Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Rösener Manzstraat 9 C

3026TH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.128

Fotoalbum

Rösener Manzstraat 9 C Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM, MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE FIJNE SLAAPKAMERS EN ZONNIGE BALKON, ÉN DAT NOG EENS GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Instapklaar en extra ruim 3-kamer appartement van ca. 109 m² 2. Luxe keuken met kookeiland, veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur 3. Royale, lichte woonkamer van bijna 9 meter diep 4. Fijn, overdekt balkon waar je heerlijk kunt genieten 5. Twee grote slaapkamers 6. Luxe badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel 7. Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger 8. Berging in de onderbouw – ideaal voor fietsen en opslag 9. Bouwjaar 2008, dus goed geïsoleerd en energiezuinig 10. Goed onderhouden appartementencomplex met lift Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze prachtige woning! DE OMGEVING: De Rösener Manzstraat ligt in een fijne, rustige en moderne woonomgeving in Rotterdam-West. Je vind hier werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende Vierhavengebied, het Dakpark of station Schiedam Centrum. Ook de uitvalswegen (A20/A13) zijn binnen no-time bereikbaar, waardoor dit een perfecte locatie is voor zowel stadsgenieters als forenzen. De buurt is netjes, groen en geliefd door de ruime opzet en jonge bouw. DE INDELING: Begane grond: Middels de afgesloten en centrale entree van het moderne complex, voorzien van een verzorgd bellentableau en nette brievenbussen, kom je binnen in de ruime, lichte gezamenlijke hal. Hier bevindt zich ook de toegang tot de bergingen. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen, sportspullen of andere zaken die je graag overzichtelijk wilt opbergen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en is bereikbaar via de lift of het trappenhuis. 2e verdieping: Via de voordeur stap je binnen in de brede hal die centraal in de woning ligt en direct toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling is overzichtelijk en logisch, waardoor de woning een prettige looproute heeft en alle ruimtes gemakkelijk bereikbaar zijn. De hal is voorzien van de meterkast, inpandige berging en toiletruimte. De inpandige berging is v.v. een wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelplaats van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie unit én biedt extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke spullen of voorraad. Een zeer praktische toevoeging die zorgt voor een opgeruimde woning. De toiletruimte is volledig betegeld in een antraciet/witte kleurstelling en is v.v. een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer vormt het absolute hart van de woning: royaal, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat er een open, warme sfeer. De moderne afwerking en neutrale kleuren zorgen voor een tijdloze uitstraling. Ook is er bij het raam een heerlijke zitplek gecreëerd, waar je heerlijke plek om bijvoorbeeld een boek te lezen. Via de deur in de woonkamer stap je zo het ruime, zonnige balkon op — een heerlijke plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te eten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de luxe open keuken, uitgevoerd met een groot kookeiland dat direct opvalt. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. De combinatie van het ruime werkblad, de hoeveelheid opbergruimte en de strakke vormgeving maakt dit een droomplek voor iedere kookliefhebber. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en grenst direct aan het balkon en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook is de badkamer vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is modern ingericht en voorzien van een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een handdoekradiator en eigentijdse tegels. Alles ademt kwaliteit en comfort. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 109 m²; - Bouwjaar 2008; - Balkon op het zuidoosten; - Aparte berging op de begane grond; - Erfpacht lopende t/m 2093, canon afgekocht t/m 2044; - Energielabel A; - Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2022); - VvE bijdrage €219,26 per maand; - Actieve VvE; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.