Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Nieuwe Binnenweg 344 A

3023ES Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.478

Fotoalbum

Nieuwe Binnenweg 344 A Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars! Op werkelijk een van de mooiste plekjes aan de Nieuwe Binnenweg, hartje centrum in het Nieuwe Westen, bevindt zich dit zeer royale, lichte en karakteristieke bovenhuis. Het bovenhuis zit boordevol authentieke details in puntgave staat en beschikt, naast een riant terras aan de woonkamer, ook over de mogelijkheid tot het aanleggen van een groot dakterras. De sfeervolle ensuite living heeft een prachtige erker met pontificaal uitzicht over het groene Heemraadsplein aan de voorzijde. Woonoppervlakte: ca. 165 m². Eigen grond. Situated in one of the most beautiful spots on the Nieuwe Binnenweg, right in the heart of the city center in Het Nieuwe Westen, you'll find this exceptionally spacious, light-filled, and characterful upper-level home. This upper-floor property is full of authentic details in pristine condition and features, in addition to a generous terrace off the living room, the possibility to create a large rooftop terrace. The charming ensuite living area boasts a beautiful bay window with an unobstructed view over the green Heemraadsplein at the front. Living area: approx. 165 m². Freehold property. Bereikbaarheid: Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A13 en A20. Openbaar vervoer: Metrostations Dijkzigt en Coolhaven, beide op loopafstand. Tram- en bushaltes voor de deur. Op minder dan 8 minuten fietsafstand van Centraal station. Voorzieningen: Gelegen temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, nabij winkels, gezellige restaurants en horeca, musea, scholen en kinderopvang. Diverse kinderspeelplaatsen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, trapopgang naar de eerste etage. Eerste etage: Ruime hal met grote garderobe en modern toilet. Zeer royale en lichte woonkamer ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren en een totaaloppervlakte van ca. 29 m², bestaande uit: Voorkamer: ca. 6.40 x 3.80 m, met visgraat parketvloer met vloerverwarming, marmeren schouw, vaste kasten, fraai ornamentenplafond en sfeervolle erker met vrij uitzicht over het plein. Zijkamer: ca. 2.95 x 2.10 m (doorgebroken), met vaste kast. Achterkamer: ca. 7.60 x 3.80 m, met visgraat parketvloer en vloerverwarming, vaste kasten, marmeren schouw, ornamentenplafond en een grote schuifpui over de volle breedte naar het terras. Groot en zonnig terras ca. 3.80 x 1.40 m, volledig omgeven door groen en heerlijk rustig gelegen. Eenvoudige halfopen keuken ca. 3.90 x 2.10 m, voorzien van een inductiefornuis met elektrische oven, koel-/vriescombinatie en aansluitmogelijkheid voor vaatwasser. Tweede etage: Royale overloop met prachtig origineel glas-in-lood daklicht. Modern toilet en grote was-/stookruimte. Slaapkamer I: ca. 6.25 x 3.75 m, met grote raampartijen, ornamentenplafond en eikenhouten vloer. Slaapkamer II: ca. 6.80 x 3.80 m (momenteel in ensuite-verbinding met slaapkamer I), met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het plein. Vaste trap naar het nog aan te leggen, royale dakterras met fenomenaal uitzicht en de hele dag zon. Slaapkamer III: ca. 3.00 x 2.10 m (doorgebroken met slaapkamer II), met eikenhouten vloer en eveneens fraai uitzicht over het Heemraadsplein. Luxe, geheel betegelde badkamer: ca. 2.05 x 3.85 m, met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. Bijzonderheden Goed onderhouden, zeer royaal en karakteristiek dubbel bovenhuis met groot, zonnig terras aan de woonkamer én mogelijkheid tot het aanleggen van een riant dakterras. Het huis ademt sfeer en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van originele elementen. Prachtige details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen, fraai en uniek houtwerk, glas-in-lood en paneeldeuren worden gecombineerd met nieuwe visgraat parketvloeren met vloerverwarming, strakke wandafwerkingen en modern sanitair. Gelegen op een van de mooiste locaties aan de langste winkelstraat van Nederland, pal aan het groene Heemraadsplein en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zeer royale ensuite living. Grote schuifpui naar het zonnige terras aan de woonkamer, gelegen op het zuiden – een groene en stille oase in het hart van de stad! Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel, bouwjaar: 2017. Energielabel: D. Parkeren middels vergunning, ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte: ca. 165 m² Inhoud: ca. 586 m³ Bouwjaar: 1904 Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Inhalt
586 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.