Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Graaf Balderikstraat 266

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.774

Fotoalbum

Graaf Balderikstraat 266 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dubbele bovenwoning zonder bovenburen | 3 volwaardige slaapkamers | Balkon op het zuiden | Energielabel B Wonen in het centrum van Rotterdam, maar dan wél met rust, ruimte en geen bovenburen? Stroveer 266 combineert het allemaal. Deze verrassend ruime maisonnette is verdeeld over twee woonlagen, heeft drie échte slaapkamers (ja, met rechte muren!) en ligt in het groene en speels opgezette Heliport-complex. Buurt – Heliport Heliport – ook wel bekend als Kabouterdorp – is zo’n plek waar je je niet direct in hartje stad waant. Autovrije straatjes, veel groen, waterpartijen en een fijn binnenplein zorgen voor een rustige sfeer. En toch wandel je binnen een paar minuten naar Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent, de Markthal of een van de vele koffietentjes en restaurants. Rustig wonen, midden in de stad: dit is precies die zeldzame combinatie. Bereikbaarheid De ligging is ronduit ideaal. Station Rotterdam Centraal ligt letterlijk om de hoek, net als tram, metro en bus. Met de auto zit je zó op de A13, A16 of A20. Of je nu in de stad werkt of daarbuiten: je bent overal snel. Stroveer 266 Via de galerij stappen we achter de voordeur de hal binnen, daar treffen we direct rechts een deur die naar de eetkamer & open keuken leidt. Maar we lopen rechtdoor langs het toilet en de meterkast zo de woonkamer in. De woonkamer is heerlijk licht en met 27 m2 lekker ruim. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek en een extra zitje, de eettafel hoef je er niet kwijt, die kan je kwijt aan de andere kant van de keuken. Vanuit de woonkamer kan je aan de voorzijde via 2 deuren het balkon op. Het balkon is lekker ruim (8m2) en vrij diep waardoor je eenvoudig een eettafel of loungeset kwijt kunt. Je zit op het zuid-oosten, heerlijk op de zon. Vanaf het balkon kijk je zo op de Lombardkade. Terug in de woonkamer loop je langs de trapkast waar je nog aardig wat in kwijt kunt. Dan lopen we de open keuken in. De open opzet zorgt voor een heel ruimtelijk gevoel en maakt het een gezellige plek om te koken. Je hebt altijd verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer. De keuken is voorzien van een ingebouwde vaatwasmachine, magnetron, anderhalve spoelbak en een elektrische kookplaat met afzuigkap erboven. En zoals net al verteld, aan de voorzijde is een hele mooie plek voor een grote eettafel. Slaapverdieping Via de trap lopen we naar boven waar we aankomen op de ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een enorm pluspunt van deze woning: alle slaapkamers hebben rechte muren. De meeste bovenwoningen met schuine daken hebben schuine wanden. De kap van dit appartementen is aan beide kanten opgetrokken, dus geen loze hoeken – maar kamers waar moeiteloos een tweepersoonsbed tegen een rechte muur past. Dat is zeldzaam én super praktisch. De slaapkamers zijn respectievelijk 11, 11, en 16 m2 groot waarbij de grootste is gelegen aan de achterzijde met leuk uitzicht over het water. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Uitermate handig, op de overloop heb je toegang tot een verrassend grote kast van 2,21 x 1,03. Een perfecte kast voor het opbergen van koffers, zomer of winterkleding, noem maar op. Extra’s Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandige berging in het gebouw – ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde VvE. Kortom Een lichte, ruime en slimme bovenwoning op een unieke plek in Rotterdam. Ideaal voor wie midden in de stad wil wonen, maar geen concessies wil doen aan ruimte, rust en comfort. Kenmerken – Bouwjaar 1985 – Woonoppervlakte ca. 106 m² – Er zijn diverse liften in het complex aanwezig – Naast trappenhuizen zijn er diverse "ramps" om je fiets boven te krijgen in de berging – Verdeeld over 2 woonlagen – 3 volwaardige slaapkamers met rechte muren – Geen bovenburen – Balkon van ca. 8 m² op het zuiden – Eigen berging van ca. 7 m² – Energielabel B – Volledig voorzien van dubbele beglazing – Verwarming en warm water via stadsverwarming – Actieve VvE, bijdrage ca. € 267,92 per maand – Erfpacht is voor de gehele looptijd afgekocht (tot 2054) – Oplevering in overleg RE/MAX, it’s the experience. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3032

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.