Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

Nyswillerpad 27

3077GP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 3.821

Fotoalbum

Nyswillerpad 27 Rotterdam
Bild 3
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan het Nyswillerpad 27 in Rotterdam! Deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met buitenzonwering en diverse moderne voorzieningen. De woning is fraai gelegen aan een singel in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder vloerverwarming op de begane grond, HR dubbel glas, muur- en vloerisolatie, 5 zonnepanelen, energielabel C en is de woning gelegen op eigen grond. Dankzij de prettige indeling en het verzorgde afwerkingsniveau is dit een ideale woning voor u en uw gezin. Bij binnenkomst betreedt u de woning via het tochtportaal met meterkast en vaste kast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, de trapopgang en een modern, geheel betegeld toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de verzorgde achtertuin. De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is zeer goed onderhouden, grotendeels betegeld en voorzien van groen en fraaie bomen. Dankzij de ligging op het noordwesten en de aanwezige buitenzonwering kunt u hier optimaal genieten van de zon en de schaduw wanneer u dat wilt. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig terras en aan de achterzijde vindt u een stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De nette, betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk IJsselmonde, binnen de buurt Oud-IJsselmonde. Voor de deur ligt een singel, wat zorgt voor een rustige sfeer en een mooi uitzicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerhofje, waardoor u altijd voldoende plek heeft om uw auto te parkeren. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en speelgelegenheden voor kinderen, waardoor het een zeer kindvriendelijke omgeving is. Binnen enkele minuten bereikt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, zodat u al uw dagelijkse benodigdheden dichtbij huis heeft. Ook zijn er verschillende basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen. Voor uw vrijetijdsbesteding biedt de omgeving volop mogelijkheden. Fietsen of wandelen langs de singels, parken en groene routes kan direct vanuit de wijk. Daarnaast bent u met de auto of het openbaar vervoer snel in het centrum van Rotterdam, op het station Rotterdam Alexander of op de A16 en A20, waardoor u gemakkelijk de stad of de regio kunt bereiken. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/tochtportaal met meterkast en vaste kast; - Hal met trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet; - De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en biedt de mogelijkheid om een gezellige zit- een eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en middels openslaande deuren tot de achtertuin; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser. Buiten: - De ruime achtertuin (ca. 10.50m x 6.00m), gelegen op het noordwesten is zeer goed onderhouden en mooi betegeld en voorzien van groen en prachtige bomen. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellig terras en aan de achterzijde bevindt zich de stenen berging en achterom. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de achterzijde; - De nette betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Zeer ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1985; - Woonoppervlakte ca. 123m²; - Inhoud ca. 434m³; - Energielabel C; - Mechanische ventilatie; - Alarminstallatie aanwezig; - Voorzien van muurisolatie en vloerisolatie; - De woning is gelegen op eigen grond; - Schilderwerk gedaan in 2024; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Voorzien van een plavuizen vloer op de begane grond en de eerste en tweede verdieping van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen in de keuken; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR glas); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant | 2014 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in overleg, voorkeur voor de zomer 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
434 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.