Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Kralingse Plaslaan 46

3061BA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.242

Fotoalbum

Kralingse Plaslaan 46 Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een uniek penthouse aan de Kralingse Plaslaan. Dit exclusieve penthouse van 165m2 biedt een ruime woonkamer, twee ruime (slaap-)kamers, een luxe badkamer en een prettige indeling. Maar wat dit penthouse echt bijzonder maakt is het uitzicht over de Kralingse Plas en het fijne terras op het zuiden. Het penthouse bevindt zich in een kleinschalig complex bestaande uit 3 appartementen met 3 garages en een gezamenlijke tuin. Perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, ruimte en de luxe van buitenleven. In de onderbouw is een ruime garagebox (40m2) gesitueerd en een eigen parkeerplaats voor de garage. De Kralingse Plaslaan kenmerkt zich door haar statige panden en charmante sfeer. De laan loopt langs het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht en de natuur direct om de hoek hebben. Het is een ideale locatie voor wie houdt van een combinatie van rust en nabijheid van de stad. De Kralingse Plaslaan ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met goede openbaar vervoer verbindingen en belangrijke uitvalswegen. In de buurt zijn er diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals uitstekende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Het is een gewilde laan die het gemak van het stadsleven biedt, met het voordeel van veel groen en ruimte. Indeling Begane grond: Afgesloten entree, lift en trappenhuis naar de verdiepingen. Toegang tot de bergingen en garageboxen. Daarnaast is er aan de achterzijde van het complex nog een ruime en gezamenlijke achtertuin voor de bewoners beschikbaar. Tweede verdieping: Binnenkomst in entree/hal met toilet v.v. fonteintje, garderobe ruimte en toegang tot de diverse vertrekken. Riante en lichte woonkamer met bijzonder ronde erker en een open haard en vrij uitzicht over de Kralingse Plas. Eetkamer met open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een oven, gaaskookplaat, afwasmachine en een koel- vriescombinatie en ruimte voor de extra eethoek. Een bijkeuken met separate ruimte voor de wasmachine en een droger en de opstelplaats van de CV ketel. Werkkamer I, circa 3.55 x 3.88 m, gelegen aan de voorzijde met vaste kasten. Slaapkamer II, circa 4.50 x 3.40 m, deze royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het terras aan de achterzijde. Ook beschikt deze slaapkamer over een eigen moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een lichte fraaie gietvloer. Terras en gezamenlijke tuin: Het appartement beschikt over een riant (prive) terras op het zuiden tevens heeft het appartement toegang tot de fraai aangelegde gezamenlijke tuin met mooie beplanting en diverse terrassen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1988. • Energielabel A • Eigen grond. • Woonoppervlakte ca. 165m2. • Inhoud ca. 579m3. • V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is ca. € ***- per maand • In het gebouw is een lift aanwezig • berging in de onderbouw • Een eigen ruime garagebox (40m2) met eigen parkeerplaats daarvoor • Verwarming en warm water middels CV-ketel • De woning is voorzien van dubbele beglazing • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Inhalt
579 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.