Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 158

3062TX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 5.702

Fotoalbum

Waterloostraat 158 Rotterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow wat een uniek en leuk huis! Achter fraaie karakteristieke gevel gelegen, uitstekend onderhouden, ruim, licht en modern dubbel benedenhuis met een speelse indeling en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Bijzonder sfeervol en voorzien van 2 royale slaapkamers, fraaie visgraat parketvloeren en een separate privé fietsenberging. Werkelijk geweldige ligging in het hart van Kralingen aan de populaire Waterloostraat in directe nabijheid van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op nog geen 500 meter van het Kralingse Bos en Plas. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex (oorspronkelijk bouwjaar 1914) waardoor er genoten kan worden van een modern en geïsoleerd huis in een charmant authentiek jasje. Het complex heeft een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Woonoppervlakte ca. 84m2. NEIGHBORHOOD: Kralingen Wow, what a unique and lovely home! Located behind a beautiful, characteristic façade, this well-maintained, spacious, bright, and modern two-level ground-floor apartment features a playful layout and a sunny southeast-facing city garden. It boasts a charming atmosphere with two generous bedrooms, elegant herringbone parquet floors, and a separate private bicycle storage. Truly an amazing location in the heart of Kralingen, on the popular Waterloostraat, within close proximity to all imaginable urban amenities and less than 500 meters from the Kralingse Forest and Lake. The apartment is part of a fully renovated and energy-efficient complex (originally built in 1914), allowing you to enjoy a modern, insulated home with authentic charm. The complex has a well-functioning homeowners’ association. Living area approx. 84 m². Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op (o.a.) de Lusthofstraat en de Oudedijk. Recreatie: loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen. Scholen: In directe nabijheid van kinderdagverblijven, Basisscholen, Middelbare scholen, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast, meterkast, garderobe en toilet. Royale lichte woonkamer ca. 5.10 x 4.25 met deur naar achtertuin. Eetkeuken aan de voorzijde ca. 3.70 x 3.00 met toffe 50’s look keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: groot 5-pits gaskookplaat, combioven afzuigschouw, vaatwasser en losstaande RVS design koelkast. Privacy-volle stadstuin op het zuidoosten met achterom. De gehele begane grond is voorzien van zeer fraaie visgraat parketvloeren en strakke wand-en-plafond afwerkingen. 1e etage : Ruime overloop met bergkast met opstelplaats cv-combiketel. Royale en zeer speelse slaapkamer I ca. 5.20 x 3.90 met fraaie raampartijen en openslaande deuren naar Frans balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.50 x 2.85. Nette, geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.20 met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is eveneens voorzien van zeer fraai visgraat parketvloeren(eiken) en strakke wand-en-plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Gelegen op een geweldige plek in hartje Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas, winkels aan de Lusthofstraat, restaurants, sportverenigingen (o.a. zeilen, tennis, hockey, voetbal en paardrijden) en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. Een nieuw huis in een oud jasje, de zeer fraaie en karakteristieke gevel is behouden maar voor de rest heeft er een volledige renovatie en modernisatie plaatsgevonden. Leuke 50’s look keuken, modern en met veel bergruimte en diverse apparatuur. Beide etages zijn voorzien van prachtige eiken visgraat parketvloeren. Privé stadstuintje met achterom. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (ca. 2024) Energielabel D. Onderdeel van een volledig gerenoveerd en verduurzaamd complex. Met een uitstekend functionerende Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. € 89,- per maand. Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen. Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 279m³. Bouwjaar 1914 en totale renovatie in 2001. Erfpacht volledig afgekocht tot 2099. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Cw4tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
06-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.