Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Struisenburgstraat 48 A

3063BR Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.807

Fotoalbum

Struisenburgstraat 48 A Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! In één woord: Uniek! Achter de gevel van dit getransformeerde industriële gebouw van de wereldberoemde architect Dudok vind je een verbluffend loftachtig 3-kamer appartement van maar liefst 207 m². Het appartement is uiterst luxe afgewerkt en exclusief ontworpen, met een ruim balkon, inpandige berging en twee parkeerplaatsen. Bovendien geniet je van de meest geavanceerde techniek op het gebied van verlichting, audio en klimaatbalans. Een woning waar design, comfort en innovatie samenkomen, dit is wonen op topniveau! Het appartement is gelegen in het gerenoveerde "Struysenburcht", op eigen grond met een af te sluiten eigen parkeerterrein. Het interieur is verzorgd en op maat gerealiseerd door de bekende ontwerper Robert Kolonik en ademt “Grandeur” en luxe. Gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam Kralingen. Rustig wonen maar in de nabijheid van het bruisende centrum van de Stad. Kom kijken en ervaar dat in deze ruimte alleen het beste goed genoeg is. In one word: Unique! Behind the facade of this transformed industrial building by world-famous architect Dudok you will find a stunning loft-like 3-room apartment of no less than 207 m². The apartment is luxuriously finished and exclusively designed, with a spacious balcony, indoor storage and two parking spaces. In addition, you enjoy the most advanced technology in the field of lighting, audio and climate balance. A home where design, comfort and innovation come together, this is top-level living! The apartment is located in the renovated "Struysenburcht", on private land with a private parking lot that can be closed. The interior has been carefully designed and custom-made by the well-known designer Robert Kolonik and exudes “Grandeur” and luxury. Located in one of the most popular residential areas of Rotterdam Kralingen. Quiet living but close to the bustling city center. Come take a look and experience that only the best is good enough in this space. Locatie: Super centraal gelegen tussen de Oostzeedijk/Honingerdijk en de Maasboulevard en nabij alle voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Opvallend is echter de rustige en stille ligging van het complex, grenzend aan het Buizengat en om de hoek het park Trompenburg. Winkels en restaurants op loopafstand en met een kwartiertje wandelen bent u aan de Kralingse Plas. Openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur, die de verbinding naar het stadscentrum in een paar minuten maakt. Met de auto is de ring van Rotterdam eveneens eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: Hoofd entree, op af te sluiten eigen terrein, met bellenplateau en brievenbussen. Ruime hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e verdieping: Entree, ruime hal met een geïntegreerde kastenwand. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking en uniformiteit in kleurgebruik op. Strakke wanden, hoog plafond in lichte kleurstelling met inbouwverlichting en een prachtige houten vloer, brede stroken white wash eiken parket in visgraat, die ons door het gehele appartement begeleidt. Direct rechts een zeer royale slaap/werkkamer (ca. 4.19 x 4.80m.) nu ingericht als multifunctionele ruimte met ook hier, op maat gemaakte kasten en bureau. Voor de grote raampartijen witte houten schutters en deze ruimte is met blind weggewerkte schuifdeuren af te sluiten. Vanzelfsprekend zou deze ruimte ook een prachtige slaapkamer kunnen zijn. In de gang bevindt zich de meterkast, technische kast voor de stadsverwarming en een meer dan riante toiletruimte, sfeervol ingericht met hangcloset en nis met fontein, spiegel en verlichting. Aan het einde van de gang betreden we de “Master” bedroom (ca. 6.17 x 4.24m.). Via een kastenkamer, middels schuifdeuren af te sluiten, komen we in een riante slaapkamer met en-suite een prachtige badkamer (ca. 2.82 x 4.26m.) ingericht met een vrijstaand ligbad, een design wastafelmeubel met een waskom, een riante inloopdouche en toilet. In het Frans zouden we dit met recht een “la salle de bain” noemen. Ook hier overtreft het ontwerp in kleurgebruik, het maatwerk in de afwerking, de luxe inrichting en de geïntegreerde verlichting al je verwachtingen. Alles ademt de sfeer van “Hotel Chique” en meer. Het absolute klapstuk van dit appartement is de royale loftachtige living met een zeer exclusieve Bulthaubt metal keuken voorzien van voornamelijk Gaggenau apparatuur. Wat een zee aan ruimte, meer dan 100 m2 design en maatwerk. In de living een cine wall van 3 bij 4 meter uitgevoerd in zwart glas, met open bio-ethanol haard van Boley. Een absolute eyecatcher. Door het hoge plafond, de grote hoeveelheid ramen, de wijze waarop alles met elkaar is afgestemd qua kleur en design ervaar je ruimte, licht, luxe en rust. Alles past, alles klopt en het geheel schept in al zijn grandeur een gevoel van thuiskomen. De met een opstapje te bereiken keuken heeft een afmeting van ca. 7.72 x 5.24m., past qua ontwerp volledig in de ruimte en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Langs de lange wand een prachtig ontworpen zwevende kast. Hier ook de deur richting de bijkeuken, een perfecte ruimte voor voorraad en opslag maar ook een technische ruimte voor de sensor gestuurde balans ventilatie met WTW en de patch kast met de Domotica sturing, de twee Maranz receivers en netwerk verdeler. Vanuit de keuken toegang naar het langgerekte op het zuidoosten georiënteerde balkon van ca. 11 m2. Hier drink je ’s morgens heerlijk je eerste kopje koffie in het zonnetje met prachtig zicht op het water van het Buizengat. Bijzonderheden: Rustig gelegen maar nabij alle voorzieningen. Onder binnenhuisarchitectuur ontworpen en op maat ingericht 3-kamer loft appartement met heerlijk balkon. Ruim, licht, modern en luxe ingericht. Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaal gebruik. De gehele woning is voorzien van brede stroken white wash eiken parket in visgraatmotief. Het 11 m² balkon kijkt uit over het Buizengat en loopt van de woonkamer naar de keuken, met een tweetal toegangsdeuren. Bouwjaar 1933, echter in 2008 is het gebouw geheel getransformeerd en verduurzaamd, met dubbel HR-beglazing in aluminium kozijnen, nieuwe installatietechniek, spouwmuurisolatie en balansventilatie met warmteterugwinning en zijn er een 6-tal zeer ruime industriële lofts en 4 commerciële ruimtes gerealiseerd. Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming. Volledig voorzien van dubbele beglazing in aluminiumkozijnen. Na de transformatie is het dak nog geïsoleerd en het voegwerk in de gevel vernieuwd. Energielabel A+. Het complex heeft een afgesloten entree, bellenplateau, videofoon- en liftinstallatie. Buiten kantoortijden is het parkeerterrein en de hoofd entree afgesloten met een automatische poort. In de onderbouw een eigen inpandige berging ca. 7m2. Bij dit appartement horen twee parkeerplaatsen: - Een buitenplaats meegenomen in de vraagprijs; - Een ruime overdekte garageplek onder de portierswoning, vraagprijs € 45.000,- k.k. Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig maandelijkse bijdrage € 381,09, inclusief de parkeerplaatsen, dit bedrag is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Woonoppervlakte ca. 207 m2, inhoud ca 883 m3, gelegen op eigen grond. Onderstaand een opsomming van de aanwezige techniek: - De voordeur is voorzien van een elektronisch oplaadbaar Tedee deurslot met numerieke key pad, op afstand te openen; - Cine wall van 3 bij 4 meter uitgevoerd in zwart glas, met open bio-ethanol haard van Boley. - Gaggenau bakoven, stoomoven, warmhoud lade, vaatwasser en 90 cm brede inductie kookplaat en directe naar buiten afvoerende 100 cm brede afzuig schouw, koelvrieskast is van Siemens; - Hydrofoor van DAB, - Remon waterontharder; - Somava water filter met eigen kraan; - Quoker met boiler en flexibele kraan; - Twee Japanse hangende toiletten met douche, föhn, toilet-bril verwarming en reinigingsfunctie die een toiletborstel onnodig maakt; - een Domotica systeem van Lutron; - luidsprekers in alle ruimtes en een Dolby 5.1 Surround Systeem bij de cinewall met 77 inch OLED TV van LG; - Airconditioning met 4 binnen units van Mitsubishi Electric en fluisterstille binnen units met infrarood ruimte sturing; - luchtbehandeling middels, zonale CO2 gestuurde fluisterstille Duco balans ventilatie met WTW; - patchkast met de Domotica sturing, twee Maranz receivers en netwerk verdeler. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Inhalt
883 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • domotica
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.