Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Waterloostraat 195

3062TN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 4.955

Fotoalbum

Waterloostraat 195 Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Super verzorgde, verrassend ruime 4-kamerbenedenwoning met heerlijke tuin, berging en achterom, gelegen in een karakteristieke straat in de fijne en geliefde wijk Kralingen. Deze ruime woning maakt onderdeel uit van een aantal karakteristieke panden die in 2001 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd zijn. Kortom, het beste van twee werelden met een energielabel B. Locatie Kralingen, een fijne Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, openbaar vervoer, de universiteit, de gezellige “Lusthofstraat” met winkels en horeca, het ligt allemaal om de hoek. Vanuit Kralingen ligt het bruisende centrum op fietsafstand en zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Super well-kept, surprisingly spacious 4-room ground floor apartment with lovely garden, storage room and back entrance, located in a characteristic street in the nice and popular Kralingen district. This spacious house is part of a number of characteristic buildings that were completely renovated and modernized in 2001. In short, the best of both worlds with an energy label B. Location Kralingen, a nice Rotterdam location, in the middle of the city, in the middle of life. The Kralingse Bos, the Kralingse Plas, public transport, the university, the cozy “Lusthofstraat” with shops and restaurants, it is all around the corner. From Kralingen, the bustling center is within cycling distance and the arterial roads are easy to reach. Indeling: Via een gemeenschappelijk portaal komen we bij de entree van deze drie-laagse woning. Via een bordes met trap bereiken we de souterrain verdieping. Een royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, bergruimte en aan de voorzijde met zicht op de straat een ideale thuiswerkplek. Fraai is de hier gerealiseerde ‘gasten’ badkamer, geheel betegeld met Portugese tegels op de vloer, ingericht met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine Twee stalen openslaande deuren geven toegang tot de riante tuinkamer, afmeting ca.5.38 x 4.01 m. Vanzelfsprekend in te richten en te gebruiken als kamer voor alle gebruik maar in combinatie met de badkamer is dit een prachtige slaapkamer. Vanuit de tuinkamer toegang tot de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom. Deze gehele verdieping is strak en fris afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Met recht een warm welkom. 1e verdieping: Met een trap komen we op de beletage met overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de tuinkant is een fijne, modern ingerichte woonkeuken gesitueerd, in lichte kleurstelling en een mooie plavuizen vloer, afmeting ca.3.35 x 3.97 m.. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de woon/eetkamer met een leuke “opkamer”, afmeting ca. 7.44 x 4.02/3.02 m. Knusse en zeer lichte ruimte. Onder de “opkamer’ praktische bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op de overloop is er een 2e toilet, een technische ruimte met de opstelplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit en een aparte wasruimte. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca.2.59 x 4.12 m., gelegen aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd. Heerlijke lichte kamer, nu ingericht met een hoogslaper met daaronder een praktische schuifkast. Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.19/4.14 x.4.12 m., gelegen aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Zeer royale kamer met grote vaste kastenwand, strakke wand afwerking en laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Verrassend ruime en super verzorgde, drie-laagse woning met heerlijke tuin op het westen, berging en achterom. Gelegen in Kralingen nabij alle voorzieningen. Twee badkamers, 3 royale slaapkamers en een heerlijke woonverdieping, kortom een zeer comfortabele woning. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, HR+ Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel B Actieve en gezonde VvE. Er is een MJOP, maandelijkse bijdrage € 124,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren, voor bewoners mogelijkheid voor parkeervergunning, ca. € 11,- per maand. Eigen berging in de, op het westen georiënteerde, achtertuin met achterom. Woonoppervlakte ca. 135, inhoud ca. 505 m3. Bouwjaar 1914, renovatie in 2001 Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 28 februari 2050 Mogelijkheid tot afkoop voor de gehele duur tot en met 28 februari 2099 Aanvaarding: in overleg. Maak gauw een afspraak en laat u verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
505 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2099)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.