Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

Spechtstraat 4 A

3082MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 355.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 363.950

Kaufpreis /m²: € 3.141

Fotoalbum

Spechtstraat 4 A Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle bovenwoning met originele details en alle comfort dat u maar kan wensen! In de geliefde wijk Oud-Charlois, aan de rustige en charmante Spechtstraat, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning uit 1938. De woning is voorzien van prachtige originele details zoals authentieke plafonds en glas-in-lood, waardoor de woning een unieke uitstraling heeft. Via uw eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping, waar zich aan de voorzijde een gezellige woonkamer bevindt, compleet met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe keuken, welke in 2022 is vernieuwd en uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, een Smeg koelkast en een Quooker-systeem voor kokend water. De keuken is bovendien voorzien van stijlvolle shutters aan de achterzijde. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gelegen op het oosten. Tevens vindt u op deze verdieping een nette toiletruimte. De tweede verdieping beschikt over een overloop, een tweede toiletruimte en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over openslaande deuren, naar het balkon aan de voorzijde welke gelegen is op het westen, waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m², gelegen in de achtertuin van de onderburen, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois in Rotterdam, een buurt die bekendstaat om zijn karakteristieke jaren 30-architectuur en een dorpsachtige sfeer binnen de stedelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals diverse supermarkten, restaurants, een huisarts en kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram-, bus- en metrohaltes in de buurt, waardoor het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Maastunnel en snelwegen snel te bereiken, wat de locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met open haard; - De keuken (2022) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een luxe keukenblok met Bora inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, losse SMEG koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar middels de openslaande deuren en gelegen op het oosten; Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het oosten; - Slaapkamer 2 en 3 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon aan de voorzijde; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen; - De luxe en betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Derde verdieping: - Ruime open zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1938; - Woonoppervlakte ca. 113m²; - Inhoud ca. 374m³; - Energielabel C; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 118,-; - Eigen berging in de tuin van de onderburen van ca. 4m²; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg, voorkeur midden november 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 355.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 363.950

2,78%

Jährlich

%

€ 17.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 355.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.