Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Pisuissestraat 48

3034WK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.762

Fotoalbum

Pisuissestraat 48 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige, autoluwe en bijzonder kindvriendelijke locatie bevindt zich deze ruime 4-kamer maisonnette met een zonnige achtertuin die direct grenst aan een gezamenlijk speelplaatsje. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime woonkamer op de begane grond, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in, een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of kinderen veilig buiten te laten spelen. De tuin grenst direct aan een gemeenschappelijk speelplaatsje, waardoor u vanuit huis zicht heeft op spelende kinderen en optimaal profiteert van de rustige en sociale woonomgeving. Op de verdiepingen bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die extra hobby- of logeerruimte wensen. De praktische indeling en het woonoppervlak maken dit een woning die zich uitstekend aanpast aan verschillende woonwensen. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede wandelpaden en een rustige verkeerssituatie. Omdat de straat autoluw is, kunnen kinderen veilig buitenspelen en genieten bewoners van een ontspannen woonklimaat. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Ook liefhebbers van natuur en recreatie komen hier volop aan hun trekken. Het nabijgelegen Kralingse Plas biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Daarnaast zijn er diverse recreatieve voorzieningen, speelgelegenheden en groene zones die bijdragen aan een prettige leefomgeving voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A20 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden en regio's in de omgeving vlot toegankelijk zijn. Indeling Begane grond Entree/vestibule. De lichte woonkamer van (4,22 x 4,60) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Dankzij de speelse raampartij is dit een aangename leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. “2e hal” met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De halfopen keuken van (2,75 x 3,00) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van: • Inductiekookplaat; • Koel-/vriescombinatie; • Quooker (2022); • Oven; • Magnetron. De achtertuin van (9,70 x 5,00) grenst direct aan een gemeenschappelijk speelplaatsje en is voorzien van een achterom en een stenen berging van (4,50 x 1,60). Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1: (2,98 x 2,14). Slaapkamer 2: (3,96 x 2,38). Badkamer: (2,38 x 2,00/0,92), voorzien van een douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 3: (4,18/2,97 x 3,36). Bijzonderheden • Erfpacht afgekocht tot en met 1 november 2060; • Woonoppervlakte 84 m²; • Inhoud 316 m³; • Bouwjaar 1978; • Cv-combiketel uit 2017; • Energielabel B; • Actieve Vereniging van Eigenaren met MJOP; • VvE-bijdrage: € 195,89 per maand; • Eigen stenen berging; • Parkeervergunning circa € 114,- per jaar; • Gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving; • Achtertuin grenzend aan een gemeenschappelijk speelplaatsje; • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Kozijnen aan de voorzijde vervangen in 2022. Op basis van een VvE-besluit ontvangt de eigenaar in de toekomst een vergoeding van de VvE zodra de overige voorgevelkozijnen binnen het complex worden vervangen. Hierdoor gaat dit recht over op de koper.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.