Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Ogier van Cralingenpark 72

3065BB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Ogier van Cralingenpark 72 Rotterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gesitueerd op een rustige, groene locatie staat deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m² op een mooi perceel eigen grond van 320 m². Deze goed onderhouden woning heeft maar liefst 2 badkamers, 4 volwaardige slaapkamers en een extra (slaap)kamer op de begane grond. De riante aangebouwde serre is een verblijf op zich: voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel is het hier het hele jaar door fijn vertoeven. Een buitenkans voor wie royaal en rustig wil wonen met alle comfort binnen handbereik. De locatie is geweldig: in de geliefde wijk 's-Gravenland, een groene en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Rotterdam. Bewoners genieten hier van de rust en ruimte, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. Er is in het park een tennisbaan aanwezig, waar bewoners middels lidmaatschap toegang hebben en kunnen tennissen. Verder zijn er diverse speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra te vinden. Daarnaast zijn er tal van sportverenigingen, zoals hockeyclubs, een golfclub en een manege. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn ideale plekken voor een wandeling, hardloopronde of picknick. De locatie is strategisch gelegen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op loopafstand, waardoor u binnen enkele minuten in het hart van de stad bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Prinsenland. Indeling Begane grond Via de diepe, zonnige voortuin is de toegang naar de woning. Entree, toilet met wastafelmeubel, brede hal met toegang naar riante woonkamer met houten vloer en open haard. Via een schuifpui is er toegang naar de zonnige voortuin. Half open, moderne keuken vernieuwd in 2020 en voorzien van eikenfineer keukenkastjes, op maat gemaakt marmeren keukenblad, veel opbergruimte en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, afwasmachine en koelkast. Doorgang naar praktische bijkeuken met een extra keukenblok met wastafel. Hier vindt u ook de opstelplaats voor wasmachine. Ook is er genoeg ruimte voor proviand. Tevens bevindt zich op de begane grond een multifunctionele ruimte. Dankzij de plavuizen vloer met vloerverwarming en het overvloedige daglicht is deze ruimte uitermate geschikt als werkplek, hobbykamer, speelkamer of gastenverblijf. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle serre aangebouwd van circa 30 m², een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van comfort en uitzicht. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht, terwijl de vloerverwarming en het goed geïsoleerde dak zorgen voor aangename temperaturen, ongeacht het seizoen. De houtkachel voegt niet alleen warmte toe, maar ook een gezellige sfeer. Aan weerszijden van de serre zijn beschutte terrassen aangelegd, afgewerkt met hoogwaardige Bankiraihouten vloerdelen. Beide terrassen bieden uitzicht op een rustig binnenwater en worden omringd door weelderig groen. Verdieping De stijlvolle massief eiken trap leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping, waar vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers te vinden zijn. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, op een hoek, en is extra ruim. De kamer beschikt over een vaste kast en een en suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Slaapkamer 2 heeft eveneens een hoekligging en directe toegang tot het balkon op het zuiden. De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. De hoofdbadkamer is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, toilet én daglichttoetreding via een raam. Tot slot biedt de overloop toegang tot een vaste trap richting het dak. Dankzij het grote transparante dakluik komt hier verrassend veel licht binnen. Het realiseren van een dakterras behoort tot de mogelijkheden (vergunningplichtig). Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en goed onderhouden. De voortuin is royaal van opzet, ligt op het zuiden en biedt ruimte aan een parkeerplaats op eigen terrein. Aan de achterzijde bevinden zich, aan weerszijden van de serre, twee aparte terrassen aan een sfeervol binnenwatertje. Deze zijn afgewerkt met duurzame Bankirai-vloerdelen. Wat direct opvalt, is de beschutte ligging: heerlijk rustig, midden in het groen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1988 - Energielabel B - Woonoppervlakte 220 m² - Vrijstaande villa op een mooi perceel eigen grond van 320 m² - Beschutte ligging in de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2019) - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Een parkeerplaats op eigen terrein Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
740 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.