Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Nico van der Valkweg 2

3056RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 6.123

Fotoalbum

Nico van der Valkweg 2 Rotterdam
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne twee-onder-een-kapwoning verenigt eigentijdse architectuur, comfort en toekomstgericht wonen in een hoogwaardige leefomgeving. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m², waarvan ca. 178 m² woonruimte en een inpandige garage van ca. 21 m², biedt de woning een royaal en praktisch ingedeeld geheel dat ruimte geeft aan uiteenlopende woonwensen. De woning staat op een groot perceel van ca. 345 m² EIGEN GROND, volledig eigendom en dus zonder erfpacht, in tegenstelling tot meeste vergelijkbare woningen in de omgeving. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan de hoogste standaarden. Met energielabel A++++, vloer- en wandverwarming/koeling en een recent geplaatste warmtepomp is het wooncomfort optimaal en het energieverbruik minimaal. Het resultaat is een stil en aangenaam binnenklimaat, in elk seizoen. De speelse niveauverschillen in de indeling zorgen voor extra ruimtelijkheid en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende woonfuncties. De lichte woonkamer met hoog plafond, de luxe Bulthaup keuken en de praktische uitbouw die uitstekend dienstdoet als werk- of hobbyruimte maken het geheel compleet. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waaronder één met een dakterras, en twee moderne badkamers. Buiten geniet je van een zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning voor wie bewust kiest voor ruimte, stijl, duurzaamheid en volledige eigendom. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Kinderen kunnen veilig op straat spelen en gezinnen vinden tal van voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand kunt u genieten van de rust aan de Bergse Plas/Bos en de rivier de Rotte.  Winkels en voorzieningen: In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).   Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda/Utrecht), A16 (Rotterdam/Dordrecht/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 20 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: De begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling, met uitzondering van de garage: Via het entree kom je in de hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit hier is er toegang tot de ruime inpandige garage van ca. 21 m², evenals tot de uitgebouwde multifunctionele werk- of hobbyruimte (ca. 4.79 x 3.84/2.47 m), ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. De zitkamer van (ca. 9.49 x5.07/4.06 m) is ruim, licht en sfeervol. Het hoge plafond van ca. 3.68 m en de grote ramen aan de achter- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de brede schuifpui loopt de ruimte vloeiend over in de tuin. Aansluitend vind je de eetkamer en de luxe open Bulthaup keuken met centraal kookeiland. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, pyrolyse oven/magnetron, french door koel/vries combinatie. Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop met separaat toilet met fontein; Royale slaapkamer I achterzijde (ca.3.39 x 4.80 m) toegang tot badkamer met bad, dubbele wastafel en douche en openslaande deuren royaal terras ca. 20 m²; Slaapkamer II voorzijde (ca. 2.93 x 3.02 m); Tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop; Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.66 x 3.31 m); Slaapkamer IV achterzijde met dakkapel (ca.4.14 x 3.31 m); Wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting; Via vlizotrap, vliering te bereiken. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zonnige voor-, zij- en achtertuin met volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag wel een fijne plek om te genieten: ’s ochtends een kop koffie in de zon, een ontspannen lunch buiten, en ’s avonds gezellig barbecueën met familie of vrienden. De afgesloten tuin biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Algemeen: 345 m² eigen grond; Bouwjaar 2002; Energielabel A++++; Gehele huis is voorzien van vloerverwarming/koeling en dubbele beglazing; Verwarming middels bodem/warmtepomp vernieuwd in 2022; Warm water middels warmwater boiler vernieuwd in 2024; WTW unit vernieuwd in 2024; 26 zonnepanelen; 2 zonnecollectoren; Laadpaal voor auto; Woonoppervlak ca. 178 m²; Overig inpandig ruimte 21 m²; Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 20 m²; Inhoud ca. 725 m³; Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
725 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.