Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Laan van Avant-Garde 396
3059RA Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350
Kaufpreis /m²: € 4.457
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in de geliefde wijk Nesselande betekent genieten van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze fijne en ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin én een eigen parkeerplaats op eigen terrein, biedt het perfecte thuis voor een (opgroeiend) gezin. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, winkels, openbaar vervoer en het strand aan de Zevenhuizerplas. Hier woont u in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle gemakken van de stad Rotterdam op korte afstand. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij zijn de oorspronkelijke bewoners van dit huis en hebben vanaf 2007 met heel veel plezier in ons huis gewoond. Onze kinderen hebben recht tegenover de Laan van Avant-Garde op school en kinderopvang gezeten. In hun vrije tijd genoten onze kinderen van de speeltuintjes en de sportvelden. Met zowel het winkelcentrum als het strand op loopafstand is het fantastisch wonen. In de zomer is het heerlijk om te wandelen en te fietsen rond de Zevenhuizerplas en het natuurgebied rondom de Rotte. Het huis grenst aan de achterzijde aan een doodlopend hofje waar onze kinderen altijd vrij en veilig hebben kunnen spelen. De tuin is heerlijk om buiten te zitten met familie en vrienden. De woning ligt in "Nessevesting", een hele fijne plek met gezellige buren waar we jaarlijks een leuke zomer en winter BBQ mee hebben gehad. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met hal, voorzien van meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is strak afgewerkt en is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Op de gehele verdieping ligt een strakke ambiant PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een moderne stijl en uitgerust met diverse Siemans inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (2020), een combi-oven (2023), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de grote raampartij (voorzien van Venta raambekleding) geniet u hier van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de straatzijde. De achtertuin is verzorgt aangelegd en beidt veel privacy. U kunt hier heerlijk genieten van de ochtend- en de middagzon. De achtertuin is via de woonkamer bereikbaar en beschikt over een ruime berging. De tuin beschikt over een brede deur, hierdoor is het zelfs mogelijk om uw auto op eigen terrein te parkeren. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met openslaande deuren, wat deze kamer bijzonder licht en sfeervol maakt. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2023 voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor er veel extra ruimte en licht is ontstaan. Op de overloop is een aparte wasruimte ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden: Deze woning uit 2007 beschikt over een woonoppervlakte van circa 130 m² en telt maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur, terwijl de kunststof dakkapel uit 2023 zorgt voor extra licht en leefruimte op de tweede verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met HR++ glas en een energielabel A, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond. In de achtertuin vindt u een ruime berging en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Dit alles is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Nesselande, op korte afstand van winkels, scholen, de metro en natuurlijk het strand van de Zevenhuizerplas. Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Inhalt
- 474 m³
- Sonstiger Innenraum
- 2 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 66 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-09-2025
- Verkaufsdatum
- 23-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Baan 34 E 7
3011CB Rotterdam
€ 739.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJsclubstraat 19 A 03
3061GR Rotterdam
€ 235.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kruisplein
3012CC Rotterdam
€ 1.800 p/m
€ 30/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Staalstraat 13
3072AR Rotterdam
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Admiraliteitskade 75 S
3063EE Rotterdam
€ 2.900 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ruigenhoek
3085EN Rotterdam
€ 864 p/m
€ 14/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoevestraat 24 B
3033GC Rotterdam
€ 625.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Cannemanstraat 93
3042EX Rotterdam
€ 390.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
