Direkt zum Inhalt
Logo von De Groot Makelaars o.z.

Verboomstraat 96 B

3082JR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.889

Fotoalbum

Verboomstraat 96 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen met een zonnige tuin, een balkon én verrassend veel leefruimte? Dan is deze goed onderhouden instapklare benedenwoning in het geliefde Oud-Charlois zeker een bezichtiging waard. De woning op eigen grond beschikt over een ruime tuin van ruim 60 m2 op het zonnige zuidoosten, een balkon op de begane grond en is verzorgd afgewerkt. Dankzij de praktische indeling en het prettige wooncomfort is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn uitgerust met airconditioning voor een aangename binnentemperatuur. Ligging De woning is gelegen in een woonwijk in Rotterdam-Charlois, met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, speeltuinen en een huisarts. Openbaar vervoer (bus en tram) is op korte loopafstand bereikbaar. Via uitvalswegen en de Maastunnel is het centrum van Rotterdam snel te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Een woning die rust, comfort en praktische mogelijkheden op een prettige manier combineert. Goed onderhouden woning De woning is goed onderhouden en instapklaar. In 2022 en 2023 zijn de airco's geplaatst, in 2022 is de cv-ketel vervangen en in 2026 een het gehele dak vernieuwd. Alle kosten zijn betaald en de VvE heeft geen schulden en een positief saldo. Overdracht in overleg en bij voorkeur zo spoedig mogelijk. Wij begeleiden u graag persoonlijk bij een bezichtiging en geven u met plezier een helder en eerlijk beeld van deze woning. Indeling Begane grond Via de eigen entree bereikt u de hal met vaste trap naar het souterrain. De lichte woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Voldoende zitruimte in de eethoek aan een royale eettafel. De open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is modern uitgevoerd met mechanische ventilatie, een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Overige verdiepingen Souterrain In het souterrain bevindt zich een ruime en knusse slaapkamer aan de tuinzijde, voorzien van airconditioning en met directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een gang en een praktische bergruimte met opstelplaats voor de droger. Deze verdieping biedt flexibele mogelijkheden, zoals het realiseren van een tweede slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer. Balkon Daarnaast beschikt de woning op de begane grond nog over een balkon aan de achterzijde van ca. 8 m2 bereikbaar vanuit de keuken en met een degelijke vaste trap naar de tuin. Tuin De achtertuin van circa 60 m², gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om te ontspannen en is bereikbaar via een afsluitbare achterom. Een fijne rustige buitenruimte in de levendige stad die het woongenot compleet maakt. Bijzonderheden - Benedenwoning met woonruimte op begane grond en souterrain - Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een balkon op de begane grond - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2023 en 2025) en Cv-installatie (2022) - Praktische indeling met mogelijkheden voor een tweede slaapkamer of thuiswerkplek - Gelegen op eigen grond met afsluitbare achtertoegang - Gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik - Recht van overpad voor bovenwoning naar de berging in het souterrain - Gehele dak is recent vernieuwd en volledig betaald - Oplevering zo spoedig mogelijk en in overleg

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gebruik en bewoning
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.