is a separate laundry room, neatly tucked away and out of sight. Third Floor | Light and Freedom The top floor forms a fully functional additional living level. Thanks to the extension, a spacious and bright bedroom has been created, offering comfortable proportions and an open character. The space feels calm and offers various possibilities: a generous bedroom, a comfortable workspace, or a private retreat for someone seeking extra privacy. The flexible layout easily adapts to changing needs. There is also the possibility to create a rooftop terrace on this level, a valuable addition that would provide elevated outdoor living space. SURROUNDINGS Kerstant van den Bergelaan is located on a quiet avenue in the highly desirable Hillegersberg district — an area known for its stately homes, wide streets, and green surroundings. Within short distance are the Bergse Plassen lakes and the Lage Bergse Bos park, ideal places to unwind after work or enjoy a weekend walk along the water. The Bergse Dorpsstraat is also nearby, offering a diverse selection of shops, specialty stores, and restaurants. Schools, sports clubs, and public transport are easily accessible, and Rotterdam’s city center can be reached within a short time. Here, you live in peace and space, with the city always within easy reach. FEATURES - Built in 1926 - Fully renovated - Energy label A - Upper-level residence divided over three floors - Living area approx. 141 m2 - 5 rooms, 4 bedrooms - Possibility to create a rooftop terrace - Located in sought-after Hillegersberg, near Bergse Plassen and Bergse Dorpsstraat DRVM Real Estate We represent the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Inhalt
462 m³

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.