Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Nieuwenoord 94

3079LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.438

Fotoalbum

Nieuwenoord 94 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene rand van Rotterdam, in de geliefde wijk Reyeroord, bevindt zich dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3/4-kamerappartement op de derde (top) verdieping. Hier woon je in alle rust, met aan zowel de voor- als achterzijde een vrij en open uitzicht. De woning onderscheidt zich direct door de slimme indeling en de verzorgde afwerking. Denk aan een lichte en royale woonkamer met een gezellige eetkamer aan de voorzijde, twee goed bemeten slaapkamers en maar liefst twee balkons, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Begin je ochtend met een kop koffie op het balkon aan de achterzijde en sluit de dag af met een glas wijn op het zonnige balkon op het zuidwesten, hier ervaar je het ultieme buitengevoel, midden in de stad. De moderne keuken en luxe sanitaire voorzieningen maken het geheel compleet. Alles is met zorg onderhouden en praktisch ingericht, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. Bovendien biedt de indeling flexibiliteit: de eetkamer is eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken of een groeiend huishouden. Ook de ligging is een groot pluspunt. Reyeroord staat bekend om haar rustige, groene karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Met openbaar vervoer op loopafstand ben je snel in het bruisende hart van Rotterdam, en ook winkelcentrum Keizerswaard en diverse buurtwinkels liggen dichtbij. BEGANE GROND: Afgesloten portiek met toegang tot het complex, trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag, fietsen of seizoensspullen. DERDE VERDIEPING: Via de woningentree kom je in de royale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal beschikt over een praktische vaste kast, ideaal voor garderobe of extra bergruimte. De moderne toiletruimte is stijlvol uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en eigentijdse betegeling. De brede spiegelwand met instelbare LED-verlichting zorgt voor een luxe hotelgevoel. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met een open verbinding naar de eetkamer. De houten vloer, strakke wandafwerking en het gestuukte plafond zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De eetkamer biedt directe toegang tot het balkon aan de voorzijde en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Het royale balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De keuken is modern en praktisch ingericht in een dubbele opstelling en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is hier de aansluiting van de wasmachine en is deze netjes weggewerkt in de keuken. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt het hier extra comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, rustig gelegen en voorzien van directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens toegang tot het zonnige balkon. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op de topverdieping met veel privacy en vrij uitzicht - Twee balkons (zuidwest én noordoost) voor optimaal buitenleven - Royale en lichte woonkamer met open eetkamer - Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer - Moderne keuken met Siemens-inbouwapparatuur - Luxe badkamer en toiletruimte met eigentijdse afwerking - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Blokverwarming en recente boiler (2024) - Vloerverwarming in keuken en badkamer - Eigen berging in de onderbouw - VvE bijdrage € 226,14 p.m. (incl. € 65,- stookkosten) Makelaar: Lisa Hagens

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3079

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.