Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

Kralingse Plaslaan 170

3061DH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.303

Fotoalbum

Kralingse Plaslaan 170 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DRVM presenteert: wonen met uitzicht dat elke dag als vakantie voelt *English below* Welkom aan de Kralingse Plaslaan 170. Hier woon je niet zomaar in een appartement, maar in een bijzonder deel van Rotterdamse geschiedenis. Dit rijksmonumentale “Flatgebouw Kralingen” uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen, staat op eigen grond en biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en licht. Vanuit de hoekligging geniet je van een panorama dat elke dag weer verrast: de glinsterende water van de Kralingse Plas, het groen van het Kralingse Bos, de Botanische Tuin, en daarachter de skyline van Rotterdam. Het is uitzicht met rust én reuring, een plek waar stadsleven en natuur samenkomen – een uitzicht dat leeft en uitnodigt om van te genieten. RONDLEIDING Begane grond Bij binnenkomst in het gebouw betreed je een gemeenschappelijke hal met toegang tot de liften en de privé berging in de kelder. Een rustige en nette entree die past bij het karakter van het rijksmonument. Woonkamer De woonkamer bevindt zich op de hoek van het gebouw en was oorspronkelijk verdeeld over twee kamers. Door het samenvoegen is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de woonkamer en vormt een natuurlijk verlengstuk van het geheel. Het uitzicht is indrukwekkend: je kijkt uit over de Kralingse Plas, het omliggende bos én de skyline van Rotterdam. De hoekligging zorgt niet alleen voor meer zicht, maar ook voor extra lichtinval gedurende de dag. Balkon Via de woonkamer open je de schuifdeuren en stap je zo het balkon op, van circa 5 m2, gunstig gelegen op het zuidoosten. Het is een fijne plek om buiten te zitten, met vrij zicht op het water, het groen en de rust van de omgeving. Keuken De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en functioneel. De ruimte leent zich goed voor een nieuwe invulling, mocht je dat wensen. Slaapkamer De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Dankzij de ligging is het er rustig, met prettig daglicht en voldoende privacy: een plek waar je vanzelf tot rust komt. Badkamer & toilet De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Berging In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging – ideaal voor extra opslag, fietsen of seizoensspullen. Dakterras Boven op het gebouw bevindt zich een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 200 m2. Dankzij de hoogte en vrije ligging heb je hier een weids uitzicht over de stad, de Kralingse Plas, het bos en de skyline van Rotterdam. Een rustige plek om even buiten te zijn, te ontspannen of samen met buren te genieten van een mooie dag. Het dakterras is goed onderhouden en voor bewoners vrij toegankelijk. Omgeving Dit unieke appartement ligt direct aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – een plek waar natuur en recreatie samenkomen. Of je nu wilt wandelen, roeien, zeilen of simpelweg ontspannen aan het water, het kan hier allemaal, letterlijk voor de deur. De ligging is rustig, maar toch centraal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van winkels tot gezellige eet- en drinkgelegenheden. Op korte fietsafstand ligt de populaire Lusthofstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er veel te kiezen. In de omgeving bevinden zich onder andere het natuurzwembad Kralings Zwembad, de Rotterdamse Manege en de Golfbaan Kralingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer – metro, tram en bus – ben je snel onderweg, en ook de uitvalswegen A20, A16 en A13 zijn goed bereikbaar. Voor forenzen of veelreizigers ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. En het bruisende centrum van Rotterdam? Dat bereik je in nog geen tien minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 66 m2 - Rijksmonument uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen - Hoekligging met zeer veel lichtinval - Uitzicht over Kralingse Plas, Bos, Botanische Tuin en skyline - Balkon (ca. 5 m2) op het zuidoosten - Groot gemeenschappelijk dakterras (ca. 200 m2) met panoramisch uitzicht - Privé berging in de onderbouw - 2 kamers (voorheen 3) - Actieve en goed onderhouden VvE ca. € 200,- per maand - Uitstekende bereikbaarheid, OV en uitvalswegen dichtbij - Projectnotaris Nouwen - Oplevering in overleg, kan snel! - Niet zelf-bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ---------------------------- *English* DRVM presents: Living with a view that feels like a holiday every day Welcome to Kralingse Plaslaan 170. This isn’t just another apartment—it’s a piece of Rotterdam’s history. Located on own land in the 1938 Rijksmonument “Flatgebouw Kralingen,” designed by architect Van Tijen, it combines character, light, and space with a prime waterfront setting. Thanks to its corner position, you’re treated to a panoramic view that never gets old: the shimmering waters of Kralingse Plas, the lush Kralingse Bos, the Botanical Garden, and the distant Rotterdam skyline. It’s an outlook where the calm of nature and the energy of the city coexist—an ever-changing view that truly invites you to enjoy. PROPERY TOUR Ground Floor You enter the building through a well-maintained communal lobby with elevator access and your private basement storage. It’s a tidy, calm entry befitting a listed monument. Living Room The living room sits at the building’s corner and was once two separate rooms. Now, it’s a spacious, light-filled area with large windows. The dining area flows naturally into the living space. From here, you enjoy a clear view over the Plas, the forest, and the skyline. The corner location ensures ample daylight throughout the day. Balcony Sliding doors from the living room open onto the approximately 5m2 southeast-facing balcony. It’s a pleasant spot to relax, with a free view of the water, greenery, and overall peacefulness. Kitchen The closed kitchen is simple yet functional. Its layout is ideal for those looking to update or personalize the space. Bedroom At the back of the apartment, the bedroom is spacious enough for a double bed and wardrobe. It feels tranquil, with natural light and a relaxed ambiance—an inviting space to unwind. Bathroom & Toilet The bathroom is practical, with a shower and sink. The toilet is separate and accessed via the hallway. Storage Room A private storage room in the basement is perfect for extra belongings, bikes, or seasonal items. Roof Terrace On the rooftop you’ll find a generously sized communal terrace of around 200m2. Elevated and unblocked, it offers sweeping views of the city, the Plas, the forest, and the Rotterdam skyline. It’s a peaceful spot to relax outdoors or share a drink with neighbors on sunny days. The terrace is well-maintained and accessible to all residents. NEIGHBORHOOD This exceptional apartment sits directly on Kralingse Plas and Kralingse Bos—an area that blends nature and leisure. Whether walking, rowing, sailing, or simply relaxing by the water, everything is right outside your door. Despite its peaceful setting, the location is central. Daily essentials and vibrant restaurants and cafés are within easy reach. The lively Lusthofstraat is just a short bike ride away, offering a mix of shops and local specialties—perfect for everyday errands. Sports and recreation are plentiful, including the natural Kralings Zwembad, Rotterdam Manege, and Kralingen Golf Club. Accessibility is excellent. Public transport (metro, tram, and bus) is close by, and roads A20, A16, and A13 are easily reached. For commuters or travelers, Rotterdam The Hague Airport is nearby. And the heart of Rotterdam. It’s just a 10-minute bike ride away. KEY FEATURES - Situated on own land - Living area 66m2 - 1938 Rijksmonument by architect Van Tijen - Corner position with abundant daylight - Views over Kralingse Plas, Bos, Botanical Garden, and skyline - Southeast-facing balcony (approx. 5m2) - Large communal roof terrace (approx. 200m2) with panoramic views - Private basement storage - 2 rooms (formerly 3) - Active, well-maintained homeowners’ association - Excellent accessibility: public transport & highways nearby - Delivery date in consultation, very soon possible - Non-owner-occupied clause and age clause apply DRVM Makelaars – We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a home. No rights can be derived from this property description.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
208 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.